• یکشنبه / ۷ آذر ۱۴۰۰ / ۰۰:۱۸
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 1400090704604
  • خبرنگار : 80001

اجاره به شرط تملیک؛ پیشنهادی برای متقاضیان نهضت ملی مسکن

اجاره به شرط تملیک؛ پیشنهادی برای متقاضیان نهضت ملی مسکن

اجرای قراردادهای مشارکتی، پیمانکاری و اجاره به شرط تملیک از جمله موضوعات مورد گفت‌وگو بین وزیر راه و شهرسازی با فعالان صنعت ساختمان درخصوص طرح نهضت ملی مسکن بوده که ظاهرا انبوه‌سازان به قراردادهای مشارکتی و اجاره به شرط تملیک، تمایل بیشتری دارند؛ همچنین پیشنهاد ورود تکنولوژی توسط بخش خصوصی از کشورهای توسعه یافته شده مطرح شده است.

به گزارش ایسنا، رایزنی‌ها با سازندگان داخلی و خارجی برای اجرای طرح جهش تولید و تامین مسکن در جریان است. بنا به گفته مسئولان وزارت راه و شهرسازی تا کنون زمین ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار واحد از این پروژه تامین، ۱۶۵ هزار واحد آماده کلنگ زنی شده و تا اواخر آبان ماه ۲۷ هزار واحد از آن در شهرهای کوچک به پیشرفت حدود ۱۰ درصد رسیده است. گفته می‌شود از این پروژه چهار میلیون واحدی قرار است  دو میلیون واحد طی دو سال اول و مابقی طی چهار سال احداث شود.

ورود تکنولوژی روز دنیا توسط بخش خصوصی

در این بین دو موضوع مهم سرعت اجرای پروژه و کیفیت سازه‌ها مطرح است. از مدتی قبل مسئولان وزارت راه و شهرسازی، رایزنی با برخی شرکتهای خارجی از جمله شرکتهای چینی به منظور ورود تکنولوژی را آغاز کرده‌اند اما آخرین صحبت رستم قاسمی ـ وزیر راه و شهرسازی ـ که در جمع انبوه سازان داخلی مطرح شده حاکی از آن است که مذاکرات هنوز نهایی نشده است. بر این اساس وزیر از انبوه‌سازان داخلی خواسته در بحث ورود تکنولوژی و فناوری به کشور اقدامات لازم را انجام دهند.

در نشست روزهای اخیر وزیر راه و شهرسازی با سازندگان داخلی چند مساله مطرح شده است. انبوه‌سازان از اعلام آمادگی برای اجرای پروژه‌ها و ورود تکنولوژی‌های روز به طرح نهضت ملی مسکن سخن گفته‌اند. از طرف دیگر ظاهرا انبوه سازان، قراردادهای مشارکتی و اجاره به شرط تملیک را بر قراردادهای پیمانی ترجیح می‌دهند.

قرارداد اجاره به شرط تملیک، امکان مالکیت را برای مستاجر فراهم می‌کند. بدین صورت که قیمت خانه به صورت اقساطی تقسیم می‌شود که هر قسط به نوعی مانند اجاره‌بها به صورت ماهانه به موجر پرداخت می‌شود. مالکیت واحد تا اتمام اقساط که تاریخ اجاره نامه هم محسوب می شود با موجر است. در پایان قرارداد اگر مستاجر به تمامی تعهدات خود به درستی عمل کرده باشد، مالکیت مورد اجاره را در اختیار می‌گیرد. اگر این نوع قرارداد در پروژه نهضت ملی مسکن به اجرا دربیاید، شکل جدیدی از فرآیند اجرای این طرح محسوب می‌شود. البته قراردادهای اجاره به شرط تملیک در کشور ما مسبوق به سابقه است.

در شکل قراردادهای مشارکتی نیز خانه‌ها توسط انبوه‌سازان احداث می‌شود و در پایان، دولت و بخش خصوصی سهم خود را برمی‌دارند که دولت واحدهای خود را به خانوارهای هدف طرح نهضت ملی مسکن واگذار می‌کند. انبوه‌سازان نیز سهم خود را در بازار آزاد به فروش می‌رسانند. این افزایش عرضه می‌تواند به شکستن قیمت مسکن منجر شود.

