• پنجشنبه / ۲۵ شهریور ۱۴۰۰ / ۱۶:۲۵
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 1400062518916
  • خبرنگار : 80001

کوچ دلالان مسکن از شمال تهران به ترکیه

کوچ دلالان مسکن از شمال تهران به ترکیه

قیمت خانه در بالای شهر تهران به قدری بالا رفته که در حال حاضر به حدود ۴ تا ۵ برابر ترکیه رسیده و خریداری در منطقه ۱ تهران وجود ندارد. واسطه‌های ملکی از انتقال تقاضای سفته‌بازی از تهران به استانبول، آنتالیا و ازمیر در ترکیه خبر می‌دهند. ایرانی‌ها در حال حاضر بعد از عراقی‌ها دومین گروه خریداران مسکن در ترکیه هستند.

به گزارش ایسنا، قیمت خانه در ترکیه به پول ایران از ۵۰۰ میلیون تومان شروع می شود و تا ۳ میلیارد تومان می‌رسد؛ در حالی که برای خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در ارزانترین منطقه تهران به طور میانگین باید ۷۲۰ میلیون تومان هزینه کرد. در شمال تهران نرخ‌ها به قول معروف فضایی شده است. میانگین قیمت هر متر خانه در منطقه ۱ تهران بر اساس آخرین آمار ۶۴.۵ میلیون تومان است. یعنی یک آپارتمان ۱۰۰ متری ۶.۴ میلیارد تومان ارزش دارد. تازه این کف قیمتها است و آپارتمانهای نوساز از متری ۱۰۰ میلیون به بالا شروع می‌شود که برای خرید یک واحد ۱۰۰ متری دست کم باید ۱۰ میلیارد تومان پرداخت کرد.

با توجه به برآوردها قیمت مسکن در شمال تهران تقریبا ۴ تا ۵ برابر یک منطقه خوب و حدود ۱۰ تا ۱۲ برابر یک منطقه معمولی در ترکیه است.

کیانی از واسطه‌های خرید و فروش ملک در ترکیه با بیان اینکه کف قیمت مسکن در اطراف استانبول ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار لیر است به ایسنا گفت: با این حساب می‌توان با ۶۸۰ میلیون تومان یک آپارتمان در ترکیه خریداری کرد. البته خانه‌هایی با قیمت حدود ۵۰۰ میلیون تومان هم وجود دارد که طبیعتا از امکانات کمی برخوردار و قدیمی است اما برای خرید یک آپارتمان یک خوابه مناسب با استخر، سونا، زمین بازی و دیگر امکانات باید ۶۰۰ تا ۸۰۰ هزار لیر معادل حدود ۲ تا ۲.۷ میلیارد تومان بپردازید؛ یعنی یک آپارتمان نسبتا لوکس در ترکیه تقریبا یک چهارم شمال تهران قیمت دارد.

طی دو سال گذشته هر روز بر تعداد سفته‌بازانی که شمال تهران را به مقصد ترکیه ترک کرده‌اند اضافه شده است. آقای کلاته از مشاوران املاک شرق تهران می‌گوید: قیمت آپارتمان در ترکیه با محله پیروزی، تهرانپارس و نیروی هوایی در تهران برابر و در مواردی کمتر شده است.

با یکی از مشاوران املاک در غرب تهران نیز صحبت کردیم. آقای اسدی بیان می‌کند: بازار مسکن در تهران کاملا راکد و قیمتها در چند ماه گذشته رو به پایین است. البته برخی مالکان سعی می‌کنند نرخها را به شکل مصنوعی بالا نگه دارند. اما در دو سه ماه اخیر قیمتهای پیشنهادی در غرب تهران حدود ۱۰ درصد کاهش یافته و احتمال افت بیشتر وجود دارد. در این شرایط سرمایه‌گذاری در تهران توجیه ندارد و دلالان کاملا بازار را ترک کرده‌اند. البته خرید زمین و آپارتمان در اطراف تهران تا حدی بیشتر از پایتخت است اما به طور کلی در شهرهای اطراف نیز رکود دیده می‌شود.

در شرایطی که بازار مسکن در ایران راکد شده، به دلیل رکود اقتصادی حاکم بر ترکیه ناشی از کاهش تعداد گردشگران و رشد تقاضا برای دارایی‌های ثابت، قیمت ملک روند صعودی به خود گرفته است. تورم یک ساله مسکن در ترکیه به ۳۲.۴ درصد رسیده که با رشد ۳۴ درصدی سالانه قیمت مسکن در تهران تقریبا برابری می‌کند. این در حالی است که تورم مسکن پایتخت ایران در سال گذشته ۹۴ درصد بود.

