• شنبه / ۱۹ تیر ۱۴۰۰ / ۱۵:۰۴
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 1400041913484
  • خبرنگار : 80001

یک کارشناس:

بازار مسکن تا پایان سال آرام است

بازار مسکن تا پایان سال آرام است

یک کارشناس اقتصاد مسکن گفت: قیمت مسکن به دلایلی همچون رکود معاملات، افت شدید توان متقاضیان و تعدیل چشم‌انداز تورمی، افزایش چندانی نمی‌یابد و قطعا پایین‌تر از نرخ تورم عمومی خواهد بود.

مهدی روانشادنیا در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: رشد ۳ درصدی متوسط قیمت مسکن شهر تهران در خردادماه را به دو دلیل نمی‌شود شروع یک روند افزایشی در بازار دانست؛ زیرا از آذرماه سال گذشته شدت نوسانات بازار مسکن گرفته شده و بازار به ثبات نسبی رسیده است. انتظار می رود تا پایان سال ۱۴۰۰ با همین وضعیت مواجه باشیم و قطعا نرخ رشد قیمت مسکن کمتر از نرخ تورم عمومی خواهد بود.

وی افزود: دلیل دوم این است که آنقدر تعداد معاملات کم شده که چندان نمی‌توان روی میانگین قیمت حساب کرد. خرداد امسال در ۱۲ منطقه از تهران تعداد معاملات کمتر از ۲۰۰ فقره بود بنابراین داده‌های قیمتی گمراه کننده است. با همه ابهاماتی که وجود دارد می‌توان تا حد زیادی به این نتیجه رسید که به دلیل رکود حاکم بر بازار و کاهش انتظارات تورمی در سال ۱۴۰۰ جهش قیمتی در بازار مسکن نخواهیم داشت.

بازارهای رقیب در وضعیت انتظار قراردارند

این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: بازارهای رقیب شامل ارز، طلا، مسکن و بورس در حالت انتظار قرار دارند. بعد از روی کار آمدن دولت سیزدهم نیز تا پایان شهریور درگیر بحث ترکیب کابینه خواهیم بود و وضعیت اقتصاد پایدار می‌ماند.

روانشادنیا دو پارامتر نرخ ارز و سیاست خارجی را در اقتصاد ایران بسیار موثر دانست و گفت: به دلیل مذاکرات برجام، چشم‌انداز مثبتی در جامعه ایجاد شده که به ثبات اقتصاد کمک می‌کند. از سوی دیگر به دلیل جهش قیمت مسکن، تقاضای مصرفی به قدری سرکوب شده که حتی نرخهای فروش در بازار، پایین تر از نرخ تمام شده است. یعنی از یک طرف با رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی مواجهیم و از طرف دیگر، توان متقاضیان به نرخهای فعلی نمی‌رسد.

وی تصریح کرد: ممکن است در تابستان به دلیل فصل جابه‌جایی با مقداری افزایش تعداد معاملات مسکن مواجه باشیم اما قطعا تابستان امسال یکی از دوره‌های کم رونق سالهای اخیر را تجربه خواهیم کرد.

نرخ‌گذاری در بازار مسکن جواب نمی‌دهد

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به نرخگذاری ۲۵ درصدی برای سقف اجاره بها از سوی دولت گفت: سابقه نشان داده این روشها جواب نمی‌دهد. فقط هم مختص بازار مسکن نیست در همه بازارها این تجارب موجود است و نتایجش هم موجود است. در بازار مسکن دو سال است که صحبت از سقف اجاره‌بها می‌شود و حمایت از مستاجران می‌شود که در عمل می‌بینیم اتفاق خاصی در کاهش قیمتها نمی‌افتد. حتی می تواند اثرات التهابی در بازار مسکن ایجاد کند.

به گفته روانشادنیا، با توجه به تورم حدود ۵۰ درصد اگر به مالک بگوییم حق ندارد بیش از ۲۵ درصد نرخها را افزایش دهد به مرور واحدهای اجاره‌ای را از بازار خارج می کنند. واحدهای نوساز نیز به بازار فروش و اجاره عرضه نمی‌شود. در نتیجه با فشار تقاضا مواجه می‌شویم که می تواند به رشد قیمت مسکن منجر شود.

وی تاکید کرد: اگر نرخها را سرکوب می‌کنیم باید گزینه جایگزین هم بگذاریم تا صاحبان سرمایه در آن سرمایه‌گذاری کنند. اما گزینه جایگزین نداریم و بیش از ۸۰ درصد سرمایه‌ها در حوزه مسکن قرار دارد. بنابراین با نرخ‌گذاری فقط با افزایش پرونده‌های مالک و مستاجری در قوه قضاییه مواجه می‌شویم و شورای حل اختلاف مگر به چه تعداد پرونده می‌تواند رسیدگی کند؟ فقط نمی توان منافع مستاجر را لحاظ کرد. چه بسا بسیاری از مالکان با پول اجاره امرار معاش می‌کنند و با تعیین سقف کمتر از نرخ تورم، زندگی آنها را مختل می‌کنیم.

