• سه‌شنبه / ۲۳ شهریور ۱۴۰۰ / ۰۰:۳۷
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 1400062316717
  • خبرنگار : 80001

انتقاد رییس اتحادیه املاک از طرح کاهش تعرفه بنگاه‌ها

نسخه چشم بسته برای بازار مسکن نپیچید

نسخه چشم بسته برای بازار مسکن نپیچید

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه تعرفه مشاوران املاک در ترکیه و امارات ۶ درصد ارزش ملک است گفت: امارات، پاکستان و حتی افغانستان در سال‌های اخیر برای بازار مسکن، توسعه‌گر و دلال، ساز و کارهای بسیار دقیق وضع کرده، احترام شغل دلالی را بالا برده و در صنعت ساختمان پیشرفت کرده‌اند؛ در ایران نرخ مشاوران املاک یک دوازدهم دنیا است و آقایان با طرحهای چشم بسته می‌گویند این نرخ باز هم باید کاهش پیدا کند.

مصطفی‌قلی خسروی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: کسانی که بعضا در مجلس از کاهش حق‌الزحمه مشاوران املاک سخن می‌گویند قانون مدنی مصوب سال ۱۳۱۷ و قانون دلالان را بخوانند که شغل دلالی را به عنوان مولد اقتصادی نگاه کرده است. ما مولد اقتصادی و مالیاتی هستیم و نوک پیکان بخش پیشران مسکن قرار داریم که اگر نباشیم اقتصاد کشور دچار رکود می‌شود.

وی افزود: می‌گویند تعرفه مشاوران املاک باید کاهش پیدا کند اما آیا تبعات چنین تصمیمی که می‌تواند به جرم‌زایی منجر شود را در نظر گرفته‌اند؟ وقتی حق و حقوق یک فرد را به او ندهید فضا را برای دور زدن قانون فراهم می‌کنید. دولت گذشته کمیسیون مشاوران را که قبلا نیم درصد از هریک از متعاملین بود به ۲۵ صدم درصد کاهش داد یعنی آن را به یک دوازدهم دنیا رساند و مجلس فعلی در همان راستا می‌گوید که باید تعرفه باز هم کاهش پیدا کند. بروید ببینید تصمیم دولت قبل چه مشکلاتی را برای معیشت خانواده ۱۳۵ هزار مشاور املاک ایجاد کرده است. تورم به ۴۵ درصد رسیده، تخم مرغ شانه‌ای ۵۰ هزار تومان شده، برنج کیلویی۵۰ هزار تومان شده، بعد می‌گویند حق‌الزحمه مشاوران املاک کاهش یابد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به قانون دلالان سال ۱۳۱۷ خاطرنشان کرد: توصیه می‌کنم عزیزان مسئول، یک بار قانون مدنی و قانون دلالان را مطالعه کنند و ببینند چه ارزشی برای شغل دلالی که مولد اقتصادی است قائل شده‌اند. کشورهای پیشرفته و حتی کشورهای همسایه خودمان با وضع قوانین و مقررات مناسب، صنعت ساختمان را ارتقا داده‌اند. برای دلال احترام قائلند؛ چرا که دلال به ایجاد شغل و رونق اقتصاد کمک می‌کند.

خسروی با بیان اینکه در اروپا و آمریکا شش درصد از قیمت ملک به عنوان حق‌الزحمه به واسطه‌گر اختصاص می‌یابد که از سوی فروشنده پرداخت می‌شود گفت: در سوئد ۳ تا ۴ درصد، در آمریکا ۶ درصد و در ترکیه ۶ درصد قیمت مسکن به دلال اختصاص می‌یابد. امارات، پاکستان و حتی افغانستان در سالهای اخیر برای بازار مسکن، توسعه‌گر و دلال، ساز و کارهای بسیار دقیق وضع کرده و احترام شغل دلالی را بالا برده‌اند. در تهران نرخ مشاوران املاک ۲۵ صدم درصد از قیمت ملک است و آقایان می گویند باید کاهش پیدا کند.

