• دوشنبه / ۱۹ آذر ۱۳۹۷ / ۰۲:۱۵
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 97091909144
  • خبرنگار : 80001

رشد قیمت مسکن به جنوب شهر سرایت کرد+ آمار

تهران محله به محله - جوادیه

نشانگرهای بازار مسکن که با بررسی‌های میدانی به تایید رسیده، حاکی از آن است که رشد قیمت از نیمه شمالی شهر تهران به نیمه جنوبی رسیده و منطقه ۹ در آبان ماه ۱۳۹۷ بالاترین میزان افزایش سالانه قیمت در تهران را به خود اختصاص داده است.

به گزارش ایسنا، بررسی‌های میدانی از نقاط مختلف شهر تهران نشان می‌دهد که به دنبال پر شدن ظرفیت قیمت در مناطق شمالی پایتخت، رشد قیمت‌ها در حال سرایت به مناطق جنوبی است. در آبان ماه ۱۳۹۷ منطقه ۹ با ۱۱۱ درصد رشد قیمت بالاترین نرخ افزایش سالیانه تهران را به ثبت رساند؛ در حالی که افزایش متوسط شهر تهران ۹۱ درصد بوده و منطقه ۵ به عنوان پیشتاز رشد طی ماه‌های اخیر، جایگاه خود را در آبان ماه از دست داد. در مناطق ۱۰، ۱۳ و ۱۴ نیز قیمت‌ها به ترتیب ۹۵، ۱۰۲ و ۸۷ درصد افزایش نشان می‌دهند. هم‌اکنون قیمت هر متر مربع مسکن در مناطق ۱۰، ۱۳ و ۱۴ به ترتیب ۶.۱، ۸.۷ و ۶.۹ میلیون تومان است. میانگین افزایش قیمت در منطقه ۵ نیز در آبان ماه ۱۳۹۷ نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۰۴ درصد بود که با توجه به رشد ماه‌های قبل از سرعت آن کاسته شده است.

اما اقتصاد مسکن شهر تهران از روند طبیعی خود خارج شد. معاملات ۵۴ درصد افت کرده، قیمت اوراق تسهیلات مسکن نسبت به یک سال قبل حدود ۲۰ هزار تومان کاهش یافته و قدرت پوشش‌دهی تسهیلات ۱۶۰ میلیونی مسکن زوجین از ۵۰ درصد سابق به حدود ۳۲ درصد رسیده است. از سوی دیگر طی هفته‌های اخیر نرخ ارز و طلا در بازار روند کاهشی به خود گرفته اما قیمت مسکن در مسیر صعود قرار دارد. طبق آخرین گزارش بانک مرکزی قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در آبان ماه ۱۳۹۷ به ۹ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد ۹۱ درصدی را نشان می‌دهد.

اما توهم فروشندگان در بازار مسکن، آینده این بخش را با خطر رکود مطلق مواجه کرده است. شرایط فعلی بازار مسکن شهر تهران حاکی از آن است که این بخش ظرفیت لازم برای هماهنگی با رشد سکه و دلار ندارد اما هم‌چنان فروشندگان واحدهای کلیدنخورده قیمت‌ها را بر مبنای تورم بازارهای موازی، بالا می‌برند.

مظنه مسکن در مناطق جنوبی تهران بر اساس معاملات آبان ماه ۱۳۹۷

منطقه

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

شوش شبیر

۷۸ متر

۵ سال

۲۶۵ میلیون

بلورسازی

۵۳ متر

۱۰ سال

۱۹۵ میلیون

دولت‌آباد

۷۷ متر

۱۲ سال

۳۵۰ میلیون

جی غربی

۷۳ متر

۲ سال

۲۸۳ میلیون

بریانک

۵۰ متر

۱۵ سال

۲۳۹ میلیون

غار

۴۵ متر

۱۰ سال

۸۵ میلیون

آهنگ

۵۳ متر

۳ سال

۴۳۵ میلیون

ابوذر

۸۳ متر

۶ سال

۳۱۰ میلیون

خاوران

۷۴ متر

۵ سال

۳۳۰ میلیون

سنگلج درخونگاه

۵۸ متر

۴ سال

۲۶۰ میلیون

باغشاه

۷۳ متر

۶ سال

۴۹۰ میلیون

بازار

۶۹ متر

۱۰ سال

۱۸۲ میلیون

کارون

۶۲ متر

۱۲ سال

۳۲۰ میلیون

پس از آن‌که روند فروش واحدهای لوکس و نیمه لوکس در یک سال گذشته نسبت به چهار سال قبل از آن مقداری بهتر شده بود، در ماه‌های اخیر واحدهای نوساز کوچک متراژ نقش پررنگی در بازار مسکن تهران ایفا می‌کنند که باعث شده سهم معاملات در مناطق جنوبی تهران نسبت به شمال شهر بیشتر شود. با این وجود شرایط کلی حاکی از آن است که عمده خریداران در سطح شهر تهران از قدرت کافی برای خرید مسکن برخوردار نیستند و حتی افزایش یا اصلاح رقم تسهیلات که رییس کل بانک مرکزی درباره آن صحبت کرده در صورت تحقق نیز نمی‌تواند متقاضیان واقعی را به خرید خانه امیدوار کند.

