• سه‌شنبه / ۱۰ مهر ۱۳۹۷ / ۱۶:۱۵
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 97071006039
  • خبرنگار : 80001

تاثیر کاهش نرخ دلار بر قیمت مسکن

مسکن

یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است کاهش قیمت ارز باید با ارایه مشوق‌هایی برای سازندگان مسکن همراه شود؛ در غیر این صورت ممکن است سرمایه‌های خارج شده از بازار ارز وارد بخش مسکن شود.

محمدمهدی مافی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: در صورتی که دولت مشوق‌های لازم را برای تسهیل شرایط ساخت و ساز در بخش مسکن فراهم نکند، سرمایه‌هایی که هم‌اکنون از بازار ارز خارج می‌شود ممکن است وارد بازار مسکن شود و با افزایش قیمت مسکن مواجه شویم. البته این اتفاق می‌تواند با تصمیمات ساده برای خلاص شدن سازندگان مسکن از وضعیت فعلی که با بروکراسی پیچیده و قوانین دست و پاگیر مواجهند، به راحتی کنترل شود.

وی افزود: ارتباط بین قیمت دلار و قیمت تمام شده و فروش مسکن همواره در طول ۵۰ سال گذشته همواره یک به یک بوده است. اگر فرض کنیم که قیمت دلار ۱۲ هزار تومان بماند، یعنی ۲۰۰ درصد افزایش یافته است؛ در حالی که فعلا ۷۰ درصد مسکن رشد قیمت را تجربه کرده و طبیعتا باید این نسبت سر به سر شود. اما خوشبختانه هم‌اکنون با مازاد ۲.۶ میلیون مسکن مواجهیم که البته از دسترس متقاضیان واقعی خارج است. کاری که دولت باید انجام دهد این است که شرایط را برای تولید سالانه یک میلیون واحد مسکونی ویژه اقشار متوسط و پایین فراهم کند تا بازار مسکن کنترل شود.

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که ایران از لحاظ تسهیل اخذ مجوز ساخت و ساز هم‌اکنون از بین ۱۶۰ کشور جهان در انتهای جدول قرار دارد، گفت: البته تولید متوقف نشده بلکه سخت شده است. سازنده بخش خصوصی از دولت پول نمی‌خواهد. بخش خصوصی در ساخت و ساز از لحاظ مالی و فناوری بسیار قوی است و فقط انتظار دارند شرایط ساخت و ساز که هر روز پیچیده‌تر می‌شود روان شود.

مافی، ارایه تسهیلات خرید را یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن دانست و گفت: هرچه تسهیلات حوزه تقاضا بالا برود به همان نسبت قیمت مسکن رشد می‌کند، اما اگر تسهیلات به حوزه ساخت داده شود، بازار مسکن خود را تنظیم می‌کند و قیمت‌ها پایین می‌آید.

به گزارش ایسنا، قیمت مسکن پایتخت در شرایطی کماکان به روند صعودی خود ادامه می‌دهد که معاملات در مسیر کاهش قرار دارد. با این وجود، در شهریورماه ۱۳۹۷ رکود افزایش ماهیانه و سالیانه قیمت مسکن طی شش ماه اخیر شکسته شد. آن‌طور که بانک مرکزی گزارش داد، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران ۸ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۹.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۴.۱ درصد رشد نشان می‌دهد. معاملات اما همچون ماه‌های گذشته سیر نزولی داشته است. در شهریورماه ۱۳۹۷ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۳۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۳.۹ و ۳۳.۵ درصد کاهش نشان می‌دهد.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۳۹۷-۰۷-۱۰ ۱۷:۲۹

تا الان میگفتن بالارفتن سرسام آور قیمت مسکن به خاطر دلاره. حالا دلار میاد پایین نقشه ی جدید میکشن که قیمت ملک باز هم افزایش پیدا کنه. ما هر روز فقیرتر میشیم با اجاره نشینی و کرایه های نجومی و دیگه به خونه دار شدن فکر هم نمی تونیم بکنیم!

avatar
۱۳۹۷-۰۷-۱۰ ۲۰:۱۶

اتفاقا مستاجری خیلی کیف دارد هر سال یه خونه جدید

avatar
۱۳۹۷-۰۷-۱۱ ۰۳:۳۵

کاش میدونستیم قراره مسکن تاچندماه آینده چی بشه بخریم یانه

avatar
۱۳۹۷-۰۷-۱۰ ۲۲:۴۱

عجب کارشناسی مانند اقتصاددان منو تو شد که می گفت بروید دلار بخرید . این آقا هم در یک رسانه چه حرف عجیبی زده . بالا رفتن دلار باعث گرونی مسکن شده پایین آمدنش هم گرونتر خواهد کرد.

avatar
۱۳۹۷-۰۷-۱۱ ۰۹:۲۲

خداکنه باعث وبانیش خیرنبینه من خونمو فروختم پولش پرت شد نمیتونم بخرم بعد خیلی راحت نظر میدن فقط به فکر منافع خودشونن

avatar
۱۳۹۷-۰۷-۱۱ ۰۹:۲۹

خیر نبینن باعث و بانیش

avatar
۱۳۹۷-۰۷-۱۱ ۱۰:۲۱

چه کارشناسی است! با افزایش دلار مسکن گران می شود و با کاهش دلار باز هم مسکن گران می شود.چه تحلیل آبکی...

avatar
۱۳۹۷-۰۷-۱۱ ۱۱:۰۷

بزرگي فرمود حتي اگر قوانين فيزيک با منافع شخصي بعضي از آدم ها تداخل پيدا کند منکر قوانين مسلم فيزيک مي شوند. نظرات ايشون و افراد مشابه در همين راستا ارزيابي کنيد.