• سه‌شنبه / ۲۱ فروردین ۱۳۹۷ / ۰۰:۴۱
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 97012006303
  • خبرنگار : 80001

بازار سوئیت در تهران + قیمت

سوئیت مسکن آپارتمان

بررسی معاملات انجام شده در تهران نشان می‌دهد که با کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان می‌توان سوئیت خریداری کرد.

به گزارش ایسنا، با توجه به تعطیلات نوروز و هم‌چنین گسیل سرمایه‌ها به سمت خرید و فروش ارز، بازار مسکن در این روزها کساد است. در ۱۸ روز ابتدای فروردین ماه مجموعا ۳۵۱ معامله خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که ۲۰ مورد آن به واحدهای کمتر از ۴۰ متر مربع مربوط می‌شود.

مظنه سوئیت در تهران بر اساس معاملات فروردین ماه ۹۷

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

ابوذر – منطقه ۱۷

۳۹ متر

۴ سال

۹۲ میلیون

شیوا

۳۸

۱۵

۹۴ میلیون

آبشار دمار

۳۳ متر

نوساز

۱۱۰ میلیون

نارمک

۲۷ متر

۱۵ سال

۱۱۹ میلیون

بریانک

۳۸ متر

۷ سال

۱۳۰ میلیون

وحیدیه

۳۹ متر

۸ سال

۱۳۳ میلیون

گلابدره

۳۹ متر

۱۵ سال

۱۳۷ میلیون

تهرانپارس

۳۵ متر

۸ سال

۱۵۰ میلیون

دروازه شمیران

۳۸ متر

۱۱ سال

۱۹۰ میلیون

آهنگ

۴۰ متر

نوساز

۲۰۰ میلیون

استاد معین

۳۸ متر

۳ سال

۲۰۰ میلیون

سازمان برنامه

۳۴ متر

۱۶ سال

۲۶۰ میلیون

تعداد واحدهای کمتر از ۴۰ متر مربع در تهران چندان زیاد نیست و به همین دلیل رقابتی در بین متقاضیان این بازار وجود دارد. با این حال هنوز می‌توان با رقم‌های کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان آپارتمان زیر ۴۰ متر مربع خریداری کرد. به طور مثال روز ۱۴ فروردین ماه ۱۳۹۷ در محله بیسیم واقع در منطقه ۱۵ یک دستگاه آپارتمان ۳۹ متری ۹ سال ساخت با اسکلت فلزی، بدون انباری، بدون پارکینگ، بدون اتاق خواب و حتی بدون کنتور گاز مجزا به مبلغ  ۸۰ میلیون تومان فروخته شده است.

با توجه به این‌که مسکن کالایی ناهمگن محسوب می‌شود، قیمت‌ها بنا به دلایل متعدد از جمله موقعیت، سن بنا، امکانات، جهت و وضعیت، متفاوت است. به طور مثال در منطقه‌ای دیگر یک سوئیت ۳۸ متری سه سال ساخت در محله استاد معین واقع در منطقه ۹، دارای اسکلت بتنی، دارای انباری، فاقد پارکینگ و بدون کنتور گاز مجزا ۲۰۰ میلیون تومان به فروش رسیده است.

اما بازار مسکن با توجه به التهاب اخیر بازار ارز دچار افت شده است. در اسفندماه ۱۳۹۶ متوسط قیمت مسکن شهر تهران ۲۶ درصد رشد داشت؛ در برخی مناطق رشد قیمت به ۴۰ درصد رسید. همزمان سرعت رشد معاملات که در آذرماه تا ۵۰ درصد افزایش یافته بود در اسفندماه صفر شد و نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش اندک ۰.۵ درصدی را تجربه کرد. برخی کارشناسان معتقدند ادامه‌ این روند یعنی افتادن بازار مسکن در باتلاق رکود، اما باید منتظر رشد قیمت مسکن نیز باشیم؛ چرا که مالکان زمین و ساختمان نمی خواهند ارزش دارایی شان افت کند.

رصد شرایط فعلی بازار مسکن نشان می دهد هم اکنون کمتر کسی حاضر به پذیرش ریسک سرمایه گذاری در این بازار است. کاهش سرعت رشد معاملات در اسفندماه و افت قیمت اوراق تسهیلات مسکن تا محدوده ۵۴ هزار تومان حاکی از آن است که از یک سو تقاضای سوداگری از بازار مسکن به سمت بازار ارز رفته و از سوی دیگر تقاضای مصرفی نیز دچار افت شده است.

بازار مسکن به عنوان یک دارایی ثابت همواره برای حفظ ارزش پول، کالای مناسبی است اما موضوع این است که در صورت جهش قیمت مسکن، پیدا کردن مشتری برای آن تا چند سال آینده بسیار سخت خواهد بود. بنابراین انتظار می رود در سال جاری که قیمت دلار روند صعودی به خود گرفته تقاضای سرمایه گذاری در بخش مسکن به شدت افت کند و تا زمان نامعلوم آینده سرمایه ها وارد این بخش نخواهد شد. همچنین با توجه به رشد احتمالی قیمت مسکن، تقاضای مصرفی نیز کاهش خواهد یافت و تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی حتی در صورتی که به ۲۰۰ میلیون تومان برسد نیز قدرت پوشش دهی قیمت مسکن را نخواهد داشت.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۳۹۷-۰۱-۲۱ ۰۹:۴۸

می خواهید چی رو ثابت کنید...مگه میشه یه خانواده با بچه تو قوطی کبریت ۴۰متری زندگی کنه...خرید خانه واسه قشر کارگر و کارمند رویاست....چندسال یه کارمند کار کنه تا یه آلونک ۴۰۰میلیونی بخره....مگه اینکه اختلاس کرد و ژن خوب داشت...

avatar
۱۳۹۷-۰۱-۲۱ ۲۲:۲۷

قیمتها فوق العاده بالا هست نخرید تا ارزان بشود. با این اوضاع رکود وبیکاری و درامد پایین حتی در تهران اصلاً ارزش خرید ندارد.