به دنبال روند نزولی قیمت دلار و طلا در روز گذشته، فاصله قیمتی دلار و سکه با مدت مشابه سال قبل که در ماه‌های اخیر به بالای ۲۵۰ درصد هم رسیده بود کاهش پیدا کرده و طبیعتا این موضوع به بازار مسکن قابل تسری است. مصطفی‌قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که تا پایان سال بازار مسکن به ثبات می‌رسد؛ چرا که با توجه به پایین بودن توان طرف تقاضا کشش افزایش مجدد قیمت‌ها وجود ندارد. تا روز سه‌شنبه ۱۳ آذرماه رشد دلار ۱۸۰ درصد، سکه ۲۱۰ درصد و مسکن ۹۱ درصد نسبت به سال قبل به ثبت رسید که در بخش دلار و سکه این فاصله‌ی قیمتی نسبت به ماه گذشته تعدیل شده و انتظار می‌رود همین روند در بازار مسکن ایجاد شود.

به گزارش ایسنا، بر اساس تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در آبان ۱۳۹۷، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۹ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۱.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین تعداد معاملات انجام شده طی این ماه ۶۹۰۰ فقره بود که نسبت به آبان ماه سال گذشته کاهش ۵۳.۶ درصدی و نسبت به ماه گذشته نیز کاهش ۲۶.۷ درصدی را نشان می‌دهد.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۳۹۷-۰۹-۱۹ ۱۰:۵۸

با این قیمت ها در جنوب شهر و روند افزایشی قیمت مسکن مردم بیچاره باید با پولشون یک فقره قبر بخرند و اونجا زندگی کنن تا زمان مرگشون فرا برسه البته اگه قبرم گرون نشده باشه.

avatar
۱۳۹۷-۰۹-۱۹ ۱۳:۴۹

به جای این که با مافیای مسکن که قیمت ها را به صورت کاذب بالا برده برخورد کنند خودشان هم قیمت ها را بالا می برند و با بالا بردن وام مسکن، مردم را تا پایان عمر مدیون و خودشان سودهای کلان می برند یا قیمت مسکن را با واسطه ها، دلال ها، مهندسین ناظری که در وزارت مسکن، بانک مسکن وشهرداری ها مسئولیت دارند تا هر چقدر و به هر بهانه ای از جمله گرانی ارز بالا می برند بعد می گویند مردم قدرت خرید ندارند و بازار مسکن راکد است و سپس با همکاری دولت و بانک ها مخصوصا بانک مسکن، وام مسکن را تا اندازه ای که به نفعشان باشد افزایش می دهند و در نهایت خودشان سودهای کلان می برند و مردم تا پایان عمر وامدار می شوند و برای کشور گرانی، فلاکت و نارضایتی مردم را ایجاد می کنند! جالب است که وقتی قیمت ارز سقوط می کند باز هم قیمت مسکن را با دلایل کاذب، بالا نگه می دارند و می گویند پایین آمدن قیمت ارز تاثیری بر مسکن ندارد! مسئولینی که در توان دارند همانطور که دلالان سکه و ارز را شناسایی کردند باید دلالان مسکن وفلاکت مسکنی مردم را در دولت، بانک مسکن، شهرداری ها و نظام مهندسی، شناسایی و با آن ها برخورد کنند البته اگر خودشان جزوشان نباشند!

avatar
۱۳۹۷-۰۹-۱۹ ۲۳:۰۵

کارشناسان بخش مسکن و شهرداری میتوانند بشکل کارشناسی هر منطقه شهری را با توجه به نوع آپارتمان ، مواد و مصالح ساختمانی و کیفیت ان ، درجه بندی ارزشی طبقات و کیفیت ساختمان ها ، کارکردهای منطقه ای و دهها فاکتور دیگر ارزیابی و ارزشیابی کرده تا حد متوسط استاندارد قیمت ها درهر منطقه بشکل علمی و عادلانه عنوان و این نظارت بر قیمت حد متوسط در معاملات هر متر مربع رعایت شود. و دفتر مشاوراملاک نقش مهمی در مدیریت خرید و فروش و اجاره ها دارند. زیرا یک خانه با کیفیت بطور حتم هم قیمت یک کلوخه خانه کلنگی درب و داغون نیست. تفاوتی بین این دو و ارزش پایه زمین ها باید در قیمت گذاری رعایت شود تا مصرف کننده و خریدار نیز آسیب نبیند. باروش کارشناسی خیلی از قیمت های بادکنکی نیز بتدریج خواهند شکست.

avatar
۱۳۹۷-۰۹-۱۹ ۲۳:۰۹

بله با این قیمت ها نمیشه دو متر مربع رو هم خرید. اگر صدا و سیما برنامه هایی درست میکرد و ضع و قیمت و خانه های هر منطقه رو در تک برنامه تشریح و نشون میداد شاید یک مقدار تاثیر میذاشت.