• دوشنبه / ۲۳ فروردین ۱۴۰۰ / ۱۳:۳۰
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 1400012312588
  • خبرنگار : 80001

گامی مهم در جهت تحکیم معاملات

قولنامه‌های سه رنگ مسکن بی‌اعتبار می‌شود

قولنامه‌های سه رنگ مسکن بی‌اعتبار می‌شود

در روزهای اخیر دو گام مهم در جهت برچیده شدن قولنامه های دستی و اسناد غیررسمی معاملات مسکن برداشته شد که یکی انتقال سامانه املاک و مستغلات از وزارت صمت به وزارت راه و شهرسازی و دیگری الزامی کردن ثبت کد رهگیری در معاملات است.

به گزارش ایسنا، شاید شما هم تا کنون قولنامه های رنگی سه برگی که در دفاتر املاک منعقد می شود را دیده باشید. اگرچه این قولنامه ها سالهاست که برای خرید و اجاره توسط مشاوران املاک استفاده می شود اما از ضمانت و اطمینان کافی برخوردار نیست. ۱۳ سال قبل سامانه ای تحت عنوان سامانه املاک و مستغلات راه اندازی شد که برای اعتباربخشی به معاملات حتما باید قراردادها ثبت و کد رهگیری دریافت شود. اما بنا به گفته مصطفی قلی خسروی ـ رییس اتحادیه مشاوران املاک ـ برای حدود ۴۰ درصد قراردادها کد رهگیری دریافت نمی شود؛ چرا که دستگاهها از جمله سازمان ثبت همکاری لازم را در این زمینه ندارند. از طرف دیگر کد پستی در قراردادها ملاک قرار داده می شود در حالی که خسروی معتقد است باید بر اساس پلاک ثبتی باشد.

در روزهای اخیر گام مهمی برای تحکیم معاملات و شفافیت بازار مسکن برداشته شد. روز ۱۷ فروردین ماه ۱۴۰۰ مجلس شورای اسلامی، مصوبه ای را ذیل طرح جهش تولید و تامین مسکن به تصویب رساندند که به کد رهگیری اعتبار بیشتری می دهد. به موجب ماده ۱۹ طرح جهش تولید مسکن، در راستای رصد و نظارت بر بازار مسکن درج کلیه معاملات خرید، فروش، پیش خرید، پیش فروش، رهن و اجاره مسکن در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و اخذ کد رهگیری الزامی است.

بر اساس تبصره این ماده وزارت صنعت، معدن و تجارت موظف است ظرف یک ماه از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون، سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور را به صورت رایگان به وزارت راه و شهرسازی منتقل کند.

اغلب کسانی که کد رهگیری نمی‌دهند دسترسی‌شان به سایت مسدود شده است

رییس اتحادیه مشاوران املاک در این خصوص به ایسنا گفت: از مجلس شورای اسلامی که بعد از حدود ۱۳ سال از زمان راه اندازی سامانه املاک و مستغلات، این قانون را تصویب کردند و به هر حال متوجه اهمیت کد رهگیری شدند تشکر می کنم. کد رهگیری برای شفاف سازی و امنیت اقتصادی ـ اجتماعی است. از طرف دیگر می تواند به برنامه ریزی در حوزه مسکن کمک کند؛ چرا که آگاهی از تعداد معاملات، مکان معاملات و قیمت بسیار مهم است.

وی افزود: ما با قوه قضاییه هماهنگ هستیم و دائما با آن تعداد از مشاوران املاکی که به هر دلیل کد رهگیری را صادر نمی کنند برخورد قاطع می کنیم. پرونده او را به کمیسیون حل اختلاف می بریم و واحد صنفی را پلمپ می کنیم. از این به بعد با مصوبه مجلس، این برخوردها تشدید نیز خواهد شد. اینکه بعضا به متعاملین می گویند برای پرداخت نکردن هزینه مالیات، نیازی به کد رهگیری نیست بسیار اشتباه است. کسی که کد رهگیری صادر نمی کند یا جواز ندارد یا تخلف کرده و ما دسترسی او را به سایت بسته ایم. بنابراین از مردم تقاضا می کنم حتما کد رهگیری را از مشاوران املاک مطالبه کنند.

