اجرای طرح مسکن ملی در دولت سیزدهم به منظور خانه دار شدن تمامی اقشار به ویژه قشر کم برخوردار است اما گزارشها حاکی از آن است که روند اجرای این طرح با چالشهایی نظیر تأمین مالی، هزینههای ساخت و در نتیجه عدم استقبال مخاطبان روبه روست
در شهرستان فاروج مردم هم در خصوص مواجه شدن با این چالشها مستثنی از سایر شهرستانها نیستند.
یکی از شهروندان در این خصوص به خبرنگار ایسنا گفت: در حوزه تسهیلات این طرح ابهام متقاضیان کم نیست اگرچه قرار است بسته به مناطق مختلف کشور نهایتاً تا سقف ۴۵۰ میلیون تومان تسهیلات با حداکثر مدت بازپرداخت ۲۰ ساله به واحدهای این طرح تعلق بگیرد، اما خبرها حاکی از آن است که نرخ سود آن برای قشرهای مختلف متفاوت است.
سعید رشید افزود: در این خصوص، اقساط هم اگرچه گفته شده بین ۳ تا ۴ میلیون تومان است، اما برخی محاسبات از مبالغ بالاتر برای دهکهای ۴ تا ۸ متقاضی (غیر محروم) حکایت دارد.
شهروند دیگری گفت: در خصوص قیمت واحدها نیز آمار و ارقام مختلفی تاکنون منتشر شده که البته با توجه به قرار داشتن اقتصاد کشور در نواحی بالای پیک تورمی، چندان عجیب نیست اما در هر حال به ابهام این طرح نزد متقاضیان افزوده است.
حسین نیرومند افزود: بنا بر اعلام وزارت راه و شهرسازی در جدیدترین فهرست بها قیمت هر متر مربع ۴.۵ میلیون تومان تعیین شده است اما سازندگان از هزینههای متری ۷ تا ۱۰ میلیون تومان سخن میگویند.
چالش تأمین منابع با دولت دست به عصا
احمدرضا ابراهیمی، کارشناس حوزه مسکن در گفتوگو با ایسنا گفت: تأمین بودجه مورد نیاز نخستین مورد است و در واقع، سوخت اصلی پیشرانه این طرح عظیم محسوب میشود.
ابراهیمی افزود: منابع مالی مسکن ملی قرار است با تسهیلات اعطایی بانکها تأمین شود که در صورت اجرای این تکلیف، بانک مرکزی مجبور به انتشار پول یا ایجاد خط اعتباری شده که با سیاست مهار تورم در تضاد است و این موضوع سبب شده دولت در این حوزه دست به عصا حرکت کند.
وی گفت: از سویی سیاست تأمین مصالح ارزانقیمت از جانب مسئولان تولیدکننده محصولاتی نظیر سیمان، میلگرد، آهنآلات و غیره نیز مورد استنکاف قرار گرفته و متأسفانه تاکنون تحرک چشمگیری در این خصوص دیده نشده است.
این کارشناس حوزه مسکن با اشاره به ضرورت حذف مراحل اداری و برخی مقررات که به طولانی شدن فرآیند صدور مجوز ساخت منجر میشود افزود: به نظر میرسد چون این طرح شتابزده کلید خورد، مقدمات قانونی آن به طور کامل فراهم نشده و هماکنون باید در اصلاح مقررات دست و پاگیر این حوزه تسریع شود.
اقتصاد خانوادهها برای تأمین آورده ضعیف است
مدیر بنیاد مسکن فاروج گفت: از بزرگترین آسیبها در اجرای طرح نهضت ملی مسکن، ضعف بنیه اقتصادی متقاضیان در تأمین آورده اولیه برای استفاده از آن است.
وحید خاکپور در گفت و گو با ایسنا، رقم آورده اولیه متقاضی را ۴۰۰ میلیون ریال عنوان کرد و افزود: چالش اولیه در همین گام نخست و تأمین این رقم برای استفاده از تسهیلات ۳ میلیارد ریالی است.
مدیر بنیاد مسکن فاروج با اشاره به اینکه با این ارقام یک واحد تکمیل و به بهره برداری نمیرسد گفت: در شهرستان ۶۳۰ نفر در سامانه بنیاد مسکن برای طرح جهش نهضت مسکن ثبت نام کردند که از این تعداد ۳۰۰ نفر رد درخواست و انصراف دادند.