سیمان به اندازه کافی داریم

بنا به گفته وزیر راه و شهرسازی، مشکلی برای  نیروی انسانی و تامین مصالح ساختمانی وجود ندارد. قاسمی گفته است: در ایران به اندازه کافی مهندس و نیروی متخصص و همین‌طور مواد و مصالح ساخت وجود دارد. کشور حدود ۸۰ میلیون تن ظرفیت تولید سیمان دارد که برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال حدود ۲۰ میلیون تن سیمان نیاز داریم؛ ‌بنابراین چیزی با عنوان کمبود مواد و مصالح ساختی در کشور نداریم.

از دیگر موضوعات مورد بحث در جلسه وزیر با انبوه‌سازان، مساله تامین منابع است که ظاهرا سازندگان قبول کرده‌اند منابع خود را به این پروژه وارد کنند. دولت نیز به عنوان مالک، زمینهای خود را به صورت اجاره ۹۹ ساله وارد این طرح می‌کند تا قیمت زمین تقریبا به صفر برسد.

انتقاد انبوه‌سازان به عدم کارآیی سازمان نظام مهندسی ساختمان از دیگر محورهای جلسه قاسمی با فعالان صنعت ساختمان بوده است. به ادعای فرشید پورحاجت ـ دبیر کانون انبوه سازان ـ سازمان نظام مهندسی از یک نهاد خدماتی به یک بنگاه اقتصادی تبدیل شده و رفتارهای این سازمان طی حدود ۲۷ سال گذشته به افزایش هزینه‌های ساخت منجر شده است. بر این اساس رستم قاسمی گفته که به دنبال اصلاح قانون نظام مهندسی هستیم و هم‌اکنون قانون در حال بازنگری است.

پیشنهاد اجرای پروژه‌ها به شکل EPC

استفاده از مدل EPC همانند آنچه در شرکتهای بین‌المللی و نفت، گاز و پتروشیمی داخلی در جریان است از دیگر موضوعات پیشنهادی بوده که قرار است درخصوص آن بحث و گفت‌وگو شود. قرار شده ظرف ۱۰ روز آینده انبوه‌سازان، پیشنهادات خود را پیرامون نحوه فعالیت در پروژه جهش تولید و تامین مسکن ارایه کنند تا در قالب یک تفاهم مشترک با وزارت راه و شهرسازی بستر برای اجرای مشترک طرح فراهم شود.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۴۰۰-۰۹-۰۷ ۱۰:۵۸

سلام آقا یک بار به ما کلک زدن دیگه این حرفها را قبول نداریم وسلام

avatar
۱۴۰۰-۰۹-۰۷ ۱۱:۰۶

ثبت نام درشهرهای کوچک چه زمانی انجام خواهد شد..فرهنگی.ازگلستان.گنبد کاووس

avatar
۱۴۰۰-۰۹-۰۷ ۱۱:۴۸

فاسدان ادا ری بستر ساز فسادهای اداری و غیر اداری هستندولاغیر.

avatar
۱۴۰۰-۰۹-۰۷ ۱۳:۵۴

باسلام من اول بارثبت نام کردم کی بهمون خبر میدن واسه واریز پول

avatar
۱۴۰۰-۰۹-۰۸ ۰۲:۵۸

حالا اسمشو نیار

avatar
۱۴۰۰-۰۹-۰۷ ۱۴:۱۱

سلام ما رفتیم برای ثبت نام گفتن برای شهر شما نداریم شهرهای اطراف هست باید اون شهری که میزنید ۵ سال سکونت داشته باشید من وقتی تو شهری که۳۰ ساله دارم زندگی میکنم چطوری شهری رو بزنم که هیچ وقت نرفتم چرا اینجور شرطی گذاشتید لطفا رسیدگی کنید الان ۳۰ ساله مستاجر هستم به داد این مردم برسید

avatar
۱۴۰۰-۰۹-۰۷ ۱۴:۴۵

سلام اجاره به شرط تملیک برای کارگران خیلی بهتر است خدا به خبر دنیا و آخرت بدهد

avatar
۱۴۰۰-۰۹-۰۷ ۱۵:۳۲

سلام من برای مسکن ملی اقدام کردم وباید مبلغ ۴۰ میلیون رو واریز کنم آیا کسی میدونه چکار کنم انصراف بدم ودر طرح نهضت ملی شرکت کنم یا پولو بریزم حساب آخه گفتن باید حدود ۲۰۰ میلیون توی ۵ مرحله بدیم.و من ندارم این قدر پول بدم لطفا کسی اطلاع دقیق داره توضیح بده ممنون