خسروی، پاشنه آشیل کد رهگیری را عدم ثبت پلاک ثبتی دانست و گفت: در حال حاضر قراردادها بر اساس کد پستی منعقد می شود اما باید بر اساس پلاک ثبتی باشد. اگر این اقدام انجام شود خانه مدنظر در سامانه قفل می شود و کسی نمی تواند برای یک خانه با چند نفر قرارداد ببندد. اگر این اقدام صورت گیرد، تخلفات کاسته می شود و مشکل اصلی سامانه نیز حل خواهد شد.

در هر منطقه ۵ تا ۸ بازرس به دفاتر املاک سرکشی می کنند

وی با درخواست از مردم برای همکاری با اتحادیه مشاوران املاک درخصوص ثبت معاملات و دریافت کد رهگیری گفت: متعاملین دقت کنند حتما جواز صاحب دفتر املاک جلوی چشم باشد. اگر دیدند یک نفر جواز ندارد یا از توکن شخص دیگر یا از شهری دیگر استفاده می کند قرارداد را امضا نکنند. کسی که جوازش را در کشو میز گذاشته معلوم است که آدم خلافکاری است. البته ما ۱۲۰ بازرس داریم که در هر منطقه تهران تهران ۵ تا ۸ بازرس به دفاتر سرکشی می کنند. اگر از اداره اماکن بپرسید بیشترین تعداد پلمپ دفاتر متعلق به اتحادیه املاک است؛ زیرا بازرسان ما فعال هستند و اقدامات قاطعی در برخورد با تخلفات انجام می دهیم.

خسروی در واکنش به انتقال سامانه املاک و مستغلات از وزارت صمت به وزارت راه و شهرسازی گفت: از ماهها قبل دولت اعلام کرد که اتحادیه املاک به وزارت راه و شهرسازی منتقل شود. آقایان اسلامی و محمودزاده، وزیر و معاون وزیر هم نظرشان این است که برای ارتقای صنف، اتحادیه به وزارت راه و شهرسازی منتقل شود. ما نیز خواستار این هستیم تا از صنف به کانون تبدیل شویم و ساختار را تغییر دهیم. در واقع می خواهیم تحول ایجاد کنیم تا تشویقات و تنبیهات ما در سطح بالاتری قرار گیرد. مسکن بزرگترین سرمایه هر خانوار است، بنابراین باید ساختاری متناسب با اهمیت این حوزه ایجاد شود.

فرار مالیاتی انگیزه عدم صدور کد رهگیری

از طرف دیگر معاون دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفته است: حدود ۶۰ درصد معاملات املاک در سامانه ثبت نمی شود؛ زیرا صدور کد رهگیری الزامی نیست و سازمان امور مالیاتی نمی تواند مالیات دریافت کند. این باعث شد تا ارایه کد رهگیری به شدت کاهش پیدا کند. البته در بعضی از شهرها مثل تهران تعداد ثبت کد رهگیری مناسب است اما همه معاملات ثبت نمی شود.

علی قائدی تصریح کرد: با تصویب طرح جهش تولید و تامین مسکن، ثبت معاملات اجباری و مدیریت سامانه به وزارت راه و شهرسازی واگذار می شود.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۱۷:۲۹

انشا الله قیمتهای افسانه‌ای کاهش یابد وقیمت مسکن و زمین ازدست دلالان و سوداگران برچیده شود

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۰:۵۲

نه تنها قیمتها کاهش نمی یابد بلکه با این کارها هزینه های زیادی به خریداران تحمبل میشود

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۱:۰۹

مطمئن باش که همینطورکه گفتی اتفاق خواهدافتادودست دلالان بیرحم بریده خواهدشد.چراکه به فرموده کتاب خدا:عاقبت فرمانروایان زمین ضعیفانند

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۳:۱۶

بلند بگین آمییییییییییین

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۰:۲۳

همش دروغه من خودم پارسال برج ۸ یک واحداپارتمان خ پیروزی گرفتم املاکی که ازش خرید کرده بودم کلی کلاه سرم گذاشت ملک سال ساختش ۱۳۷۵ بود یک مدرک جعلی ۱۳۸۵ بهم فروخت گفتم کد رهگیری نداد گفت اقای خسروی خودش اینجا ساخت وساز میکنه ... همه اینا الکیه من رفتم توی سامانه شکایت کردم ولی هیچکس پیگیری نکرد.بازرس کجا بود همه رشوه گیر شدن.