وی تاکید کرد: از نمایندگان محترم مجلس انتظار می‌رود به جای ارایه نسخه‌های چشم بسته و خلق‌الساعه، قانون مدونی را برای مشاوران املاک وضع کنند که از زیر نظر قانون نظام صنفی بیرون بیاید. اگر نمی‌توانند دست کم این شغل را مستثنی کنند و با توجه به اهمیت کالای باارزش مسکن، دست ما را برای تنبیهات و تشویقات باز بگذارند. هم اکنون اتحادیه املاک هیچ اختیاری در این زمینه ندارد و البته بیشترین همکاری را با شورای حل اختلاف و اماکن در جهت پلمپ دفاتر مشاوران املاک متخلف انجام می‌دهد؛ زیرا مسکن مهمترین دارایی یک خانوار است که کوچکترین اشتباه یک مشاور در عقد قرارداد باید آخرین اشتباه او باشد. با یک نقطه محرم و مجرم به کلی تغییر می‌کند.

خسروی با اشاره به قانون جهش تولید و تامین مسکن درخصوص احداث سالانه یک میلیون واحد مسکونی گفت: نمایندگان مجلس باید شرایط تامین مسکن را فراهم کنند تا قیمت مسکن پایین بیاید؛ وگرنه دولت قبل به اندازه کافی گفتاردرمانی کرد. می‌گفتند علت گرانی مسکن، وجود مافیا و سلاطین است اما هیچگاه قانون مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات بر خانه‌های خالی را به نتیجه نرساندند. توقع داریم نمایندگان فعلی مجلس به این موضوعات برسند نه اینکه از سیاستهای دولت قبل پیروی کنند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک، سوق یافتن جوانان به شغل مشاور املاک را ناشی از افزایش نرخ بیکاری دانست و گفت: فوق لیسانس کشاورزی، مهندس برق یا فوق لیسانس ادبیات به دلیل آنکه دولت نتوانسته شغلی برای او ایجاد کند، مشاور املاک شده است. حالا می‌خواهید حق و حقوق این فرد را هم ندهید، خوب اصلا ندهید. نتیجتا او متعاملین را دور می‌زند که فقط پرونده‌های قضایی را با این کار افزایش می‌دهید و برای قوه قضاییه دردسر ایجاد می‌کنید.

بنابراین گزارش، روز یکشنبه ۲۱ شهریور ۱۴۰۰ عبدالجلال ایری ـ سخنگوی کمیسیون عمران مجلس ـ از تصویب کلیات طرح کاهش تعرفه بنگاههای معاملات ملکی در این کمیسیون خبر داد و گفت: وابستگی حق الزحمه بنگاههای ملکی با قیمت ملک، تعارض منافع ایجاد می‌کند. که وزارت صمت دولت روحانی نیز هفتم مهرماه سال ۱۳۹۹ نرخ کمیسیون مشاوران املاک را که تا قبل از آن نیم درصد از ارزش ملک بود به ۲۵ صدم درصد کاهش داده بود.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۳ ۰۸:۲۸

خدا وکیلی دست این مفت خورها و زالو صفتهارا از بازار املاک کوتاه کنید

avatar

ایران را با کشورهای دنیا مقایسه نکنید همین شما دلال های نا محترم اوضاع ملک و رهن و اجاره را به این روز انداختیه اید و هر لحظه قیمتها را بالا و بالاتر می برید تا حق کمسیون و دلالی بیشتری گیرتان بیاید اگر درامدهای سرشار دارید باید مالیات آنرا هم بپردازید.

avatar
۱۴۰۰-۰۷-۰۳ ۱۵:۰۲

شما که از مخارج بالای یک مشاور املاک مثل اجاره های سنگین مغازه و رکود بازار بدلیل نبود مدیریت و کسادی کار مشاورین املاک شده و ودارائی و صاحب مغازه مثل وحشی ها حجوم بطرف مشاورین املاک میاورند

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۳ ۰۸:۴۹

درود بر آقای خسروی چه کاری حالا مشاور برا دیگران کار کنه تمام فشار معاملات رو مشاوره یک مشاور معاملات املاک باید قید اعصاب و روان و راحت زندگی کردن رو بزنه که دیگران پولدار شوند آخر هم به حق حقوقش نرسه اکثریت این قشر هم خانه و هم مغازه را مستاجر هستند ضمن اینکه به هزاران نفر برای خانه دار شدن کمک کرده اند صدها شغل به ملک بستگی داره که مشاوران املاک میتوانند موتور محرک باشند

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۴ ۰۰:۴۹

مشاور املاک در ایران فقط یک قرار داد مینویسه و هیچ چیز را به گردن نمیگیره حتی ممکن است یک ملک به چند نفر فروخته شود و یا وقتی مشتری برای یک ملک پیدا میشود خود مشاور املاک آنرا میخرد و دوبرابر قیمت میفروشد و کلا کارش تبانی است . حالا کجای دنیا مشاور املاک چنین کاری میکنند که خودتان را با آنان مقایسه میکنید؟

