• یکشنبه / ۲۱ اسفند ۱۴۰۱ / ۰۵:۰۲
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 1401122014394
  • خبرنگار : 80001

سناریوی احتمالی بازار مسکن در سال آینده

سناریوی احتمالی بازار مسکن در سال آینده

بازار مسکن شهر تهران در واکنش به ریزش سریالی قیمت ارز دچار رکود شده و انتظارات تورمی که بعضا از سوی برخی فعالان بازار ملک القا می‌شود را به چالش کشیده است.

به گزارش ایسنا، برخلاف تصورات در روزهای اخیر بازار مسکن دچار رکود شده است؛ در حالی که معمولا در روزهای منتهی به پایان سال، خرید و فروش خانه رونق داشت. مشاوران املاک می‌گویند افت ادامه‌دار قیمت‌ها در بازار ارز، در فاز اول جلوی بزرگ‌تر شدن حباب نرخ‌های پیشنهادی را گرفته و حتی به کاهش تا ۱۵ درصدی نرخ‌های پیشنهادی منجر شده است. ممکن است در فاز دوم شاهد ریزش قیمت‌های پیشنهادی در سطح کلی بازار باشیم.

کاهش قیمت ارز که روز گذشته هم ادامه پیدا کرد، برآوردها از آینده بازار ملک را به چالش کشید. برخی کارشناسان مسکن که بعضا بر طبل گرانی می‌کوبند این تئوری را مطرح کردند که مسکن از بازارهای موازی جا مانده و در سال آینده با رشد مواجه می‌شود؛ ‌ این در حالی است که قیمت خانه در تهران طی یک سال اخیر بیش از نرخ تورم عمومی افزایش یافته است.

میانگین قیمت هر متر خانه در تهران طبق آخرین آمار به ۵۵ میلیون تومان رسیده که افزایش ۶۶ درصد را در یک سال اخیر نشان می‌دهد؛ در حالی که تورم عمومی سالیانه ۴۷ درصد و تورم نقطه به نقطه ۵۳ درصد بود. در واقع مسکن در پایتخت ۱۳ درصد بالاتر از  سایر کالاها رشد قیمت داشته است. بنابراین فرضیه گرانی مجدد آن چندان منطقی نیست.

مشاوران املاک شهر تهران هم معتقدند که ظرفیتی برای رشد مجدد این بازار در سال آینده وجود ندارد. بخصوص این‌که بازارهای موازی مثل ارز و نهاده‌های ساختمانی در روزهای اخیر دچار افت قیمت شده‌اند.

بیشتر بخوانید

قیمت خانه باید پایین می‌آمد اما بانک‌ها نگذاشتند!

اما آخرین وضعیت بازار مسکن در شهر تهران گویای آن است که معاملات به ندرت انجام می‌شود. هر دو گروه خریدار و فروشنده از حدود ۱۰ روز قبل که روند ریزش قیمت‌ها در بازار ارز آغاز شده معاملات را به حالت تعلیق درآورده‌اند. البته بسیاری از کسانی که نرخ‌های غیرمتعارف برای واحدهای خود در نظر گرفته بودند قیمت‌ها را تعدیل کرده‌اند.

آن‌طور که واسطه‌های ملکی می‌گویند با توجه به ماهیت دیرپذیری بازار مسکن، کنشگران این بازار مدتی در انتظار نتایج تاثیر بازارهای موازی می‌مانند و در صورت ایجاد ثبات در اقتصاد کلان و بخصوص بازار ارز، کنترل بازار مسکن محتمل‌ترین سناریو برای سال ۱۴۰۲ خواهد بود.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
لطفا عدد مقابل را در جعبه متن وارد کنید
captcha
avatar
۱۴۰۱-۱۲-۲۱ ۰۸:۲۳

چند روز دیگر عید نوروز است ۴۰ درصد حقوق کارگران اضافه میشود پس کلیه مصالح ساختمانی هم باید اضافه شود حتما ۴۵درصد گران میشود

avatar
۱۴۰۱-۱۲-۲۱ ۰۹:۰۲

متاسفانه قیمت مسکن هیچوقت پایین نمیاد

avatar
۱۴۰۱-۱۲-۲۱ ۱۰:۵۳

سلام من خودم املاک کار میکنم اطمینان داشته باشید قیمت مسکن کاهشی است و انشالله طوری پایین بیاد که اقشار کم در آمد از مستاجری نجات پیدا کنند

