• سه‌شنبه / ۶ مرداد ۱۳۹۴ / ۰۱:۴۱
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 94050602747
  • خبرنگار : 80001

کارشناسان پاسخ دادند

پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های آینده

وام مسکن

برخی کارشناسان معتقدند سال آینده با انباشت تقاضا در بخش مسکن مواجه خواهیم بود که اگر دولت فکری برای عرضه مسکن نکند، هجوم خریداران به سونامی در این بخش منجر خواهد شد.

به گزارش ایسنا، اگر مکانیزم ادواری حاکم بر بخش مسکن مبتنی بر رونق، حباب و رکود را ملاک قرار دهیم، به طور طبیعی باید به زودی شاهد رونق و حباب قیمت در بخش مسکن باشیم. اما برخی کارشناسان نظر متفاوتی دارند و معتقدند در بخش مسکن لوکس با افزایش تولید مواجهیم که مشتری ندارد. وجود 400 هزار خانه خالی شهر تهران که از عوامل ثبات قیمت‌ها و رکود مسکن است نشان از این مساله دارد. اما در بخش خانه‌های ارزان قیمت با کمبود مواجهیم که اگر دولت تمرکز خود را بر دهک‌های پایین جامعه قرار دهد، هیچ افزایش قیمت، حباب یا سونامی در کار نخواهد بود.

محمد عدالت‌خواه کارشناس مسکن معتقد است بخش مسکن از تولید خانه‌های لوکس سیراب شده و خانه‌ها روی دست سازندگان مانده است. نیاز فعلی بازار در بخش مسکن ارزان قیمت و استیجاری است. لذا دولت باید با سر و سامان دادن به طرح جامع مسکن، تمرکز خود را برای خانه‌دار شدن دهک‌های پایین بگذارد و خانه‌های ارزان قیمت تولید کند. یارانه‌های مسکنی و اجاره‌ای می‌توانند در این جهت سوق یابند.

وی افزود: بخش تولیدکننده که به دنبال ارزش افزوده و سود بیش از حد عرف معمول است باید بداند دیگر مثل دهه‌های گذشته نیست که از یک سو تورم سرسام‌آور و از سوی دیگر رانت‌های افزایش قیمت زمین وجود داشت. لذا اگر وارد این بازار شوند شاهد ادامه‌ی شرایط فعلی خواهیم بود و این نه به نفع خودشان است و نه به نفع کشور.

برخی معتقدند توافق هسته‌ای اخیر می‌تواند سبب رونق بازار مسکن شود.

در این باره عباس آخوندی، وزیر مسکن و شهرسازی درباره تاثیر توافق هسته‌ای بر قیمت مسکن، به ایسنا گفت: توصیه من به مردم این است که در این ایام از اقدامات هیجانی جلوگیری کنند و تحت تاثیر این هیجانات قرار نگیرند. نباید هرگز اطلاعات غلط به مردم داده شود. در هر صورت توافقی که صورت می‌گیرد ما را به یک اقتصاد و رقابت بین‌المللی وارد می‌کند. این به این مفهوم نیست که فردا در جیب هر کس پول گذاشته شود. در اقتصاد واقعی یک شبه اتفاق عجیب رخ نمی‌دهد.

اما سید مهدی هاشمی، رییس کمیسیون عمران مجلس پیش از این هشدار داده بود که برخی سوداگران مسکن به محض اعلام تفاهم نظام بانکی برای کاهش 2 درصدی نرخ سود سپرده‌های بانکی و 4 درصدی نرخ سود تسهیلات بانکی با فضاسازی درصدد فروش واحدهای مسکونی دپو کرده خود با نرخ‌های بالاتر هستند، بنابراین وزارت خانه‌های راه و شهرسازی و صنعت، معدن و تجارت با همراهی اتحادیه مشاوران املاک باید نظارت کنند تا افزایش قیمت همان تورم 15.7 درصدی اعلام شده از سوی بانک مرکزی باشد.

مرتضی دلخوش، کارشناس اقتصادی ‌ هم اظهار کرد: برای از بین بردن حباب قیمت‌ها در بخش مسکن که بعضا با رونق این بخش ایجاد می‌شود دولت باید سیاست‌های انقباضی را در پیش گیرد. به طور مثال سود 15 درصدی تولید در مقابل سود 40 درصدی مسکن به ضرر تولید تمام می‌شود، لذا دولت باید با سیاست‌های انقباضی در بخش مسکن جلوی رشد کاذب آن را بگیرد و عرضه و تقاضا را به حالت تعادل برساند که طی دو سال گذشته شاهد تلاش‌های دولت در این زمینه بوده‌ایم.

پیش بینی یک کارشناس مسکن هم این است که تورم بخش مسکن در سال آینده (1395) کمتر از تورم کلی اقتصاد خواهد بود.

محمدمهدی مافی گفت: با وجود توافق هسته ای نمی توان انتظار کاهش قیمت خانه را داشت اما به اعتقاد من در سال آینده تورم بخش مسکن حداکثر با تورم معمول اقتصاد پیش می رود و حتی ممکن است کمتر باشد.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۳۹۴-۰۵-۰۶ ۰۲:۲۵

خير..مسکن حداقل تا2 سال اينده راکد هست چون مردم قدرت خريد ندارند.

avatar
۱۳۹۴-۰۵-۰۶ ۰۸:۵۸

مردم ديگر نفسي ندارند ميگوييد سونامي ؟شايعه پردازی و خیال پردازی است

avatar
۱۳۹۴-۰۵-۰۶ ۱۰:۵۶

الان 2 ساله خبر ميزنند انفجار قيمت مسکن و سونامي ... و 100 تا دروغه ديگه که مردم رو تحريک کنند خونه بخرنند که يه مشت محتکر به پول برسند ولي ببينيد اين همه شايعه هيچ تاثيري نداره. خونه بالا نميره خياله همه راحت اينقدر خونه هاي خالي هست کا تا 2 ساله ديگه تکون نميخوره

avatar
۱۳۹۴-۰۵-۰۶ ۱۰:۵۸

بهتره بگيد نظر دلالها اينه نه کارشناسها

avatar
۱۳۹۴-۰۵-۰۶ ۱۱:۰۱

آخه چرا از جيب مردم حرف نمي زنيد كدام انباشت تقاضا مردم پول مايحتاج ضروري را ندارند آنوقت بدنبال خريد مسكن باشند با اين حقوق دستمزد ده روز هم نمي شود زندگي كرد واقع بين باشيم

avatar
۱۳۹۴-۰۵-۰۶ ۱۱:۰۷

عدم خريد مسكن در ماهاي اخير به علت نبود نقدينگيست نه بخاطر انتظار توافق بنابراين سونامي تقاضايي وجود ندارد

avatar
۱۳۹۴-۰۵-۰۶ ۱۱:۲۲

روحاني هي گفت اگر اشتي کنم واي نميدوني چی میشه،،،حالا همش شده گراني،،،

avatar
۱۳۹۴-۰۵-۰۶ ۱۱:۳۷

خونه با کيفيت بسيار پايين باقيمت بسيار بالا

avatar
۱۳۹۴-۰۵-۰۶ ۱۲:۱۲

خونه هم مثل خط موبايل ديگه هر روز ارزانتر ميشود.

avatar
۱۳۹۴-۰۵-۰۷ ۱۰:۵۱

قيمت مسكن، بيشتر از جيب مردم رشد كرده

avatar
۱۳۹۴-۰۵-۲۰ ۲۱:۳۰

مسکن رو به نزول هست