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۳ ۰۹:۳۰

دو بحث است؛ یکی کم یا زیاد بودن حق الزحمه بنگاه داران و مهم تر ؛ نا محدود بودن این سهم و درصد بنگاه داران، یعنی باید سقف تعیین شود که کمترین اثرش این است که میل بنگاه دار به بالا بردن قیمت کم می شود

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۳ ۰۹:۳۲

افزایش ملک در ایران بی برنامه و افسار گسیخته است لطفا ایران را با هیچ کشوری مقایسه نکنید همین الان هم مشاوران املاک کمسیون زیاد از معامله گران میگیرند چون قیمت ملک منطقی نیست

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۳ ۱۰:۱۱

باسلام خدا خیرتون بده هرچه میتونین این حق دلالی راکاهش بدین

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۳ ۱۱:۱۷

کار بسیار درستی انجام داده دولت باید دست دلال ها و واسطه ها را کوتاه کنه تا بازار آنلاک آرام بگیره ممنونم از کار بسیار درست و پسندیده دولت

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۳ ۱۱:۲۲

نباید حق دلالی مشاورین املاک را کم کرد از دلالی چند میلیونی شون کم میشه اگر درآمد مشاورین املاک گزاف نبود هر ده متری یک مشاور املاک نمیزدند اصلأ باعث گرونی هر چیزی دلالها هستند دولت باید جلوی اینها را بگیره

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۴ ۰۸:۳۷

سلام.همه بنگاه دار ها را باهم مقایسه نکنید .تو هر شغلی خوب . بد هست.بنگاه دارها هم زحمت میکشن. واقعا حق زحمه ای که قانونی بنگاه‌دار میگیره کم هست.تازه بعضی از افراد همین را هم پرداخت نمیکنم.در ضمن سعی کنید به هیچ شخصی توهین نکنید

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۴ ۰۹:۳۰

دوست عزیز ودلالی مشاورین املاک مثل دلالی بازار ارزو سکه ومواد غذایی...غیره نیست که جنس رامی خرند وبعد از مدت کوتاهی به چند برابر قیمت واقعی میفروشند بلکه کارشناسی و وکالت بین خریدار وفروشنده است یه مشاوره املاک وکیل خریدار وفروشنده است نه احتکار کننده ودر یک کلام یک کارشناس است

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۴ ۰۰:۵۱

... تمام بدبختی این اوضا یه طرفش مشاوراملاک هست... دوطرف رامیچاپه... البته منصف هم تعدای هست.....

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۴ ۰۸:۰۵

آقای مصطفی قلی خسروی خبر ندارد که دلال‌ها چطوری و از کجا پول‌های کلان خود را در می آورند. ایشان در مورد تعرفه اتحادیه صحبت می‌کند و آن که منبع اصلی و اولیه دلالها نیست.

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۴ ۰۸:۱۰

هر 100 متر یک بنگاه معاملاتی باز شده. اگر بد بود که دوکان باز نمی‌کردند و درآمد آنها از کمیسیون کلان است و نه از تعرفه دولتی که این آقا صحبت می‌کند.

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۴ ۱۱:۱۶

آره کاهش بدین حق مشاورا رو تا بالا بود ببندن با مالک بیشتر ازتون بگیرن خیلی خوبه

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۵ ۲۱:۴۸

املاکی بدبخت رو همه مقصر میدونند و فقط درصد کمی از املاکین که از ریشه قوی هستند رو با بقیه مقایسه میکنند. همه کارشناسان ملک دنیا و مافیا هاشونم خیلی خوب اینو میدونند حقوق املاک 12 برابر زیر میانگین حق کمسیون دنیا است و اگه بخوان مشکلات مسکن حل بشه اولین وریشه ای ترین اقدام احیای حق مشاوره وگرنه در هر صورتی مشکل همچنان پا برجا خواهد بود که صد البته هدف مافیاهای خودشونم همینه که مشکل حل نشه!!! به جای اون یکمم به حقوق کارمندان اعتراض کنید که هم از دولت مفت میخورن هم دوباره به بازنشسته ها پروانه کسب میدن اکثرا هم همین افرادن که میان بازار املاکو هم بهم میزنن