• پنجشنبه / ۱۲ مهر ۱۳۹۷ / ۱۱:۱۰
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 97071206902
  • خبرنگار : 80001

دلار دیگر بالا نمی‌رود اما مسکن ظرفیت دارد

دلار دیگر بالا نمی‌رود اما مسکن ظرفیت دارد

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که نه تنها دولت ایران بلکه دشمنان هم تمایل ندارند قیمت دلار در ایران بالا برود، گفت: معتقدم نرخ دلار روی عدد ۱۰ تا ۱۱ هزار تومان تثبیت می‌شود و ظرفیت برای رونق بخش مسکن به وجود می‌آید.

بیت‌الله ستاریان در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: بر اساس مطالعات، نرخ واقعی دلار در ایران باید ۸۵۰۰ تا ۹۰۰۰ تومان باشد. بنابراین هم‌اکنون دارای حباب است و طبیعتا باید تخلیه شود. این موضوع هم فقط خواست دولت ایران نیست بلکه دولت‌های متخاصم هم چندان تمایل ندارند قیمت دلار در ایران بالا باشد؛ زیرا بالا بودن نرخ ارز برای درازمدت به نفع ایران خواهد بود.

وی افزود: بازارهای ارز و طلا به عنوان دو بازار موازی همواره در نوسانات اقتصاد کلان به صورت کوتاه مدت سرمایه‌ها را به سمت خود می‌کشند و بعد از تخلیه این بازارها سرمایه‌ها وارد مسکن می‌شود. دلار و سکه در دوره‌ای که جاذب هستند به صورت کوتاه مدت منابعی را به سمت خود جذب می‌کنند و بعد با ارزش افزوده‌ای به بخش مسکن می‌رود.

این کارشناس اقتصاد مسکن در پاسخ به این سوال که بعضی می‌گویند با کاهش قیمت دلار، قیمت مسکن نیز پایین می‌آید و در مقابل، عده‌ای می‌گویند هم‌اکنون سرمایه‌ها به سمت مسکن می‌آید و قیمت‌ها بالا می‌رود تصریح کرد: هردو این نظریه‌ها به نوعی درست است. اگر دلار روی ۸۰۰۰ تومان بایستد در بخش مسکن هنوز ظرفیت جذب خواهد بود و رشد خواهد داشت و این رشد تا شش ماهه اول سال آینده ادامه پیدا می‌کند.

ستاریان ادامه داد: احتمال دیگر این‌که دلار از ۵۰۰۰ تومان پایین‌تر بیاید که در آن صورت تاثیرش در مسکن به صورت رکود خود را نشان می‌دهد.

وی با بیان این‌که مسکن به نسبت دلار و سکه افزایش چندانی نداشته است، گفت: رشد قیمت ملک ۷۰ درصدی بوده در حالی که در بازار ارز جهش ۲۷۵ درصدی داشتیم. بنابراین مسکن با توجه به ماهیت دیرپذیر بودن باید خود را با قیمت ارز هماهنگ کند که این اتفاق در آینده رخ می‌دهد.

این کارشناس اقتصاد مسکن درباره پیش‌بینی از آینده قیمت دلار اظهار کرد: نرخ واقعی دلار در سبد ارزیابی کالاها ۸۵۰۰ تا ۹۰۰۰ تومان است. ولی با توجه به شرایط بازار تصور می‌کنم تا انتهای سال قیمت دلار به ۱۰ تا ۱۱ هزار تومان برسد که در آن صورت مسکن رونق می‌گیرد. همیشه جابه‌جایی در این دو بازار به همین صورت بوده که با تخلیه حباب بازار ارز و طلا، سرمایه‌ها با فاصله‌ی زمانی وارد مسکن می‌شود.

به گفته ستاریان، هم‌اکنون بازارهای ارز و طلا به حد اشباع رسیده‌اند. قیمت ۱۹ هزار تومان دلار، حباب بود که از جنگ اقتصادی نشات می‌گرفت. این حباب منفی از جهاتی می‌تواند برای اقتصاد ما خوب باشد. طبیعتا دشمن می‌دانست دلار روی عدد ۱۹ هزار تومان بماند ما منافع بیشتری جذب می‌کنیم که فقط یکی از آنها درآمدهای صادراتی است و منافع زیاد دیگری هم در این بین وجود دارد. بنابراین نه این‌که فقط دولت ایران بخواهد دلار را ارزان کند بلکه طرف مقابل هم دارد این برنامه‌ریزی را می‌کند و نمی‌گذارد روی عددهای بالا برود؛ زیرا این موضوع در یک ساله به نفع ایران خواهد شد و با وجود صدماتی که به وجود می‌آورد بسیاری از مشکلات ما را حل می‌کند.

