علي نيكزاد كه برخي به علت پيگيرياش براي تحقق طرح مسكن مهر او را وزير مسكن مهر مينامند، اين روزها بر مسند اولين وزارتخانه ادغام شده دولت دهم (راه و شهرسازي)تكيه زده و علاوه بر حل مشكل مسكن و شهرسازي بايد به دنبال حل مسائل مربوط به وزارتخانه سابق راه و ترابري كه بسيار عريض و طويل هم هست، باشد.
وزير 46 ساله كابينه كه بارها و بارها وعده حل مشكل مسكن تا سال 92 را داده است، از اينكه عدهاي اجراي برخي قوانين را به حساب دخالت در بازار ميگذارند گله كرده و ميگويد: هر چند كه دلمان ميخواهد به مردم خانه ويلايي بدهيم، فاصله خانهها از هم زياد و فضاي سبز وسيع باشد اما اكنون براي پاسخگويي به نياز انباشته، طرح مسكن مهر را دنبال ميكنيم.
نيكزاد كه چندي پيش در مراسم كلنگ زني آزادراه كنارگذر شمالي رودهن و بومهن حاضر شده بود، به دليل پيگيريهاي ايسنا براي انجام گفت و گو اجازه داد تا مسير پرديس تا تهران را همسفر او باشيم و به گفتوگو بپردازيم.
پاسخهاي وزير راه و شهرسازي به سوالات خبرنگار ايسنا به شرح زير است:
تثبيت اجاره در كل كشور به غير از تهران
*يك ماه از اجراي قانون كنترل تعزيراتي بازار اجاره ميگذرد، اجراي اين قانون چه تاثيري در بازار داشته است؛ با توجه به اينكه مراجعه به دفاتر مشاور املاك نشان ميدهد كه مشاوران املاك چندان به اجراي اين قانون پايبند نيستند؟
- معمولا در فصل تابستان و پس از تعطيلي مدارس جابهجايي افراد آغاز ميشود، اما اخباري كه ما داشتيم نشان از تثبيت اجاره در كل كشور به غير از تهران داشت به طوري كه در ساير مناطق به جز تهران مشكل حادي نداشتهايم.
در تهران از فروردين ماه عدهاي بحث رواني را آغاز كردند تا بگويند مسكن و زمين گران ميشود؛ در حالي كه همه ميدانند فروردين، ارديبهشت و نيمه اول خرداد زمان جابهجايي نيست زيرا هر خانوادهاي كه فرزند محصل دارد به احترام سرنوشت فرزندش جابهجا نميشود مگر خانوادههايي كه مجبور باشند كه تعدادشان بسيار محدود است. لذا از طرفي موضوع افتتاحها را در شهرهاي جديد در دستور كار داشتيم و تعدادي زمين را براي تنظيم بازار و ادامه سياست مسكن مهر در قالب زمين رايگان و تسهيلات ارزان قيمت واگذار كرديم تا اينكه به اين نتيجه رسيديم كه افرادي كه نسبت به سال گذشته بيش از هفت تا 9 درصد نرخ اجاره را افزايش دهند بايد طبق قانون تعزيرات مورد برخورد قرار بگيرند.
بنگاهها به قانون تعزيراتي عمل ميكنند
*روند اجراي اين قانون چگونه بود؟
- مراحل قانوني طي و قانون به بنگاهها ابلاغ شد، آنچه كه ما خبر داريم اين است كه بنگاهها به اين قانون عمل ميكنند و ثباتي در بخش اجاره به وجود آمده است. كار هم بسيار ساده است؛ قراردادهاي سال گذشته موجر و مستاجر موجود است. اگر هم نبود در همان ابلاغيه اعلام شده كه كارشناسي نرخ اجاره را خود بنگاهها انجام دهند. در اين راستا از اتحاديه مشاوران املاك، وزير دادگستري و سازمان تعزيرات تشكر ميكنم.
*آيا برخورد تعزيراتي هم انجام شده است؟
- گزارشهاي دريافتي ما نشان ميدهد با كساني كه قصد تخلف داشتهاند برخورد شده و اتحاديه املاك هم به اين كار اعتقاد دارد. معمولا هم با گذشت ماه مبارك رمضان و اتمام تابستان، هر اتفاقي كه در سه ماهه تابستان بيفتد به عنوان مبناي عمل ميماند.
