• شنبه / ۲۳ مرداد ۱۴۰۰ / ۱۶:۵۳
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 1400052316487
  • خبرنگار : 80001

خریدار آپارتمان در پردیس روی دست می‌رود!

خریدار آپارتمان در پردیس روی دست می‌رود!
فاز هشت شهر جدید پردیس

همسو با بازار مسکن شهر تهران قیمت آپارتمان در شهر جدید پردیس نزولی شده و نسبت به اواسط پارسال ۲۵ تا ۳۰ درصد کاهش یافته است؛ در حال حاضر نیز تعداد فایلهای فروش به قدری زیاد است که دلالان با انواع ترفندها سعی در جذب خریداران دارند.

به گزارش ایسنا، روند افت قیمتها در بازار مسکن شهر جدید پردیس از آبان ماه سال ۱۳۹۹ شروع شده و هم‌اکنون به دلیل افزایش عرضه نسبت به تقاضا معاملات در رکود سنگینی به سر می‌برد. با اینکه در فازها و زونهای مختلف پردیس قیمتها متفاوت است، کل بازار تقریبا با افت ۲۰ تا ۲۵ درصدی قیمت مواجه شده و مشتری کمیاب است. در بعضی فازها که از سرانه‌های خدماتی کمتری برخوردارند و روند تحویل واحدها به طول انجامیده کاهش بیش از ۳۰ درصد قیمت رخ داده و افت معاملات بیشتر به چشم می‌خورد.

اواسط سال گذشته در فاز ۸ قیمت برخی واحدهای تحویلی به بالای یک میلیارد تومان رسیده بود که در حال حاضر تا ۸۵۰ میلیون تومان افت کرده است. در فاز ۵ نرخ واحدهای آماده از حدود ۹۰۰ میلیون تومان به ۷۵۰ میلیون تومان و حتی کمتر رسیده و در فاز ۱۱ که تا اواسط سال گذشته کف قیمت واحدهای تحویلی ۷۵۰ میلیون تومان بود حالا با ۶۵۰ میلیون تومان می‌توان یک واحد تحویلی خریداری کرد.

البته در آگهی‌ها نرخهای ۵۰۰ میلیون و حتی کمتر هم دیده می‌شود اما فعالان بازار می‌گویند که این نوع فایل‌ها عمدتا دارای مشکل هستند. مثلا ممکن است فروشنده به دلایلی توسط دادگاه از معامله منع شده باشد. گفته می‌شود روزانه ۱۵ تا ۲۰ مورد از کسانی که برای خرید و فروش آپارتمان به شرکت عمران پردیس مراجعه می‌کنند با مشکلاتی همچون پرداخت مهریه، چک برگشتی، مسدودی حساب، شاکی خصوصی، فروش یک واحد به چند نفر و غیره مواجهند.

هیچ برآوردی هم از چشم‌انداز وجود ندارد؛ زیرا بازار مسکن پردیس عمدتا از شهر تهران تاثیر می‌گیرد که با توجه به رشد قیمتها هم‌اکنون در رکود و ثبات قیمت قرار دارد. جهش قیمتها در پردیس از تهران هم بیشتر بوده است. قیمت مسکن در تهران از اواخر سال ۱۳۹۶ تا کنون حدود ۴۶۰ درصد رشد کرده، در حالی که افزایش قیمت مسکن مهر در شهر جدید پردیس (حتی با وجود ریزشهای اخیر) در مقایسه با ماههای پایانی سال ۱۳۹۶ بالای ۷۰۰ درصد بوده است.

از سال گذشته بسیاری از مستاجران که توان اجاره‌نشینی در تهران را از دست داده‌اند به پردیس مهاجرت کرده‌اند که به رشد اجاره بها در این شهر منجر شد. هم اکنون نرخ رهن یک آپارتمان در پردیس به بالای ۱۰۰ میلیون تومان رسیده، در حالی که تا حدود سه سال قبل با این مبالغ می‌شد در پردیس مسکن مهر خریداری کرد.

بازار خرید و فروش اما راکد است. واسطه‌های ملکی از مهمترین دلایل کاهش قیمت و کسادی معاملات در شهر جدید پردیس را طولانی شدن تحویل واحدها و کمبود سرانه‌های خدماتی و رفاهی به نسبت تعداد آپارتمانهای موجود می‌دانند. یکی از ساکنان پردیس در این خصوص به ایسنا گفت: در بعضی فازها به شدت با کمبود بقالی و نانوایی مواجهیم. حتی یک تاکسی یا اتوبوس برای جابه‌جایی مردم وجود ندارد. محوطه‌هایی پر از سنگ و کلوخ هم به ما نشان داده‌اند و گفته‌اند قرار است اینجا پارک بسازیم.

اقبال برای سکونت در پردیس به تدریج رنگ باخته و این در حالی است که به دلیل نزدیکی این شهر به تهران تقاضای مطلق برای زندگی در پردیس، بالا است. البته با دلالان که صحبت می‌کنیم تلاش می‌کنند چشم انداز بازار مسکن پردیس را افزایشی جلوه دهند.

