• یکشنبه / ۱ اردیبهشت ۱۳۹۸ / ۱۰:۲۸
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 98020100055
  • خبرنگار : 80001

فروکش هیجان بازار مسکن

مسکن

چشم‌انداز رکودی در بازار مسکن، سرمایه‌ها را طی هفته گذشته به سمت بازارهای خودرو و بورس روانه کرد که باعث شد برخی فروشندگان مردد نسبت به عرضه واحدهای خود اقدام کنند.

به گزارش ایسنا، بازار مسکن در مقایسه با سه بازار رقیب یعنی بورس، طلا و ارز به قله قیمتی چهار سال اخیر دست یافته و بر این اساس معاملات در فروردین ماه به کمترین میزان خود طی شش سال گذشته رسیده است. آخرین بررسی‌های میدانی از بازار مسکن شهر تهران نشان می‌دهد هیجان ایجاد شده از طرف عرضه با واکنش خنثی طرف تقاضا همراه بوده است. محاسبات حاکی از آن است که از چهار سال گذشته تاکنون رشد بازار مسکن ۲۳ درصد بالاتر از طلا و ارز قرار گرفته و به همین دلیل معاملات مسکن در فروردین ماه ۵۱ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش نشان داد. عوامل تورم‌زای مقطعی همچون تحریم سپاه پاسداران نیز تأثیری برای افزایش تقاضا در بازار مسکن ایجاد نکرد. کارشناسان دفاتر املاک پیش بینی می‌کنند رکود معاملاتی برای حداقل ۱۰ تا ۱۲ فصل در بازار مسکن ماندگار خواهد بود.

از سوی دیگر، ورود نقدینگی به بازارهای خودرو و سهام در هفته گذشته اوضاع را به ضرر نوسان گیران بازار مسکن تغییر داد. برخی معتقدند در سال جاری، بازار بورس اوضاع بهتری نسبت به طلا، ارز و مسکن تجربه خواهد کرد.

بازار مسکن، ماه گذشته را نیز با شرایط رکود تورمی سپری کرد و این در حالی است که طبق نظر کارشناسان، ظرفیت این بازار برای رشد قیمت پر شده است. طبق آمار وزارت راه و شهرسازی میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اسفندماه ۱۳۹۷ به ۱۱ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل از آن ۹۵ درصد رشد یافته است. عده‌ای از فعالان حوزه مسکن معتقدند که اگر خریداران با قیمت‌هایی بالاتر از ارقام فعلی اقدام به خرید کنند در واقع حباب می‌خرند. بازار مسکن در شرایطی رکود تورمی را سپری کرده که قدرت خرید متقاضیان به شدت کاهش یافته و امروز نیز خبر رسید که بانک مرکزی با افزایش تسهیلات تا سقف ۲۸۰ میلیون تومان مخالفت کرد. سقف این وام برای زوجین هم اکنون ۱۶۰ میلیون تومان است. البته عده‌ای از کارشناسان و همچنین وزیر راه و شهرسازی معتقدند که بالا بردن رقم تسهیلات اثرات تورمی در بازار مسکن ایجاد می‌کند.

از سوی دیگر، رصد شرایط فعلی بازار مسکن گویای دو ویژگی کاهش قدرت خرید و افت شدید معاملات است. طبق آمار اتحادیه املاک در ۲۰ روز ابتدای فروردین ماه ۱۳۹۸ خرید و فروش ملک در تهران نسبت به زمان مشابه سال قبل معادل ۵۱ درصد کاهش یافته است؛ زیرا سرمایه‌گذاران حرفه‌ای که سال گذشته حضور چشمگیری در بازار داشتند هم اکنون به ندرت دیده می‌شوند. اندک خریدارانی هم که حضور دارند، متقاضیان مصرفی هستند که از رشد مجدد قیمت‌ها نگرانند.

اوضاع فعلی حاکی از آن است که هر دو سوی عرضه و تقاضا با احتیاط اقدام به انعقاد قرارداد می‌کنند. برخی از فروشندگان معتقدند که قیمت‌ها در آینده بالاتر خواهد رفت اما سازندگان حرفه‌ای می‌گویند که هرکس در شرایط فعلی اقدام به فروش کند سود خواهد کرد. محاسبات نیز حاکی از آن است که از سال ۱۳۹۴ تاکنون رشد بازار مسکن به ۱۸۳ درصد رسیده و ۲۳ درصد بالاتر از سکه و ارز قرار گرفته است. همین موضوع، چشم‌انداز تورم مجدد در بازار مسکن را دور از ذهن کرده است.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۳۹۸-۰۲-۰۱ ۱۰:۴۷

شما فروشنده واقعی پیدا کن بعد حرف از رکود و..... بزن

avatar
۱۳۹۸-۰۲-۰۱ ۱۰:۴۹

واقعا این خبر به جز محملات نویسنده هیچ چیز دیگه ای نداشت. تاسف...

avatar
۱۳۹۸-۰۲-۰۱ ۱۰:۵۰

چقدر چرندیات نوشتی، شایدم این خبر برای یه کشور دیگه باشه

avatar
۱۳۹۸-۰۲-۰۱ ۱۱:۴۱

تازه هیجان شروع شده چون قیمت مسکن به اندازه رشد بازارهای رقیب نرسیده تا خودش را همتراز نکند

avatar
۱۳۹۸-۰۲-۰۱ ۱۳:۴۸

مردم ایران را آمریکا تحریم نمیکنه این مسعولان بیکفایت دولت روحانی ومجلس ناکارامد تحریم میکنند آخه چرا مالیات بر ارزش افزوده از خانه سکه بانک ارز نمیگیرید دایم له میشیم پولدارا هر روز پولدارتر ماها هم هر روز داریم له میشیم

avatar
۱۳۹۸-۰۳-۱۰ ۰۴:۳۲

موافقم باهات

avatar
۱۳۹۸-۰۲-۰۱ ۲۰:۲۷

این گزارشات غیر واقع را به خورد چه کسانی می دهید مردم خیلی با سواد اند ؟ فروکش هیجان مسکن !

avatar
۱۳۹۸-۰۲-۰۱ ۲۰:۴۱

بورس امسال یکه تاز بازارهاست. ایسنا قیمت های سهام الان بادلار ۵۰۰۰ تومان است و بیشتر آنها می توانند حداقل ۲ تا ۳ برابر رشد کنند. مخصوصا نمادهایی که کالای داخلی تولید می کنند مانند بوتان و ...

avatar
۱۳۹۸-۰۲-۰۱ ۲۳:۰۶

بازار مسکن به سمت کاهش قیمت حرکت خواهد کرد.