• سه‌شنبه / ۳ اردیبهشت ۱۳۹۸ / ۰۲:۲۵
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 98020201031
  • خبرنگار : 80001

قیمت خانه در آگهی‌ها من درآوردی شد!

قیمت خانه در آگهی‌ها من درآوردی شد!

آمار می‌گوید معاملات مسکن شهر تهران در فروردین ماه ۴۰ درصد کاهش یافته و کمتر خریدار واقعی در بازار وجود دارد؛ با این حال مالکان هر روز فتیله قیمت را بالا می‌کشند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که سایت‌های فروش املاک در این آشفتگی نقش اصلی را ایفا می‌کنند و به خریداران واقعی توصیه می‌کند فریب قیمت‌های کذایی را نخورند.

به گزارش ایسنا، طبق آماری که مصطفی‌قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک از معاملات مسکن کل کشور و شهر تهران طی فروردین ماه ۱۳۹۸ ارائه کرده، خرید و فروش در کل کشور] چهار درصد بالا رفته اما در تهران ۴۰ درصد کاهش یافته است. خسروی علت این کسادی را تعیین قیمت‌های نجومی از طرف برخی مالکان می‌داند که سایت‌های فروش ملک نیز به آن دامن می‌زنند. او می‌گوید که جو فعلی در آینده فروکش می‌کند و قیمت‌ها متعادل خواهد شد.

بر اساس آماری که خسروی ارائه کرد در ۳۱ روز فروردین ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۲ هزار و ۲۱ قرارداد خرید و فروش ملک در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل چهار درصد افزایش یافته است. تعداد قراردادهای اجاره اما کاهش ۱۷ درصدی نشان می‌دهد. در فروردین ماه امسال ۱۹ هزار و ۸۳ اجاره‌نامه در کل کشور به امضا رسیده است.

اما کسادی بازار مسکن شهر تهران، موضوعی است که رئیس اتحادیه مشاوران املاک، دلیل اصلی آن را اثرپذیری از بازارهای ارز و طلا می‌داند. به گفته خسروی، در فروردین ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۹۳۸ قرارداد خرید و فروش در تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۴۰ درصد کاهش نشان می‌دهد. هم‌چنین ۵۰۳۷ قرارداد اجاره امضا شده که کاهش ۲۶ درصدی نسبت به فروردین سال گذشته دارد.

خریدار واقعی وجود ندارد

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در مقایسه بازار فعلی با سال ۱۳۹۱ می‌گوید: آن زمان هم با شرایط مشابه حال حاضر مواجه بودیم که به دلیل رشد قیمت‌ها معاملات در تهران پایین آمد اما در شهرستان‌ها نسبتاً خوب بود. بعد از مدتی قیمت مسکن به ثبات رسید و پیش‌بینی می‌کنیم برای شرایط فعلی نیز این مساله رقم بخورد. در حال حاضر عده‌ای از مالکان قیمت‌ها را به طور دلبخواهی افزایش داده‌اند اما کسی نمی‌خرد. بحمدالله مردم ما باهوش هستند و سمت خانه‌هایی که بالاتر از میانگین منطقه تعیین شده باشد نمی‌روند. این مساله به کاهش معاملات و کسادی منجر شده و انتهای این مسیر به ثبات و یکدست شدن مظنه قیمت منطقه‌ای می‌رسد.

سایت‌ها به رشد روزافزون قیمت دامن می‌زنند

وی با انتقاد از سایت‌های فروش مسکن بیان می‌کند: با توجه به رایگان بودن آگهی در سایت‌ها، نرخ‌های غیرواقعی تعیین می‌کنند و متأسفانه کنترلی هم بر آنها وجود ندارد. به طور مثال یک نفر قیمت خانه خود را متری ۱۲ میلیون تومان تعیین می‌کند، نفر دوم ۱۴ میلیون تومان و نفر سوم ۱۶ میلیون تومان؛ در حالی که تعیین قیمت باید توسط کارشناسان انجام شود ولی اوضاع از دست کارشناسان هم خارج شده است.