از طرف دیگر نرخ تورم بازار مسکن تورم شهر تهران طی شش ماه گذشته حدودا صفر شده اما در ترکیه روند صعودی دارد. از خرداد تا تیر ۱۴۰۰ یعنی فقط در یک ماه میانگین قیمت خانه در ترکیه ۳.۹ درصد  افزایش داشته و در آنکارا به ۴.۳ درصد رسیده است. این نرخ برای شهر تهران از تیر تا مرداد امسال ۳.۱ درصد و در شش ماه گذشته ۲.۳ درصد بوده است اما قیمت هر متر خانه در تهران از اسفند سال گذشته تا مرداد امسال در محدوده ۳۰ میلیون تومان قرار دارد.

ایرانی‌ها و عراقی‌ها در ماههای اخیر به بزرگترین گروه خریداران ملک در ترکیه تبدیل شده‌اند و رتبه آنها از اول به دوم معمولا جا به جا می شود. در ماه ژوئن (تیرماه ۱۴۰۰) ۱۳۴ هزار و ۷۳۱ واحد مسکونی در ترکیه به فروش رسیده که عراقی‌ها با ۷۳۳ واحد اصلی‌ترین مشتریان خارجی خانه در ترکیه بودند و ایران با ۶۸۳ واحد در رده بعدی قرار دارد. شهروندان روسیه، افغانستان و آلمان نیز در جایگاههای بعدی قرار گرفتند.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۵ ۱۹:۳۷

خوب مملکتی درست کردین

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۵ ۱۹:۴۴

تنها افزایش قیمت ها موجب مهاجرت نیست بلکه ما امنی داخلی کاهش روزانه ریال ایران و نگرانی از آینده سیاسی کشور و طالبان موجب فرار مردم از کشور گردیده است ضمن اینکه بانکهای ترکیه سود بهتر و امنیت بیشتر مالی را تامین مینمایند انشاءالله دولت جناب رئیسی امنیت مالی و کاهش تورم را کنترل نمایید قطعا هیچ جا ایران نمیشه

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۵ ۲۰:۰۷

همزمان با فرار مغزها حالا نوبت فرار دارایی و سرمایه هاست

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۶ ۰۰:۱۷

ی سرچ کنید براحتی می‌بیند ک پایین تر از 500 میلیون هم داره ملک استانبول

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۵ ۲۱:۵۵

غلط کرده گفته ۵۰۰ ملیون مسکن در ترکیه پیدا میشه در استانبول پایین ترین قیمت ۲ ملیارد تومانه هرچرتی میخواهد میدارم مردم هم خوش باور

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۵ ۲۲:۱۴

واقعا عذر میخام .... محضه کسی سرمایشو ببره تو ترکیه اپارتمان بخره

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۵ ۲۲:۴۵

واحدهای لاکچری ترکیه که با شمال تهران برابری میکنه همچین دست کمی از لحاظ قیمتی با شمال تهران نداره

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۵ ۲۲:۵۳

خوب آدم با دو ملیار بره ازمیر زندگی کنه بهتره یا با دو ملیارد بره ته نازی آباد من کشورم خیلی دوست دارم واینها تمام پشتوانه پول ملی را دزدیدن وارزش پول ایران را صفر کردن خدا نیامرزدشون

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۵ ۲۲:۵۸

بردن سرمایه جهت خرید ملک در ترکیه اشتباه محض است ، در ترکیه کار برای ایرانی نیست، سرمایه شخص بدون کار و در آمد به مرور سوخت و صفر خواهد شد.

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۵ ۲۳:۲۲

الان پی به ای بسیاری از سهم ها در بورس ۵ هست.و پی به ای مسکن ۵۰.اگر روی بورس کار شده بود و سواد بورسی مردم بالاتر بود و مردم مثل همه کشورها سواد سرمایه گذاری در بورس بخصوص سهم های ارزشمند رو داشتن میشد الان پی به ای سهم های ارزشمند حدود ۱۵ باشه و پی به ای مسکن هم حدود ۲۰.تمام پول‌های مردم آمده سمت مسکن.نتیجه میشه همین

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۶ ۰۰:۴۸

برید ترکیه اونجا هم از این فیلما برا ملت بازی کنید اما نگید ایرانی هستیم ابرمون رو نبرید

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۶ ۰۱:۰۲

بهترین گزینه ومطمئن برای سریامه گذاری در کشور اروپایی ترکیه بسیار عالی

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۶ ۱۳:۲۴

ایران‌توکل‌کشورها‌بهشته‌کیه‌که‌قدرایران‌ وبدونه‌ فقط‌دارن‌ایران‌وخراب‌میکنن‌بااین‌تحریمها

avatar
۱۴۰۰-۰۶-۲۶ ۱۶:۵۸

اگه کسی دنبال خوشبختی باشه زیر همین سقف آسمون هم می تون خوشبخت بشه بهترین اقتصاد دنیارو داریم من مشاور املاک خیلی‌ها ازاین دست ملکی می خرن واز اون دست رد میکنن میره چه پول‌های به جیب میزنن ....واقعا راست میگم