افزايش اجاره متناسب با نرخ تورم
*مالكان توقع افزايش بيشتر نرخ اجاره را دارند و در صورت اعتراض مستاجر اعلام ميكنند كه خانه را تخليه كن؛ به اين دليل مستاجران مجبورند كه به ميزان خواسته مالك نرخ اجاره را افزايش دهند. از نظر شما راه حل اساسي چيست با توجه به اينكه سالهاست كه در فصل تابستان مشكل افزايش نرخ اجاره را داريم؟
- اتفاق خاصي نميافتد؛ فرض كنيد خانهاي اجاره كرديد، ميزان افزايش اجاره سالانه بايد متناسب با نرخ تورم باشد. نميشود كه مالك بگويد مال خودم است هر چه قدر دلم بخواهد افزايش ميدهم.
اكنون از وضعيت بازار آمار روزانه دارم. در گذشته به بنگاه كه مراجعه ميكرديم مالك و مستاجر توافق ميكردند اما اكنون بايد مبنا و ملاكي وجود داشته باشد. من قبلا هم گفته بودم كه تهران را به 160 تا 200 بلوك تقسيم كنيم و نرخ اجاره را در بلوكهاي مختلف تعيين كنيم تا ميزان افزايش متناسب با نرخ تورم باشد.
قبول كنيد ما زير بار مسووليت اجراي اين قانون رفتيم. وضع اجاره كه به هم ميريزد از وزارت راه و شهرسازي سوال ميكنيد اما زماني كه ثبات است و يا دولت ميخواهد دخالت كند ميگويند مالكيت مشروع و محترم است.
*قبول داريد كه مستاجر و موجر هر دو حق و حقوقي دارند كه بايد مورد توجه قرار گيرد؟
- من هم اين را قبول دارم. گزارشها نشان ميدهد كه در كشور مشكل چنداني در قيمت زمين، آپارتمان و اجاره نداريم. اما اين را كه ميگوييم عدهاي فكر ميكنند دو درصد هم قيمتها بالا نرفته است اين در حالي است كه ما ميگوييم افزايش قيمتها بايد معقول باشد به گونهاي كه هر چه دلشان خواست گران نكنند. عدهاي در تهران كارهايي انجام دادند و براي كارهاي ديگر خيز برداشته بودند اما در پرند هشتگرد، پرديس آنقدر خانه ساختهايم كه اگر متقاضيان واجد شرايط آورده خود را بياورند ميتوانند واحد مسكوني را تحويل بگيرند.
*آيا واگذاري اين واحدها بازار را تحت تاثير قرار ميدهد؟
- در پرند حدود 96 هزار واحد، در هشتگرد 55 هزار واحد و در پرديس 25 هزار واحد در دست ساخت داريم وقتي واحدها به مستاجران تحويل داده ميشود آنها صاحبخانه ميشوند و يك واحد هم خالي ميشود.
بسته اجاره را اينگونه تهيه كرديم اما يقين بدانيد در فصل پاييز و زمستان كار كارشناسي انجام شده را يكبار ديگر بررسي و قطعي ميكنيم و سال بعد ملاكي براي خريد و فروش و اجاره خواهيم داشت.
ثبات قيمت زمين و مسكن
*وضعيت قيمت در بخش خريد و فروش چگونه است؟
- قيمت زمين و مسكن و هزينه ساخت مسكن مهر نيز ثابت است. انبوهسازان با ما همكاري بسيار خوبي دارند. حتي بسياري از شركتهاي خارجي با همان شرايط مسكن مهر، قيمت ثابت و حتي كمتر از متري 300 هزار تومان، رعايت مقررات ملي و مصرف مصالح درجه يك ايراني و زمان يك سال براي ساخت مسكن مهر مراجعه كردند اما در جهت حفظ اشتغال ايران به آنها كار نداديم.
* اما آقاي وزير! اكنون در برخي مناطق افزايش قيمت در هر متر مربع به يك ميليون تومان هم ميرسد. دليل اين افزايش چيست؟
- قيمت آپارتمان چنين نيست، ممكن است كسي قيمت را بالا تعيين كند، اما كسي نميخرد. اكنون قيمت آپارتمان و زمين چندان تكان نخورده است و قيمت ساخت واحدهاي طرح مسكن مهر توسط انبوهسازان همان متر مربع غير مفيد 300 هزار تومان است.