وی با اشاره به در حال بررسی بودن سایر پروندهها بیان کرد: ۳۵ نفر در این مجموعه تشکیل پرونده دادهاند که از بین متقاضیان فاروجی ۱۲ نفر و در تیتکانلو ۵ نفر آورده را تکمیل کردهاند.
خاکپور به ریزش ۵۰ درصدی متقاضیان اشاره کرد و افزود: در حال حاضر در سایت مسکن مهر فاروج واحدهای آماده بین ۲ میلیارد و ۵۰۰ تا ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون ریال معامله میشود و با این روند. آیا برای متقاضیان خرید یکی از این واحدها به صرفهتر است یا تأمین ۴۰۰ میلیون ریال آورده اولیه با دریافت تسهیلات ۳ میلیارد ریالی با نرخ سود ۱۸ درصد که با یک حساب سر انگشتی متقاضی باید در حدود ۱۰ میلیارد ریال برای تکمیل این واحد هزینه کند؟
مدیر بنیاد مسکن فاروج گفت: در هفته گذشته به خواست ۲ متقاضی، آورده اولیه آنان عودت داده شد و با توجه به تورم و بالا رفتن هزینههای ساخت مسکن، مردم هرسال بدهکارتر میشوند.
وی با بیان اینکه افزون بر ۱۰۰ متقاضی توان تأمین آورده اولیه را نداشتند و همان اول راه انصراف دادند، افزود: در این طرح، رسیدن به ارقام پیش بینی شده در تولید مسکن با توجه به بلاتکلیفی نرخ سود تسهیلات و اعلام ۱۸ درصدی آن از سوی بانکها، بعید به نظر میرسد.
نرخ سود تسهیلات برای اقشار کم درآمد، کمر شکن است
مدیر راه و شهرسازی فاروج هم گفت: نرخ تسهیلات مسکن ملی ۱۸ درصد است و اقشار کم درآمد با این نرخ توان بازپرداخت تسهیلات را ندارند پس عقب مینشینند.
حسن ذبیحی در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: ۱۳۸۴ واحد طی ۴ سال در قالب این طرح باید در فاروج ساخته شود.
وی گفت: برای ۴۲ واحد، زمین در قالب ۱۳ قطعه ۱۸۰ و ۲۰۰ متری در ۳ طبقه تأمین شده و علاوه بر آن در نقطه دیگری از شهر هم ۲ هزار متر مربع زمین تأمین شده است.
مدیر راه و شهرسازی فاروج افزود: متاسفانه استقبال در این حوزه کمرنگ بوده که مهمترین عامل، نداشتن توان تأمین آورده اولیه و بالا بودن نرخ سود تسهیلات است.
به گزارش ایسنا، دولت سیزدهم قصد دارد در قالب طرح نهضت ملی مسکن ۴ میلیون واحد مسکونی را در ۴ سال آینده احداث کند، اما سؤال این است که با توجه به نبود تقاضای مؤثر، این واحدها قرار است برای چه کسانی ساخته شود؟
آیا با توجه به هزینههای هنگفت زیرساختها و تورم نهادههای ساختمانی، این پروژه در میانه راه به سرنوشت طرح ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحدی مسکن مهر که هنوز بعد از گذشت ۱۵ سال ۲۰۰ هزار واحد آن باقیمانده، دچار نخواهد شد؟
البته تفاوت طرح نهضت ملی مسکن با پروژه مسکن مهر در این است که نهضت ملی از قوانین بالادستی بهره میبرد؛ موضوع مهمی که مسکن مهر از آن بیبهره بود، اما ابهاماتی که درخصوص قیمت تمام شده، میزان آورده متقاضیان و اقساط تسهیلات وجود دارد، باعث شده بسیاری از افراد درخصوص ورود به این طرح احتیاط کنند.
طرح اقدام ملی مسکن به عنوان جایگزین مسکن مهر با هدف تأمین مسکن مناسب برای اقشار کم درآمد و میان درآمد توسط دولت ارائه شد.
انتهای پیام
نظرات