avatar
۱۴۰۱-۱۲-۲۲ ۰۰:۳۸

انشاالله

avatar
۱۴۰۱-۱۲-۲۱ ۰۹:۰۹

تا دلال و دلال بازی باشه واضاع همینه اینجا قم قیمت مسکن شوده مثل تهران

avatar
۱۴۰۱-۱۲-۲۲ ۰۱:۲۴

به شدت😝😝😝😝

avatar
۱۴۰۱-۱۲-۲۱ ۰۹:۱۵

دلاراومده پایین نخرید به شدت ارزون میشه خونه

avatar
۱۴۰۱-۱۲-۲۱ ۱۰:۵۵

افرادی مثل شماها که مردم را نخریدن تشویق می کنید، همون هایی هستید که می خواهید تا مردم بیچاره تا ابد مستاجر شماها باشند در حالیکه ثابت شده قیمت ملک پایین نمیاد و بالا هم میره

avatar
۱۴۰۱-۱۲-۲۱ ۱۰:۳۲

دولت باید یکاری کنه که دست دلال ها از تعیین قیمت کوتاه بشه... مثلا بر اساس منطقه و سال ساخت و طبقه ی چندم و پارکینگ و اینا خودش یه قیمت پایه بده که بیشتر از اون نشه معامله کرد باید یه سیستم هوشمند برای خرید و فروش مسکن درست کنند...عین داستان نسخه ی داروخانه ها که کشوری شده هر جایی بری با کدملی میتونی دارو رو تهیه کنی حالا اینکه مشکلاتی هم داره به کنار... ولی توی داستان مسکن خیلی جواب میده املاکی ها دسترسی به سامانه داشته باشن مشخصات ملک و زمین و واحد رو وارد کنن قیمت واحد رو بده سیستم دیگه اینطوری تعیین قیمت از دست فروشنده میاد بیرون... توروخدا یه کاری کنید خیلی گرون شده خونه ها توی ورامین شده متری ۳۳ میلیون دیگه جاهای دیگه تهران بماند

avatar
۱۴۰۱-۱۲-۲۱ ۱۱:۰۵

چطور قیمت فضایی که طی یکسال برای مسکن گذاشتن به راحتی پایین بیارن اگه هم پایین بیادکم کم ولی یه هویی قیمت رفت فضا

avatar
۱۴۰۱-۱۲-۲۱ ۱۲:۰۰

قیمت متری ساخت مسکن الان ۸ تا ده میلیون درمیاد من نمیدونم این قیمتهای نجومی و فضایی از کجا درمیاد وقتی بازار مسکن دست دلالها و بنگاهیا هست اینجوری بی در پیکر میشه دولت باید قیمت گذاری مسکن تهران را برمبنای ساخت نوساز قیمت گذاری منصفانه سیستمی بده تا همه بتونن خونه بخرن مسکن باید به کالای مصرفی تبدیل بشه نه سرمایه گذاری کمرمون زیر بار گرونی شکست دیگه دولت محترم قیمت گذاری قانونی بکنید هرچه زودتر مردم خوشحال میشن

avatar
۱۴۰۱-۱۲-۲۱ ۱۲:۲۲

اگه خدا را میشناسید یه کاری بکنید 5تومن جور میکنم 50میره رو ملک به قرآن دیگه بریدیم

avatar
۱۴۰۱-۱۲-۲۱ ۱۲:۳۴

دولت باید به مساله مسکن‌ توجه ویژه کنه و مسکن رو از حالت سرمایه گذاری خارج کنه .نهایت هرکس خونه به تعدا دودش و فرزندانش داشته باشه غیر ازین اجازه خرید نداشته باشه ویا مالیات شدید بده .طرف سرمایه داره بره طلا و هزار جور سرمایه گذاری دیگه .واقعا دولت باید دست دلالان رو از مسکن کوتاه‌ کنه و کنترل تورم وگرنه نتیجه بی عدالتی محض .کسی از بی طلا بودن بیچاره نشده ولی بی مسکنی يعنی بدبختی

avatar
۱۴۰۱-۱۲-۲۱ ۱۲:۴۵

بانک ها نمی ذارن قیمت خونه پایین بیاد

avatar
۱۴۰۱-۱۲-۲۱ ۱۶:۰۳

بجز گرانی مصالح ومزدها وقیمت زمین انهمه زحمت سازنده وسرو کله زدن با تمام عوامل انوقت انتظار میره مفت وارزان قروخته بشه باید همه چیز ارزان بشه اونوقت خانه هم ارزان چه بهتر از این

avatar
۱۴۰۱-۱۲-۲۲ ۰۸:۵۳

خدا بانک هارو نابود کنه. بابا ترو قرآن خونه رو ارزون کنید ما که نمیتونیم خونه بخریم حداقل کرایه خونه ارزوو ن بشه.. بخدا از بس غصه میخوریم .

avatar
۱۴۰۱-۱۲-۲۲ ۰۹:۱۹

قیمت دلار از چهل سال پیش تا حالا چندهزار برابر شده این یعنی پایین اومدن ها کاملا موقتی و زودگذر هست، البته دعا میکنیم اینجور نباشه ولی متاسفانه هست .