• شنبه / ۱۰ آذر ۱۳۹۷ / ۱۱:۴۴
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 97091004303
  • خبرنگار : 80001

بازار مسکن قرمز شد + قیمت

بازار مسکن

رکود تورمی که هم‌اکنون بازار مسکن با آن مواجه شده حاکی از آن است که این بازار در هر دو سوی عرضه و تقاضا در اختیار سرمایه‌گذاران قرار دارد و احتمالا در پس این افزایش اسمی قیمت، رکود ۱۰ تا ۱۲ فصلی نهفته که در نهایت با ورود تقاضای واقعی رونق می گیرد.

به گزارش ایسنا، کارشناسان، روند فعلی بازار مسکن را با توجه به آمارها به سمت رکود مطلق ارزیابی می کنند. آبان ماه سال جاری قیمت مسکن شهر تهران با رشد ۹۱ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل به میانگین ۹ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید و همین موضوع به افت ۵۴ درصدی معاملات منجر شد. بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که با فروکش کردن التهاب بازارهای ارز و طلا، سرمایه‌گذاری این بازارها به بخش مسکن شیفت شده اند و عمده خرید و فروش ملک در بخش تقاضای سوداگرانه انجام می شود. پارادوکس موجود از کاهش معاملات در برابر رشد قیمتها به این مفهوم است که فروشندگان حرفه ای تورم ماهیانه مسکن را رقم می‌زنند. معدود متقاضیان مصرفی نیز به خرید آپارتمانهای ۱۶ سال به بالا روی آورده‌اند که سهم معاملات این گروه از کل معاملات را نسبت به زمان مشابه سال قبل چهار درصد افزایش داده اند.

آذر ماه سال گذشته معاملات مسکن شهر تهران ۵۰ درصد افزایش پیدا کرد و قیمتها رشد نسبتا پایین ۱۵ درصد را نشان داد که بهترین شکل از رونق بازار مسکن بود. اما هم اکنون شرایط  معکوس و با وجود افت ۵۴ درصدی خرید و فروش، دماسنج قیمت، قرمز شده است. بر اساس رفتار معمول بازار مسکن طی ادوار گذشته این بازار پس از یک دوره رکود ۱۰ تا ۱۲ فصلی وارد رونق می شود. محاسبه ورود به دوره رکود از زمان ثبات قیمتها صورت می گیرد وزمان ورود به دوره رونق بازار مسکن به طول رکود غیرتورمی بستگی دارد.

مظنه آپارتمانهای نوساز شهر تهران بر اساس معاملات آذرماه ۹۷

محله

متراژ

امکانات

قیمت (تومان)

باغ آذری

۴۵ متر

پارکینگ، آسانسور

۱۵۰ میلیون

جی غربی

۶۳ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

۲۷۱ میلیون

استاد معین

۳۹ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

۲۸۵ میلیون

فیروزآباد

۵۰ متر

پارکینگ، آسانسور

۳۷۷ میلیون

ابوذر ـ منطقه ۱۷

۵۹ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

۳۸۹ میلیون

آهنگ

۷۳ متر

پارکینگ، آسانسور

۵۷۲ میلیون

ارامنه

۱۰۰ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

۷۶۵ میلیون

کاخ

۷۶ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

۸۲۶ میلیون

سیزده آبان

۸۳ متر

پارکینگ، آسانسور

۸۵۰ میلیون

آلستوم

۱۰۳ متر

پارکینگ، آسانسور

یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون

آپادانا

۹۰ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

یک میلیارد و ۲۱۰ میلیون

ازگل

۱۲۵ متر

پارکینگ، آسانسور

یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون

پونک

۱۰۵ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

یک میلیارد و ۶۷۰ میلیون

گلابدره

۱۶۵ متر

پارکینگ، انباری، آسانسور

۲ میلیارد و ۸۵۰ میلیون

تاثیر کاهش قیمت ارز بر بازار مسکن

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه ثبات نرخ ارز با فاصله زمانی در ثبات قیمت مسکن تاثیرگذار خواهد بود گفت: اگر نرخ ارز  و سکه به همین شکل مدیریت شود و به روند کاهشی خود ادامه دهد احتمال ثبات قیمت مسکن و اینکه قیمتها دیگر بالا نرود وجود دارد.