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۰:۴۵

عجب اداره انقلابی بوده ولی دیر بیداره شده خوب باید چکار کنیم مالان 20 ساله دنبال سند هستیم که به هر در زدیم همین اداره شهر سازی بیست ساله مارا اسیر کرده. آلان مدعی‌العموم شده

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۱:۰۹

بهترین راه کنترل و ثبات بازار مسکن مالیات سالانه بر املاک دوم به بعد و مالیات بر عایدی سرمایه بر سود معاملات مکرر ملک دوم به بعد می باشد و سپس مالیات بر خانه های خالی می باشد

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۱:۱۶

قوه قضاییه ونیروی قدرتمند انتظامی در برخورد با متخلفان مشاوران املاک جدی باشد وبا قدرت با انها برخورد کند

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۱:۴۰

چند ساله قرار داد اجاره میبندم وکمسیون رو بیشتر از تعرفه ودراصل به دلخواه بنگاه ازم میگیرند و وقتی میگم کد رهگیری میگن اگه کد رهگیری میخای باید یک میلیون اضافه بدی وما برای راحتی شما کدرهگیری نمیدیم هیچ کسی هم اصلا بفکر اینجور املاکی ها نیست که خلاف میکنند!وقتی هم یبار به اتحادیه ی صنفشون رفتم دیدم اینها همه باهم رفیقن ودستشون تو یه کاسه ست دست از پا دراز تر برگشتم.خدا لعنت کند ...

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۱:۴۳

سلام، بیشتر مشاورین املاک با جو سازی از دو طرف خریدار و فروشنده اخاذی میکنن، وعلاوه بز اینکه یک درصد از هر طرف میگیرن به عنوان شیرینی هم قسمتی از پول دو طرف رو دریافت میکنن و اگر کسی نخواد این باج رو بده اونقدر اذیت و جو سازی میکنن که نتونه کاری از پیش ببره، دیگه به کم قانع نیستند. و کاری می‌کنند که شفاف واریز ها انجام نشه

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۱:۴۵

یقه احتکار گراهارو بگیرید که بیشترشونم گفتین بانکها هستن اگر خونه هایی که به صورت خالی از سکنه دست بانکهاس رو به بازار برگردونید قیمت ملک کاهشی میشه

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۲:۰۹

با سلام وخسته نباشید لطفا مشاوراملاک سمت شهرک جدید پرند هم رسیدگی بفرمایید چندسال مستاجرم هربارهم که تمدید میکنم ازمشاوراملاک کدرهگیری میخوام میگه لازم نیست فقط پرند نیست برادرمم سمت اسلامشهر مستاجر اونا هم کدرهگیری ندارن

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۲:۱۵

اینکه ثبت املاک در سامانه املاک و مستغلات اجباری شود خیلی خوبه ولی اینکه پلاک ثبتی جایگزین کدپستی شود در املاک قولنامه ای مشکلاتی را بوجود می آورد چون در املاک قولنامه ای یک پلاک ثبتی به چند واحد اختصاص دارد یا چن واحد در یک زمینی ساخته شده اند که یک پلاک ثبتی دارد و چون سند ندارند پلاک ثبتی جداگانه ندارند.

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۵ ۱۶:۰۳

بنده مشاور املاکم بنظرم عیب در قوه قضاییه است چون اگر کسی شکایت بکند چند سال پرونده را نگه می دارند تا طرف ضعیف کوتا بیا جریمه ان شیاد بده تا قوه قضاییه بروز نشود هر روز پروندها بیشتر می سود البته دست اقای رییسی درد نکنه کمی بهتر شده ولی یک دست صدا نداره

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۲:۱۵

بیشتر مالکین این روش قبول دارند .به روش ۳ برگی اجاره میدهن مستاجرین گرفتار بنگاه داران و مالکین هستن

