• چهارشنبه / ۲۱ آذر ۱۳۹۷ / ۰۴:۲۴
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 97092110349
  • خبرنگار : 80001

نقطه پایان اوج در بازار مسکن+ قیمت

نقطه پایان اوج در بازار مسکن+ قیمت

واسطه‌های ملکی می‌گویند در هفته‌های اخیر رشد قیمت مسکن شهر تهران به نقطه‌ی پایانی نزدیک شده است.

به گزارش ایسنا، مانیتورینگ معاملات نشان می‌دهد بازار مسکن شهر تهران در مسیر پایانی مقطع هیجانی قرار دارد. افت شدید معاملات، مرز روانی برای رشد قیمت مشخص کرده و دفاتر املاک از فروکش یکباره نرخ‌های پیشنهادی املاک نوساز گزارش می‌دهند. حتی بعضی فروشندگان پول لازم به ناچار قیمت‌ها را تا متری یک میلیون تومان پایین آورده‌اند. شرایط موجود از پایان ماه عسل فروشندگان متوهم حکایت می‌کند.

در حال حاضر بیش از ۸۰ درصد فایل‌های فروش ملک مربوط به مناطق شمال شهر است، در حالی که معاملات قطعی، بیشتر در مناطق جنوبی انجام می‌شود. بعد از قرار گرفتن درجه قیمتی شمال تهران در نقطه‌ی اوج، مسیر رشد قیمت به سمت مناطق جنوبی حرکت کرده اما کارشناسان معتقدند به دلیل پایین بودن توان طرف تقاضا در این مناطق، کشش لازم برای جهش بیش از حد قیمت‌ها وجود ندارد. با توجه به ظرفیت فعلی اقتصاد مسکن و چشم‌انداز آتی آن، فروش در مقطع فعلی بیش از آن‌که به نفع خریداران باشد، سود طرف عرضه را به دنبال دارد.

قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در شهر تهران طی آذرماه ۱۳۹۷

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

شوش

۵۵  متر

۲ سال

۱۶۰ میلیون

جوادیه

۵۰ متر

نوساز

۲۰۰ میلیون

خاک سفید

۵۰ متر

نوساز

۲۶۰ میلیون

منیریه

۴۰ متر

۴ سال

۲۷۶ میلیون

جیحون

۴۲ متر

۵ سال

۳۳۰ میلیون

آهنگ

۱۰۰ متر

۴ سال

۵۰۰ میلیون

پیروزی

۶۶ متر

نوساز

۵۰۵ میلیون

تهرانسر

۵۵ متر

۴ سال

۵۲۲ میلیون

استاد معین

۸۰ متر

۱۷ سال

۵۸۰ میلیون

افسریه

۷۲ متر

نوساز

۶۰۰ میلیون

تهرانپارس.ف سوم

۵۶ متر

۱۵ سال

۶۳۰ میلیون

نیروی هوایی

۷۵ متر

نوساز

۸۷۵ میلیون

پونک

۸۵ متر

۱۵ سال

یک میلیارد و ۱۵۰ میلیون

به دنبال روند نزولی قیمت دلار و طلا در روزهای گذشته، فاصله قیمتی دلار و سکه با مدت مشابه سال قبل که در ماه‌های اخیر به بالای ۲۵۰ درصد هم رسیده بود کاهش پیدا کرده و طبیعتا این موضوع به بازار مسکن قابل تسری است. مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که تا پایان سال بازار مسکن به ثبات می‌رسد؛ چرا که با توجه به پایین بودن توان طرف تقاضا کشش افزایش مجدد قیمت‌ها وجود ندارد. تا روز سه‌شنبه ۲۰ آذرماه رشد دلار ۱۶۰ درصد، سکه ۱۹۶ درصد و مسکن ۹۱ درصد نسبت به سال قبل به ثبت رسید که در بخش دلار و سکه این فاصله‌ی قیمتی نسبت به ماه گذشته تعدیل شده و انتظار می‌رود همین روند در بازار مسکن ایجاد شود.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان این‌که معتقدم تلاطم بازار مسکن در حال فروکش است، تصریح کرد: اگر به تجربه سال ۱۳۹۱ دقت کنیم سه برابر شدن قیمت ارز به ایجاد شوک قیمتی و افت معاملات در بازار مسکن منجر شد اما بعد از مدتی وضع به حالت عادی برگشت. در حال حاضر نیز همان اتفاق تکرار شده و انتظار داریم در ماه‌های آینده اوضاع بهتر شود.