مصطفی قلی خسروی در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: با توجه به افزایش قیمت مسکن در ماههای اخیر انتظار داشتیم دست کم سرعت رشد قیمت در آبان ماه کاهش پیدا کند اما به دلیل اینکه هنوز در بخش مصالح ساختمانی و سایر کالاهای مورد نیاز مردم با گرانی مواجهیم طبیعی است که مسکن هم به این روند ادامه داد.

وی افزود: نهادهای متولی ارایه آمار مسکن بعضا بی محابا از گرانی صحبت می کنند اما وقتی امروز صحبت از گرانی دیروز می کنیم، قطعا این مساله در آینده هم تاثیر می گذارد. ما انتظار داشتیم به ثبات قیمت برسیم، اما ارایه برخی تحلیلها و پیش بینی ها به افزایش قیمت دامن زد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به این سوال که کاهش نرخ ارز چه تاثیری بر بازار مسکن دارد، گفت: قیمت مسکن به سرعت همپای ارز بالا نرفته بود که حالا با کاهش قیمت دلار پایین بیاید. زمانی که دلار از حدود ۴۰۰۰ تومان به ۱۹۰۰۰ تومان رسید، قیمت مسکن به آن اندازه بالا نرفت اما به تدریج روند افزایشی به خود گرفت. حالا که ارز و طلا پایین آمده بخش عمده متقاضیان از این بازار خارج شده اند و به دنبال راههای جایگزین برای حفظ ارزش پول خود می گردند که این تغییر مسیر، اثر التهابی بر بازار مسکن گذاشته است.

خسروی با بیان اینکه در گرانی های اخیر نباید صرفا به رشد قیمت مسکن اشاره کرد، گفت: چندین عامل بر قیمت مسکن تاثیر می گذارد. از اجرت کارگر گرفته تا مصالح ساختمانی و نوسانات بازارهای موازی بر قیمت مسکن اثرگذار است که شاهد بودیم درماه‌های گذشته تمام مولفه های اثرگذار دارای رشد بوده اند.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۳۹۷-۰۹-۱۰ ۱۳:۱۵

این ارقام برای ما و خیلی های دیگه ارقام خنده داری است. با حقوق ماهی 1300 نون هم نمیشه خرید.

avatar
۱۳۹۷-۰۹-۱۰ ۱۳:۵۳

خداوکیلی یک نفر نیست به داد این مردم برسه. قرار بود همه در جمهوری اسلامی صاحبخانه بشیم و خیلی قرارهای دیگه

avatar
۱۳۹۷-۰۹-۱۰ ۲۱:۲۲

ببخشید این قرار هایی که میگی رو کی گذاشته بود تو کدوم روزنامه رسانه اطلاعیه شب نامه شعارهای انقلاب بوده که از خودت در آوردی .شعارانقلاب رو همه آنهایی که بودن یادشان .استقلال .آزادی جمهوری اسلامی .کدوم مربوط به فرمایش ملوکانه شماست

avatar
۱۳۹۷-۰۹-۱۰ ۲۰:۴۶

چرا به جای دلیل توجیه می کنیم؟‌؟؟ این چه ادبیاتی است که در نظام شکل گرفته؟ سوال: چرا گران شد؟ جواب: چون فلان شد و فلان هم فلان کار را کرد گران کردیم ممنون قانع شدیم. فقط یه مورد جناب رئیس مشاور املاک تهران دلار چند روز بر روی ۱۹ هزار تمان بود که شما می گویید مسکن به اندازه دلار ۱۹ هزار تومانی گران نشد‌؟ تو را به خدا به شعور مخاطب احترام بگذرید.

avatar
۱۳۹۷-۰۹-۱۰ ۲۱:۵۷

زهی خیال باطل. چی فکر می کردیم و چی شد!

avatar
۱۳۹۷-۰۹-۱۰ ۲۲:۱۸

ما خانواده سه معلوله هستیم مستاجر.درامدزیر500تومن داریم