قیمت مسکن پایتخت در شرایطی کماکان به روند صعودی خود ادامه می‌دهد که معاملات در مسیر کاهش قرار دارد. با این وجود، در شهریورماه ۱۳۹۷ رکود افزایش ماهیانه و سالیانه قیمت مسکن طی شش ماه اخیر شکسته شد. آن‌طور که بانک مرکزی گزارش داد، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران ۸ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۹.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۴.۱ درصد رشد نشان می‌دهد. معاملات اما همچون ماه‌های گذشته سیر نزولی داشته است. در شهریورماه ۱۳۹۷ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۳۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۳.۹ و ۳۳.۵ درصد کاهش نشان می‌دهد.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۳۹۷-۰۷-۱۲ ۱۱:۴۸

تحلیل های استاد همیشه درست هست. پیش بینی هفته پیش ایشان درباره اشباع بازار سکه وارز درست از اب دامد

avatar
۱۳۹۷-۰۷-۱۲ ۱۵:۰۴

باسلام لطفا ازاين نوع كارشناسي كه باچندموردنظريه باعث ركودمجدددرمسكن ميشودخودداري فرماييد حالاباخواندن اين نظريه وانتشاردرسايرفضاها ديگه فروشنده اي حاضربه فروش واحدنميكنه يه جورايي تحريك مردم به نفروختن وقول گراني مسكن مانع رونق ميشه بخدا گناه داره نكنين ازاين كارا

avatar
۱۳۹۷-۰۷-۱۲ ۱۸:۲۲

دستتون دردنکنه میشه شما نظر ندین یعنی چی دلار رو 10 تا11 تومان میمونه این یعنی فاجعه.این حرفهارو میزنین .به مرگ گرفتین که به تب رضا بشیم....

avatar
۱۳۹۷-۰۷-۱۲ ۱۸:۵۶

لطفا جو الکی ندین، خونه دیگه گرون نمیشه!

avatar
۱۳۹۷-۰۷-۱۲ ۱۹:۰۸

تا حالا که قیمت بالای مسکن رو ربط میدادن به بالا رفتن دلار حالا میگن مسکن با پایین امدن دلار گرون میشه ایشون مثل اینکه دلال مسکن هستند

avatar
۱۳۹۷-۰۷-۱۲ ۲۱:۵۴

چرا نظرات یک بساز بفروش و دلال مسکن را همیشه برای افزایش قیمت مسکن منتشر می کنید؟ خدا رو خوش نمیاد که به خاطر اینکه آپارتمان هایی در منطقه 22 رو دستش باد کرده نظرات غلطش را منتشر کنید به فکر مردم ضعیف باشید.

avatar
۱۳۹۷-۰۸-۱۴ ۲۱:۱۰

دقیقا باهاتون موافقم. تو این روز ها که همه صاحب نظران حوزه مسکن متفق القول معتقدند که رکود در بازار مسکن عمیق شده و هر لحظه امکان شکستن حباب قیمت مسکن هست تنها فردی که معتقده رکودی در کار نیست و قیمت ها باز هم بالا تر میره این شخص هست.

avatar
۱۳۹۷-۰۷-۱۲ ۲۲:۴۰

واقعاکه نه خانی اومد نه خانی رفت.دلار3400 پ چی شد

avatar
۱۳۹۷-۰۷-۱۳ ۰۷:۱۵

واقعا

avatar
۱۳۹۷-۰۷-۲۷ ۲۲:۰۶

تا دلار گرون میشد خونه هم گرون شد حالا باز عکسش میگن اینا همشون خونه خریدن با این تحلیل ها دنبال فروختن خونشون ب قیمت بالا هستن هر چقد میخواد گرون بشه کو پول و کو خریدار ک بتونن بفروشن

avatar
۱۳۹۷-۰۸-۰۵ ۲۱:۴۳

ایا قدرت خرید هست که مسکن باز گران شود؟

avatar
۱۳۹۷-۰۸-۱۸ ۲۳:۱۶

چطور دلار که قدرت مانور بیشتر است بالا نمی رود اما مسکن که حبابی و رکودی شده و عرضه و تقاضای آن غیر واقعی است بالا تر می رود بیشتر از ۸۴٪ ؟