با شماره تماس درج شده در یکی از آگهی‌های فروش آپارتمان به قیمت ۴۹۰ میلیون تومان در فاز ۸ پردیس تماس گرفتیم. یک خانم جواب داد و گفت که «این واحد روی فوندانسیون است و به زودی تحویل داده می‌شود اما واحد اولویت تحویل هم در فاز ۸ داریم که قیمت آن بین ۶۵۰ تا ۷۲۰ میلیون تومان است». گفتم اولویت تحویل یعنی چه زمانی آماده می‌شود؟ گفت: «یعنی به زودی آماده می‌شود». این درحالی است که بسیاری از واحدها از دو تا سه سال قبل به مرحله نازک کاری رسیده و تحویل نشده است. از این خانم درباره چشم انداز آینده پرسیدم که گفت «بازار دارد تکان می‌خورد و امروز بخرید بهتر از فردا است». یادم آمد که آذرماه سال گذشته همین جمله را از یکی دیگر از مشاوران املاک پردیس شنیدم!

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۴۰۰-۰۵-۲۴ ۰۰:۱۲

الان چی دیگرقیمت ۳ سال قبل راداردمتاسفانه که مسکن پردیس قیمتش مانند۳ سال پیش باشد........این گرانیها تاسف بارهست درهرصنف ورده ای .....اعم ازملک وماشین وخوراک وپوشاک وغیره............

avatar
۱۴۰۰-۰۵-۲۴ ۰۱:۳۳

همین قیمتها دو سه سال دیگه ارزو میشه

avatar
۱۴۰۰-۰۵-۲۴ ۰۱:۵۰

سلام اینقدر مسکن مهر زیاد شده دیگه مشتری نیست که بخره .شک نکنید باد میکنه رو دستشون.

avatar
۱۴۰۰-۰۵-۲۴ ۰۲:۱۳

ساختمانهایی که فاز ۸ پردیس مسکن مهر ساخته شده با دادن زیر میزی به مسولان ناظر بقدری بی کیفیت ساخته شدن زیاد شبیه شهرکهای جنگ زده ویران میمانند هرهفته یک واحد به آتش سوزی دچار میشه خیانت خیانت خیانت ساختمانهایی که دولت در ساخت آنها دخالت داره بعلت رشوه زیر میزیهایی هنگفت با آشغالترین کیفیت احداث میشوند واقعا برای مردم ایران متاسفم که مجبوری باید بی لیاقتها را تحمل کنن خودرو بی کیفیت مسکن بی کیفیت کالاها بی کیفیت وای برما ازماست که برماست

avatar
۱۴۰۰-۰۵-۲۴ ۰۴:۳۲

بیاید به اونهای که ندارن حقوق دارن بازنشسته هستن وخونه ندارن اجاره بهشون بدید آخرسر خونه به نامشون کنید چه میشه زمین‌مال خداست نه بنده خدا دیگه انقدر اجاره دادین‌خسته شدیم‌چون صادقانه کار کردیم‌اماموفق به خریدن نشدین.یعنی پول نداریم‌حتی ۵۰ مترم‌بخریم‌

avatar
۱۴۰۰-۰۵-۲۴ ۰۷:۲۳

پردیس از نظر ساختاری و رفاهی و تفریحی و آموزشی و درمانی و ورزشی بدرد نمی خورد ، در روستا زندگی کردن به مراتب امکانات و امنیت بسیار بیشتری دارد.تعدادی آپارتمان در دل کوه و یا دره.نه درختی ، و نه فضای سبزی.

avatar
۱۴۰۰-۰۵-۲۴ ۰۹:۱۲

خونه ای که هیچ سهمی از زمینش نداری به چه درد میخوره اینهمه پول بدی هوا بخری

avatar
۱۴۰۰-۰۵-۲۴ ۱۰:۴۳

سلام با نظرات غیر کارشناسانه قیمت رو بالا نبرید من بنگاهی در پردیس هستم قیمت پایین تر از ایناست واقعا سایت ها با نطرات غیر کارشناسی قیمت هارو بالا میکشن لطفا در درج خبرها دقت نمایید و از شرایط کاملا سو استفاده خبری برای افزایش نکنید واقعا قشر ضعیف الان از لحاظ کرایه خونه دچار مشکل هستن چه برسد به خرید اگر واقعا حامی مردم هستید از کرایه های که از سال گذشته ۵۰۰ برابر بالا رفته حرف بزنید و انتقاد کنید نه برای بالا بردن قیمت های سوداگران

avatar
۱۴۰۰-۰۵-۲۴ ۱۲:۵۴

خوبه ،اگه واقعا قیمت پایین بدن و امکانات هم همه جوره اوکی باشه،جای خوبی میشه برای زندگی چون ترافیک و دود کمتره،اما به شرط اینکه سرویس حمل و نقل شهری راه بیفته

avatar
۱۴۰۰-۰۵-۲۴ ۱۳:۳۱

تا خود دولت مقتدر اقای رییسی مسکن را ازاین اشفته بازار نجات ندهد ودست دلالان راکوتاه نکند مسکن همین حسین قلی خوانی خواهد بود

avatar
۱۴۰۰-۰۵-۲۵ ۲۲:۱۱

سلام متاسفانه علت اصلی بی توجهی دولت به قشر مستاجران می باشد که با گذشت مدت طولانی هنوز آپارتمان ها را تحویل ندادن تا مالکین پردیس به دلخواه خود مبالغ اجاره و ودیعه را بالا نبرند که در توان مستاجر نباشد از دولت جدید خواستار رسیدگی به این شرایط باشد