avatar
۱۴۰۰-۰۹-۰۷ ۱۶:۴۰

برو همون سایت ثمن از اونجا انصرافو بزن بعد نهضت ثبت نام کن منم کردم

avatar
۱۴۰۰-۰۹-۰۷ ۲۰:۰۵

بیشتر توضیح میدید یعنی توی طرح مسکن ملی چقدر وام میدن ومن چقدر باید بدم

avatar
۱۴۰۰-۰۹-۰۸ ۱۴:۰۱

من هم مثل شما مرددم. ولی چون برایم حساب تشکیل دادند نمیشه انصراف داد. من شنیدم که شرایطش یکیه و همه ادغام میشن

avatar
۱۴۰۰-۰۹-۰۷ ۱۶:۰۰

سلام اجاره به شرط تملیک عالیه موفق باشید

avatar
۱۴۰۰-۰۹-۰۷ ۱۷:۰۲

سلام اجاره به شر ط تملیک عالی است برای قشر کارگر خدا خیرتان بدهد

avatar
۱۴۰۰-۰۹-۰۷ ۱۹:۰۳

اول اینکه تا جای که امکان دارد از بلند مرتبه سازی خودداری کنند و دوم اینکه مستاجران هم تعهد خواهند داد تا به محظ تحویل واحد مسکونی خود و استقرار در آن کل پول پیش خود را که در نزد صاحبان خانه بوده و مبلغ آن هم حتما بیشتر از مبلغ آورده اولیه میباشد یکجا به حساب سازندگان واریز کنند.

avatar
۱۴۰۰-۰۹-۰۸ ۰۱:۲۸

مسکن ملی با نهضت ملی چه تفاوتی داره کسی میدونه ؟

avatar
۱۴۰۰-۰۹-۰۸ ۱۴:۰۵

مگه یکی نیست؟ ادغام شدن که

avatar
۱۴۰۰-۰۹-۰۸ ۰۵:۴۶

سلام ساختمان ۲۶۴ واحدی سفیر اراک را هم که ۳برابر پول گرفته اید از جانبازان و ایثارگران و ده سال است از موعد تحویل آن می‌گذرد هم رسیدگی کنید لطفا درخواست ۷۰ملیون پول بعدی را بردارید از کجا بیاوریم همین مبلغ ۱۳۵ ملیون هم با هزار قرض و وام و فروش طلای خانم دادیم لطفا بانک مرکزی و رئیس جمهور و امور مالی کشور با وام ۳۰۰ ملیونی این خانه ها موافقت کند خدا لعنت کند آمریکا و اسرائیل را درود بر امام ره و شهدا پیرو خط رهبریم

avatar
۱۴۰۰-۰۹-۰۸ ۰۸:۵۶

خنده داره کیا این طرح ها رو تصویب میکنن که بعدش از کوچیک و بزرگ انجام نداده ردش میکنن . طرح تحویل خودرو به مادران و مسکن

avatar
۱۴۰۰-۰۹-۰۸ ۱۲:۱۲

توروخدا این شرط پنج سال سکونت رو وردارین من این چهارساله کاشانم کارگرم انصافه چون یکسال کمتر از پنج سال دارم نتونم ثبت نام کنم راه حلی هم بما بگین توروخدا

avatar
۱۴۰۰-۰۹-۰۸ ۱۳:۰۸

زور نزنید مردم پول ندارن فقیر شدن

avatar
۱۴۰۰-۰۹-۰۸ ۱۴:۰۷

برادرکوچکترم ثبت نام کرده وبامن زندگی میکنداماقراردادخونه بنام ما است چطوربایدثابت کنه که سالهاست درشهرموردنظر(دزفول) زندگی میکنه.تشکر اللهم عجل لولیک الفرج

avatar
۱۴۰۰-۰۹-۱۰ ۱۱:۱۵

آ آقای وزیر میگوید عملیات کلنگ زنی 165000واحد انجام شده و این در حالیست که متقاضیان هنوز در مرحله ثبت نام و پالایش میباشند وآ ورده خودرا نیز پرداخت نکردند لطفا با مردم صادق باشید

avatar
۱۴۰۰-۰۹-۲۹ ۰۹:۱۹

سلام من هنوز ثبت نام نکردم چکار کنم