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۲:۱۷

مشکل حل شد !؟

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۲:۲۰

مگه میشه مبایعه نامه یه سند لازم الاجراست که اگه مفاد اون درست نوشته بشه می تونه از تضییع شدن حقوق خریدار و فروشنده جلوگیری کنه و همینطور اگه هنگام ثبت و دریافت کد رهگیری پلاک ثبتی درست ثبت بشه حقی از کسی ضایع نمیشه اما وقتی ما نوشتن و ثبت قولنامه رو به یه بنگاهی بی سواد می دیم همین میشه

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۲:۲۴

هر خونه باید کارشناس قیمت بزاره شده هر کی هر کی طرف خونه قدیمیشو گذاشته ۱۰۰ میلیون پول پیش اجاره ۳ میلیون آخه رو چه حسابی پارسال خونه اجاره کردم ۹۰ دویست هزار تومن اجاره امسال میگه ۹۰ با ۱/۵ اجاره دوس نداری بمون نداری یاعلی باید برم تو حاشیه شهر تورو خدا یکی به داد ما مستاجرا برسه با این قیمتای نجومی

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۲:۲۵

ماخواستیم بگیریم چک برگشتی داشتیم ندادن یعنی چی باید بدن به چک برگشتی جه ربطی داره

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۲:۲۹

"قانون را تصویب کردند و به هر حال متوجه اهمیت کد رهگیری شدند تشکر می کنم" شکوه فهمیدن اهمیت ها و چالشها ...سامانه ها را که راه اندازی می کنند یعنی مثل خیار شور دبه کردن هست ، حالا ببینیم چی میشه ، حالا شاید بعداً متوجه شدیم یه چیزی ، حالا یا شور میشه یا بی نمک دیگه . فوقش خوراک یه شب دورهمی مهران مدیری ، چیزی تلف نمیشه ، انرژی نابود نمیشه ، از سامانه به خندوانه تبدیل میشه.

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۲:۳۵

کد رهگیری بدرد قوهدقضاییه نمیخوره چون کلاهبرداران با استفاده از کد پستی جدید یه پلاک رو میتوانند چند بار کد رگیری بگیرند واین نقص کد رهگیری میباشد در ضمن از یه ملک چندین بار مالیات بر ارزش افزوده دریافت میشود

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۲:۳۶

خرید مسکن برای من شده یک رویا

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۲:۴۴

سلام وقت بخیر بهتره که درصد نرخ قولنامه بنگاه و مقدار مبلغ دریافتی بنگاه رو هم مشخص کنید و منتشر کنید. یه بنگاه نیم درصد مبلغ اجاره ، یه بنگاه یه درصد ، یه بنگاه توافقی و ... نرخ قولنامه یا کمیسیون میگیرن

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۲:۵۹

خودشون میخوان کلاه سر مردم بزارن هر روز یه چیزی را باطل میکنن همش کلاغ برداریه

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۳:۱۵

مالکیت زمین و خانه را محدود به تعداد انگشت شمار و مالیات برای مازاد ان به اندازه 50 تا 100 درصد ارزش روز ملک باشد تا دست دلال و محتکر از این نیاز ضروری تشکیل خانواده و فرزند اوری کوتاه شود و مردم امیدوار به زندگی و فرزند اوری شوند چرا زمینی که خاک ایران است و هیچ هزینه ای در ان نشده باید اینقدر گران شود متاسفانه دولت نیز سوار بر موج می شود با این وضع موجود در کشور تا چند سال دیگر نسل ایران منقرض خواهد شد

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۳:۲۵

فقط فکر خودتان هستید دل شما برای مردم نسوخته .

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۳:۲۷

من مستاجر هستم و با سختی ماهیانه واد را پرداخت میکنم اصلا هم وام بهم نمیدن منظورم بانک رفاه میباشد چون مستمری بگیر هستم، لطفا یه چاره ای پیدا کنید که بتونم وام بگیرم

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۳:۴۶

انشاالله این تصمیم عملی وقیمت های ساختمانی واجاره ها معقول ومنصفانه بشه ومسکن مردم افسار گسیخته نباشه

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۳ ۲۳:۵۹

س مردم مطیع قانون واجرای خوب هستن .اکثر املاکی ها وپزشکان با توجه به اینکه دستگاه پوز دارن به خاطر فرار از مالیات به بهانه دستگاه نداریم ویا خرابه نقدا دریافت می کنن ومردم هم به خاطر انجام کارشون نمی تونن معترض بشن