مصطفی‌قلی خسروی ادامه داد: از انتهای سال گذشته مردم سپرده‌های خود را از بانک بیرون کشیدند و به خرید ارز، طلا و مسکن رو آوردند. در این مقطع زمانی برخی سرمایه‌گذاران به قصد فروش یا اجاره اقدام به خرید مسکن کردند. اما هم‌اکنون آن تب و تاب خوابیده و بازار به مصرف‌کنندگان واقعی رسیده و پیش‌بینی این است که بازار ملک تا پایان سال به ثبات قیمتی برسد و احتمال افزایش قیمت‌ها بعید است. سپس متقاضیان واقعی به تدریج وارد بازار مسکن می‌شوند.

وی اظهار کرد: از یکم تا هجدهم آذرماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۲۷ هزار و ۶۴۹ قرارداد خرید و فروش مسکن (مبایعه‌نامه) در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۵ درصد کاهش یافته است. درخصوص اجاره نیز ۲۲ هزار و ۸۴۲ مورد قرارداد امضا شده که کاهش ۱۳ درصدی اجاره‌نامه را نسبت به آذرماه سال قبل نشان می‌دهد.

خسروی گفت: هم‌چنین در شهر تهران معاملات مسکن طی ۱۸ روز ابتدای آذرماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۴۸۰۵ مورد بوده که نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش ۶۰ درصدی را نشان می‌دهد. در همین مدت ۶۶۲۴ مورد اجاره‌نامه در تهران امضا شده که نشان از افت ۱۷ درصدی نسبت به آذرماه سال قبل دارد.

به گزارش ایسنا، بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران در آبان ۱۳۹۷، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۹ میلیون و ۱۸۰ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۱.۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین تعداد معاملات انجام شده طی این ماه ۶۹۰۰ فقره بود که نسبت به آبان ماه سال گذشته کاهش ۵۳.۶ درصدی و نسبت به ماه گذشته نیز کاهش ۲۶.۷ درصدی را نشان می‌دهد.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
لطفا عدد مقابل را در جعبه متن وارد کنید
captcha
avatar
۱۳۹۷-۰۹-۲۱ ۰۵:۵۹

در بخش خرید و فروش و اجاره مسکن مجلس قوانینی تولید کند تا این رکود که یک بحران را در مقابل نیاز مسکن رقم میزند به موقع مهار شود. زیرا خیلی از این قیمت ها نه تنها واقعی نیست بلکه کاملا دروغین و حبابی است. زیرا براساس استاندارد بطور مثال یک ساختمان پوسیده در بدترین جا نمی تواند بعلت متراژ با یک خانه در یک مکان بهتر با مصالح بهتر و ساخت استانداردی هم قیمت شود. طبق قانون می بایستی یک سری کنترل های رسمی وقانونی روی این نوع معاملات باشد تا حق و حقوق خریداران و مصرف کنندگان محفوط باشد.

avatar
۱۳۹۷-۰۹-۲۱ ۱۵:۴۵

این عزیزان واسطه ملکی ، دقیقا برادران شیطانند. که می بینیم ، قیمت مسکن را به ارقام نجومی رسانده اند که یک جوانی که می خواهد در تهران ازدواج کند اولین مصیبتش تهیه یک سر پناه بصوت اجاره است، در این شریط آدمی که 20 سال سابقه کار و دارای مدرک فوق لیسانس هم باید در ارزانترین قسمت شهر هم نمی تواند حتی 40 متر آپارتمان 10 سال ساخت اجاره کند، چه برسد به یک جوان... می فهمید وقتی عرض می کنم ، برادران شیطانند ، یعنی چه!!؟

avatar
۱۳۹۷-۰۹-۲۱ ۱۸:۳۷

کسانی که با مجوز رسمی اتحادیه املاک به کار خرید و فروش مشغول هستند احترام بگذارید رانت در بخش مسکن موضوع قابل توجهی است که در اختیار افراد خاص میباشد

avatar
۱۳۹۷-۰۹-۲۲ ۰۲:۰۳

شیطان کسیه که تهمت میزنه شمام اینو پست نمیکنید ولی خطاب این آقا زشته