به علاوه، مراجعههاي بسياري داريم براي قرارداد جديد اما چون قرارداد 90 را در سال 89 بسته بوديم فعلا قرارداد نميبنديم اما در همه شهرها براي افراد واجد شرايط مسكن ساخته ميشود و براي افرادي كه خودشان بخواهند بسازند تسهيلات با سود متعارف بانك در اختيار ميگذاريم.
تقسيم بندي تهران به 160 بلوك
*چه برنامهاي بري جلوگيري از افزايش بيش از حد قيمت در آينده داريد؟
- براي اوايل سال بعد به احتمال قوي همان طرح تقسيم بندي تهران به 160 بلوك را اجرا ميكنيم؛ در اين راستا كار كارشناسي را كه انجام دادهايم قطعي و نهايي و قيمت اجاره و شايد قيمت زمين را مشخص ميكنيم تا اگر ميزان افزايش بيشتر از قيمتهايي كه تعيين ميشود، باشد برخورد تعزيراتي صورت بگيرد.
قيمت مصالح ساختماني متعادل ميشود
*اخيرا قيمت مصالح ساختماني بالا رفته است، آيا نمي توان گفت اين امر باعث افزايش قيمت ملك ميشود؟
- قيمتها بالا ميرود، اما آقاي غضنفري - وزير بازرگاني و سرپرست وزارت صنايع و معادن - و همكارانشان تمهيداتي ميانديشند تا قيمتها متعادل شود. در مورد سيمان، قيمت آن نوسان دارد اما اينكه بگوييم افزايش قيمت دارد يا ناياب است درست نيست؛ زيرا كشور ما 73 ميليون تن سيمان توليد ميكند و اكنون صادركننده هستيم. بنابراين بستهاي كه بخش صنعت با اجراي قانون هدفمندي يارانهها ارائه كرده بود كارساز بود و صنعتگران عزيز با كمكي كه دولت از كنار اجراي قانون هدفمندسازي يارانهها كرده و ارتقا بهرهوري توسط خودشان تقريبا مشكلي نيست قيمت فولاد هم كمي افزايش داشت كه با تمهيدات انديشيده شده كاهش مييابد.
همكاري نكردن با پيمانكاران خارجي در جهت حفظ اشتغال
*بنابراين افزايش قيمت ساخت نخواهيم داشت؟
ما كه نداريم. در ساخت و سازي كه توسط انبوهسازان در مسكن مهر انجام ميشود همان قيمت سال گذشته را داريم حتي پيشنهاداتي از كشورهاي خارجي با قيمتي كمتر از قيمت فعلي داشتيم؛ اما در جهت حفظ اشتغال كشور اعلام كرديم كه نميتوانيم با آنها كار كنيم زيرا پيمانكاران و انبوهسازان آسيب ميبينند.
*براي نيمه دوم سال قراردادها با قيمت متري 300 هزار تومان منعقد ميشود؟
- بنا داريم پروژههاي سال 91 را در چهار ماهه سوم سال 90 عملياتي كنيم. در آن مقطع زماني اگر وضع به همين صورت باشد، قراردادها با همين قيمت منعقد ميشود.
*13 هزار واحدي كه پيمانكار تركيهاي در پرند ساخت و آماده تحويل است، به چه صورت است؟
- خرداد ماه سال 89 زمين بكر را در پرند به تركيهايها تحويل داديم و طي يك سال واحدها را با كيفيت خوب احداث كردند. شخصا از اين ساختمانها كه با استفاده از روش قالب تونلي ساخته شده است چندين بار بازديد كردم. تعداد قابل توجهي از انبوهسازان ايراني نيز اين تكنيك را از تركيهايها گرفتند.
اين واحدها يك، دو و سه خوابه است و داراي آسانسور، كف پاركت، كابينت بوده و مسئله آب و برق و گاز هم حل است و حداكثر طي مدت سه ماه تحويل داده ميشود.
*شرايط تحويل چگونه است؟
- به واجدان شرايط كه قبلا ثبت نام كرده باشند يا اكنون اقدام به ثبتنام كنند تحويل داده ميشود. البته متقاضي و همسر وي نبايد از دولت آپارتمان، زمين و تسهيلات گرفته باشند. همچنين از سال 84 به بعد هم نبايد سند مالكيت به نامشان خورده باشد. اين متقاضيان در صورت ارائه آورده خانه را تحويل ميگيرند.