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۴ ۰۰:۱۳

درهر شهرستان ویا منطقه قبل از قانون جدید املاک .کلاسهای آموزش وراهنمای ودستورعملهای مفید و مساعدت مالی جهت خرید ملزومات پیش بینی بشود

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۴ ۰۰:۱۹

...قولنامه های قدیمی سندمحکم تری هست من با همین قولنامه های جدید که کد رهگیری و..داره یه خونه خریدم که به جز من به کسی دیگه هم فروخته بود اتحادیه رفتم گفتندازدست ما کاری ساخته نیست برید شکایت کنید.باید کاری بکنند که قولنامه جدید که صادرمیشه قبلی باطل بشه ازطریق سیستم وگرنه یه مشت کاغذ بازی به چه درد مردم میخوره خودشون را مسخره کردند...

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۵ ۰۰:۴۸

دلیل این همه پیگیری برای استفاده ازکدرهگیری درآمد هنگفتی است که برای اتحادیه ها داره به ازای هرکدرهگیری10هزارتومان به حساب اتحادیه واریز میشه حال حساب کن روزانه درکل کشور چه قدرخواهدشد.

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۴ ۰۰:۴۱

من قبلا خودم دفتر املاک داشتم و با همین ریس اتحادیه املاک مشاجره داشتم ...

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۴ ۰۱:۰۱

چرا چرا چرا قیمت مسکن به یکباره انقدر بالا رفت.ما چه کنیم؟

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۴ ۰۲:۴۵

سلام، نشریات مملو از مقالات تهدیدی است... عدم رعایت نرخ سود، عدم ثبت خانه افراد، عدم گرفتن کد رهگیری، ورود به طرح، خروج از شهر و .... ایا این تهدیدها دلیل بر ناکارامدی مسئولین نیست ؟ ایا تخلف در اکثریت نیست که مدام چماق تهدید؟ چرا نشریات در کنار نشر این مطالب ضعفهای مدیران هر سازمان را با جمع بندی مشکلات که در بخش نظرها نوشته میشود نقد نمیکنند؟

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۴ ۱۸:۴۸

حرف شما کاملا درست است اما از درون همین کامنتها سوژه بسیاری از گزارش‌های خبری استخراج می‌شود

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۴ ۲۳:۱۴

ولی باز هم خدا را شکر مشروعیّت و شفافیت رسانه ها و نشریات ما در گفتن مشکلات و نقد و بررسی آنها بهتر از خیلی جاهای دیگر دنیا هست ، به امید خدا بهتر هم میشه ، حقیقت اینه که دانش و دموکراسی و هنر فقط نزد ایرانیان است و بس نیست ، برای رسیدن نیاز به صرف تلاش و زمان هست .

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۵ ۰۳:۳۸

از این به بعد گفته نه قبلا

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۴ ۲۲:۳۴

این کار عالی است

avatar
۱۴۰۰-۰۱-۲۵ ۰۰:۵۶

مردم به قولنامه‌های عادی روی خواهند آورد چون تا زمانی که مردم در قبال مالیاتی که می‌پردازند خدمات دریافت نکنند به هر طریقی از پرداخت مالیات فرار خواهند کرد...

avatar
۱۴۰۰-۰۲-۳۱ ۲۱:۵۵

ما هم با کلی قرض یه واحد آپارتمان گرفتیم ولی صاحب آپارتمان حدود سه سال هست ما رو الاف کرده و سند نمی‌ده به صورت قولنامه معامله شده چندین بار شکایت و پیگیری کردیم ولی کسی جوابگو نیست نه میتونیم بفروشیم نه دست و دلمون گرم میشه بریم اونجا بشینیم خانه بدون سند یعنی کشک

avatar
۱۴۰۰-۰۳-۰۱ ۱۱:۴۹

کد رهگیری به شرطی خوب که دولت بخواد برای مردم کار خوبی انجام بده نه اینکه بابت کد رهگیری هزینه دریافت میکنند و بعدا هم مشکلات مالیات وغیره برای مردم بوجود آورد