راه کنترل بازار مسکن افزایش عرضه است

روانشادنیا، راهکاری که دولت آینده برای کنترل بازار مسکن در پیش بگیرد را افزایش عرضه دانست و گفت: احداث یک میلیون واحد مسکونی که دولت رئیسی وعده آن را داده  در صورت تحقق می تواند مشکل بازارمسکن را تا حد بسیار زیادی کاهش دهد. با ساخت یک میلیون مسکن با فناوری جدید، سرعت ساخت بالا می‌رود، کیفیت سازه‌ها افزایش می‌یابد، اشتغال رونق پیدا می‌کند و از همه مهمتر مساله تامین مسکن خانوارها حل می‌شود. تجربه این موضوع را هم داریم. سال ۱۳۹۱ حدود ۹۰۰ هزار پروانه ساختمانی صادر شد که در سال ۱۳۹۳ واحدها تکمیل شد و دیدیم که تا پایان سال ۱۳۹۶نرخ مسکن به ثبات رسید.

متوسط قیمت هر متر خانه در تهران ۲۹.۶ میلیون تومان

بنابراین گزارش، طبق اعلام بانک مرکزی، در خرداد ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۲۹ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه در سال قبل به ترتیب ۳ و ۵۶.۶ درصد افزایش یافته است. همچنین تعداد معاملات انجام شده در این ماه معادل ۵.۱ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵۲.۷ درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل ۲۹.۶ افزایش را نشان می‌دهد.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۴۰۰-۰۴-۱۹ ۱۵:۴۷

بازار مسکن طی این چندسال باندازه صد سال رشد کرده و دولت باید با چنگ و دندان مانع افزایش این نیاز ضروری مردم شوند اما کسانیکه چندین خانه دارند باید بررسی و مازاد ان مصادره شوند

avatar
۱۴۰۰-۰۴-۱۹ ۱۶:۲۳

آرام چیه کساد است ۳ماهه یه واحد ۸۸ متری تو کرج گذاشتیم برا فروش تاحالا هیچکس نخریده

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۱۶ ۰۸:۳۴

سلام، کجای کرج هست و چندگذاشتید؟

avatar
۱۴۰۰-۰۴-۱۹ ۲۱:۳۰

بابا خیلی دیگه اروم شده خسته کننده شده...اگه این ارومه خدا به داد سرعتیش برسه

avatar
۱۴۰۰-۰۵-۱۵ ۱۲:۳۹

اولا قیمت مسکن متاثر از عوامل ساخت افزایش پیدا کرده وقتی سیمان و اجر و میلگرد ومصالحی که تماما در داخل کشور موجود هستش را دولت گرون میکنه خوب طبیعی هستش که قیمت ساخت مسکن هم افزایش پیدا کنه.ساده بگم تو هر جایی که گرونی هستش یقین بدانید ردپایی از نهادهای خاص که از قضا به جایی هم گزارش نمیدن وجود داره. در ثانی چطور می گید مسکن ارزون میشه یا افزایش قیمت پیدا نمیکنه در حالی که ماهانه قیمت ها داره میره بالا

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۷ ۰۶:۵۶

چیه یه مقدار خیلی خیلی کم خونه ها راکد مونده ناراحتید که چرا خرید و فروش نمیشه و هرج و مرج نیست تا از آب گلالود ماهی بگیرید و تو این هرج و مرج پول به جیب بزنید ناراحتید که یه مقدار پایین اومده صدها صدها برابر الکی بالا رفته حالا این یه مقدار ناچیز که اصلا به چشم نمیاد رو میگید پایین خجالت بکشید از اینکه رو اعصاب مردم راه برید و مردم رو به استرس بیاندازید سوء استفاده کرده و پول به جیب می زنید

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۷ ۰۷:۰۴

ببینیم آیا دولت رئیسی می تواند بازار مسکن و نه تنها مسکن بله همه چیز رو ثابت نگه دارد

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۷ ۰۷:۰۹

ارام نیست بلکه ملت دیگه نمی توانن خونه بخرن مگه یه جون چقدر حقوق میگره تا اونو پسنداز کنه تازه پسندازم کنه مگه ثبات میمونه که بتونه با پسندازش خونه بخره برای همین ناامیدی برای جونا اوردید شما مسئولین

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۷ ۰۷:۱۰

با این گرونی مگه میشه خونه خرید پول رهن رو هم نداریم تا چه برسه خونه

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۷ ۰۷:۱۰

با این گرونی مگه میشه خونه خرید پول رهن رو هم نداریم تا چه برسه خونه

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۷ ۰۷:۲۳

کجا آروم شده من که الان چند وقت دنبال خونه هستم نتونستم بخرم