*در راستاي ارتقاي خدمات حمل و نقل شهر پرند چه اقدامي انجام دادهايد؟
- در مسير تهران – پرند يك دستگاه ريل باس اختصاص دادهايم كه مسير تهران تا پرند را طي مدت 45 دقيقه ميپيمايد. همچنين تعدادي اتوبوس از وزارت كشور با دستور رييس جمهوري گرفتهايم كه بنا شده در مسير تهران – پرند به كار گرفته شوند، به علاوه در داخل شهر جديد پرند تعدادي وسيله نقليه عمومي مشغول به كار هستند.
*آيا وعده ميدهيد كه سال آينده با افزايش لجام گسيخته قيمت مسكن و اجاره رو به رو نشويم؟
- سال 88 گفتيد قول دادم عملي شد، 89 گفتيد قول دادم عملي شد، شما رسانهها دائم قول ميگيرد اما از عملي كه ميشود هيچ چيز نميگوييد (با خنده).
دوست داريم به مردم خانه ويلايي بدهيم
*اقدامات و صحبتهاي مسوولان دولت در بازار تاثيرگذار است؟
- ما دولت هستيم. اين كه گفتيم سود چند صد درصدي در بخش مسكن امكان پذير نيست جدي گفتيم و پاي آن ايستاديم. در اين راستا پروژهها را براي واجدان شرايط مسكن مهر احداث ميكنيم همچنين مشاهده كرديد كه با كساني كه قصد برهم زدن بازار اجاره را داشتند برخورد تعزيراتي كرديم. اما ميخواهيم مردم با ما همراهي داشته باشند و ما هم به عنوان خادم و نوكر مردم خدمت كنيم. رييس جمهوري و دولت و استانداران هم حمايت ميكنند و يقين دارم اگر بتوانيم مشكل مسكن مردم را حل كنيم تا بتوانند راحت اجاره كرده و يا خانه بگيرند زندگي بر مردم آسان ميشود.
هر چند كه دلمان چيز ديگري ميخواهد، دوست داريم به مردم خانه ويلايي بدهيم به طوريكه فاصله خانهها از هم زياد و فضاي سبز وسيع باشد، اما اينها را نميتوانيم. بنابراين اگر مردم از خانههايي كه در قالب آپارتمان ميدهيم راضي باشند، مقام معظم رهبري هم قطعا خوشحال ميشود. چون ايشان در ديداري كه با هيات دولت داشتند فرمودند دولت برود زندگي را براي مردم آسان كند، من اين مسئله را هيچ وقت فراموش نميكنم. زيرا يكي از راههاي آسان كردن زندگي بر مردم اين است كه مشكل مسكن را حل كنيم و كاري كنيم كه مردم احساس اميد و نشاط و تعلق داشته باشند. زيرا اگر انسان مسكن داشته باشد بسياري از مسائل و مشكلات را ميتواند در زندگي خانوادگي و زناشويي برطرف كند و با بسياري از هزينهها كنار بيايد.
در بسياري از استانهاي كوچك مشكل مسكن مردم حل شده و اضافه ساخت هم داريم. به عنوان مثال در سمنان 10 هزار واحد اضافه ساختهايم، در زنجان و آذربايجان شرقي هر يك 10 هزار واحد و در فارس نيز بالغ بر 17 هزار واحد آماده افتتاح است.
*آيا برا ي اين واحدها متقاضي هم وجود دارد؟
- شما دعا كنيد اصلا متقاضي وجود نداشته باشد، اگر نباشد كه شرايط را آسان ميكنيم.
*شنيده ميشود كه در برخي استانها، مشكل، كم بودن متراژ واحدهاي مسكن مهر است؛ زيرا فرهنگ زندگي در خانههاي كوچك وجود ندارد؟ آيا اين مسئله را تائيد ميكنيد؟
- خير. ما دلمان ميخواهد مسكنهاي بزرگتر را به مردم بدهيم اما براي پاسخگويي به نياز انباشته اين طرح را دنبال ميكنيم.
نيكزاد در پايان اين گفت وگو از فروش ساختمان وزارت مسكن و شهرسازي سابق به بانك مسن خبر داد.
گفت و گو از خبرنگار ايسنا: سمانه برمخشاد
انتهاي پيام
نظرات