خسروی به خریداران توصیه کرد با صبر و حوصله بیشتری در دفاتر املاک جست‌وجو کنند و از کارشناسان دفاتر املاک، مشاوره بگیرند. اگر این کار را انجام دهند قیمت منطقه دستشان می‌آید و می‌توانند با دید بازتری اقدام به خرید کنند.

رئیس اتحادیه املاک در پاسخ به این سوال که چرا برخی دفاتر املاک بر روی آگهی‌های با قیمت‌های بالاتر از میانگین کار می‌کنند، گفت: به هر حال مالکان، قیمت را تعیین می‌کنند. دفاتر املاک وظیفه دارند قیمت واقعی خانه را به مالک بگویند اما مالک این اختیار را دارد که قیمت مدنظر خود را بگذارد و نمی‌توان چیزی را به کسی دیکته کرد. همان‌طور که گفتم مردم باید با استفاده از مشاوره دفاتر املاک، خودشان تشخیص دهند که قیمت خانه مدنظر بالا یا پایین است.

وی با اشاره به برنامه دولت برای تولید ۴۰۰ هزار واحد مسکونی گفت: قطعاً اگر مسکن امید عملیاتی شود، جو روانی فعلی تا حد زیادی فروکش خواهد کرد. تاکید می‌کنم که قیمت‌های فعلی کاذب است و باید منطقی شود.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
لطفا عدد مقابل را در جعبه متن وارد کنید
captcha
avatar
۱۳۹۸-۰۲-۰۳ ۰۸:۱۶

چرا قوه قضاییه اینجا ورود نمیکنه؟!

avatar
۱۳۹۸-۰۲-۰۳ ۰۹:۱۹

در کل آقای خسروی فقط مثل یک کارمند ساده به بیان آمار خرید و فروش میپردازد و هیچ کنترلی از باب مسئولیتی که دارد انجام نمیدهد . سایر صحبتهای ایشان هم همان حرفهای تکراری چند سال اخیر هست که تجربه همین چندسال هم نشان می‌دهد بازار مسکن کوچکترین توجه ای به بیانات ایشان ندارد و بر خلاف صحبتهای خسروی قیمت مسکن فقط بالا رفته است.

avatar
۱۳۹۸-۰۲-۰۳ ۱۰:۰۴

خودتان را خسته نکنید با نوشتن مقاله های تکراری و سراسر کذب، قیمت خانه پایین نمی آید آب از سرچشمه آلوده است

avatar
۱۳۹۸-۰۲-۰۳ ۱۰:۲۱

قیمت مسکن و زمین باید با توجه به نظر کارشناسی در شهرداری یا اداره مسکن و شهر سازی تعیین شود و فروشنده و خریدار تا ‏‏10 درصد اختیار کم و زیادی انرا داشته باشند نه اینکه دلالهای محترم این قیمت را تعیین کنند. باید قیمت کارشناسی در سند ‏فروش لحاظ شود و بدین وسیله بر قیمت های افسار گسیخته نظارت شود مسکن کیک یا گوشت نیست که اگر دو یا سه برابر شود ‏بتوان آن را بهر قیمت تهیه کرد.در کشورهای دنیا از جمله روسیه این روال وجود دارد. ‏

avatar
۱۳۹۸-۰۲-۰۳ ۱۱:۱۳

سکه ۵ میلیونی ، گرم طلای ۴۵۰ هزاری ، دلار ۱۳۵۰۰ ، پیاز ۱۲۰۰۰ هزاری و گوشت ۱۱۰۰۰۰ هزاری هم من دراوردی است

avatar
۱۳۹۸-۰۲-۰۳ ۱۱:۲۶

در مقطع کنونی قیمت املاک و مستغلات واجاره بها نسبت به تمام کالاهای دیگر ارزان است .

avatar
۱۳۹۸-۰۲-۰۳ ۱۳:۱۳

این گزارش شما بیشتر به من درآوردی شبیه است

avatar
۱۳۹۸-۰۲-۰۳ ۱۳:۴۲

تمام گرفتاریهای مربوط به بخش مسکن خاصه گرانی های افسار گسیخته مربوط به سایتهای خرید وفروش املاک و غیره. ..... می باشد .