• شنبه / ۲۹ اردیبهشت ۱۳۹۷ / ۱۳:۴۷
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 97022916073
  • خبرنگار : 80001

بازگشت تعادل به بازار مسکن+ قیمت

تصاویر هوایی از وضعیت ترافیکی جاده‌ها

معاملات مسکن شهر تهران که شروع سال جاری را با سکته نقطه به نقطه آغاز کرده بود، با خروج ترامپ از برجام و اتمام ظرفیت سکه و دلار در دومین ماه سال ۱۳۹۷ روند افزایشی به خود گرفت.

به گزارش ایسنا، در فروردین ماه سال جاری بر اساس آمار رسمی، معاملات مسکن شهر تهران ۶.۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش یافته بود. این در حالی است که خرید و فروش سفته‌بازانه در این بازار تا ۵۹ درصد، افزایشی بود. بررسی‌ها از علت سقوط معاملات واقعی به عقب‌گرد متقاضیان واقعی، بلاتکلیفی بازار ناشی از انتظار برای تصمیم ترامپ درباره برجام و سوددهی بازارهای ارز و سکه مربوط می‌شد که هم‌اکنون اثر سه عامل کاهنده‌ی ذکر شده در بازار مسکن از بین رفته است.

اولین نتیجه‌ی خروج آمریکا از برجام در تعیین تکلیف و ترغیب متقاضیان واقعی برای خرید آپارتمان متناسب با توان ظهور یافت که با کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن یکم از ۹.۵ به ۸ درصد همراه شد. به دنبال این اتفاق، بازارهای سکه و ارز که ظاهرا به حد نهایی ظرفیت خود رسیده‌اند شاهد ریزش تقاضا و متعاقبا کاهش نسبی قیمت بودند. بنابراین بخش عمده‌ای از مشتریان این بازارها زودتر از موعد پیش‌بینی شده به سمت بازار مسکن روانه شدند. مشاهدات میدانی از دفاتر املاک شهر تهران حاکی از آن است در اردیبهشت ماه دو گروه "سرمایه‌گذار" و "متقاضی واقعی" هم‌اکنون نقش مساوی در بازار مسکن به عنوان عوامل رونق‌بخش ایفا می‌کنند.

بر اساس اطلاعات خام سامانه‌های ملکی در ۲۷ روز ابتدای اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۱۴ هزار و ۲۲۴ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به ماه مشابه سال قبل حداقل ۱۱۴ درصد رشد نشان می‌دهد. کارشناسان علت این مساله را ظرفیت بازار مسکن برای هماهنگی با نرخ تورم، کاهش نگرانی‌ها در فضای اقتصاد کلان متاثر از انتظار برای تصمیم آمریکا درخصوص توافق هسته‌یی، نگرانی از افزایش مجدد قیمت آپارتمان، کاهش نرخ تسهیلات مسکن به ۸ درصد و بروز تدریجی تقاضای مطلق در این بازار عنوان می‌کنند.

مظنه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس معاملات اردیبهشت ماه ۱۳۹۷

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

آپادانا

۷۸ متر

۸ سال

۶۳۰ میلیون

وحیدیه

۵۸ متر

۶ سال

۲۶۷ میلیون

ازگل

۱۵۱ متر

۳ سال

یک میلیارد

دروس

۹۵ متر

یک سال

یک میلیارد و ۶۴ میلیون

ابوذر – منطقه ۱۷

۵۱ متر

۷ سال

۲۰۰ میلیون

آگاهی

۵۷ متر

۶ سال

۱۴۲ میلیون

گلابدره

۶۱ متر

نوساز

۸۵۰ میلیون

آهنگ

۱۲۰ متر

نوساز

۷۴۰ میلیون

تهرانپارس

۷۱ متر

۳ سال

۳۰۳ میلیون

کارون

۶۱ متر

۱۴ سال

۲۰۰ میلیون

بلوار ابوذر

۷۴ متر

۶ سال

۲۶۵ میلیون

افسریه

۶۳ متر

۱۵ سال

۱۷۰ میلیون

ونک

۹۹ متر

۷ سال

یک میلیارد

به گزارش ایسنا، در فروردین ماه ۱۳۹۶ معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۳ درصد کاهش یافته اما قیمتها با کاهش ۳.۹ درصدی نسبت به ماه قبل ۲۹.۵ درصد رشد را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رساند. در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۹.۵ درصد افزایش یافته است.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۳۹۷-۰۲-۲۹ ۱۴:۰۶

همچین با افتخار از رشد مسکن مینویسید !!!؟؟ چرا از افزایش سرسام آور قیمتها نمینوسیسد !!؟؟؟ بدون هرگونه دلیل قانع کننده ای افزایش یافته !!! چرا!!!

avatar
۱۳۹۷-۰۲-۲۹ ۱۴:۰۷

تعادل. این همه گران تر شدن اسمش می شود تعادل. همکاران خودتان خیلی می توانند از این خانه ها بخرند؟ تعادل؟ واقعا! کدام طرف ایستاده اید.

avatar
۱۳۹۷-۰۲-۲۹ ۱۶:۰۱

افتها قیمتها ادامه دار خواهد بود و حالا تا تعادل و ترکیدن حباب قیمت کاذب فاصله زیادی داریم. به تدریج با تاثیر تحریمها افت قیمت مسکن هم شدت خواهد گرفت. شاید 6 ماه اینده و اوج تحریم قیمت مسکن حتی تا 40 تا 50 درصد هم افت پیدا کندچون به شدت اقتصاد کوچک خواهد شد.

avatar
۱۳۹۷-۰۳-۰۲ ۱۳:۳۴

تعداد معاملات مسکن اردیبهشت 96، 16400 عدد و اردیبهشت 97، 14224 عدده که این خودش نشان دهنده کاهش 15 درصدی معاملاته. من نمیدونم چرا نوشتید نسبت به ماه مشابه سال قبل حداقل ۱۱۴ درصد رشد نشان می‌دهد. ؟؟؟؟