• پنجشنبه / ۲۸ شهریور ۱۳۹۸ / ۰۱:۱۱
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 98062716503
  • خبرنگار : 80001

کاهش ۳۷ درصدی قیمت واقعی مسکن

مسکن تهران شهر

با وجود افزایش ۷۷ درصدی قیمت اسمی مسکن در شهر تهران، مقایسه رشد قیمت این بخش با تورم عمومی نشان می‌دهد که در حال حاضر قیمت واقعی مسکن با ۳۷.۲ درصد رشد منفی مواجه شده است.

به گزارش ایسنا، مرداد ۱۳۹۸ تورم سالیانه کل کشور ۴۲.۲ درصد و میانگین رشد قیمت مسکن شهر تهران در ۱۲ ماهه منتهی به مردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۵ درصد بوده است. این دو شاخص گویای آن است که با وجود افزایش ۷۷ درصدی نقطه به نقطه قیمت مسکن تهران (با توجه به آمار دفتر  اقتصاد مسکن) طی یک سال گذشته منحنی کلی رشد آن نزولی بوده و هم‌اکنون قیمت واقعی مسکن ۳۷.۲ درصد در مقایسه با تورم عمومی کاهش یافته است.

شاخص نقطه به نقطه تورم عمومی در مردادماه ۱۳۹۸ به ۴۱.۶ درصد و همین شاخص در بخش مسکن شهر تهران ۷۷.۵ درصد بوده است. با این حال افت شدید سرعت رشد ماهیانه قیمت مسکن در تیرماه که به ۱.۴ درصد رسید و در ادامه رشد منفی ۳.۱ درصد ماهیانه در مردادماه ۱۳۹۸ این گزاره قوی را پیش روی بازار مسکن شهر تهران قرار داده که در ماه‌های آینده شاخص نقطه به نقطه قیمت مسکن نیز کمتر از نرخ تورم شود.

از ابتدای سال ۱۳۹۶ رشد قیمت مسکن در پایتخت با یک روند افزایشی آغاز و در نیمه دوم همان سال این روند با سرعت بیشتری ادامه یافت که تولید و عرضه مسکن را پس از رکود و افت واقعی قیمت طی چهار سال قبل از آن توجیه‌پذیر کرد. از اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ بر شتاب روند صعودی قیمت مسکن در پایتخت افزوده شد؛ به طوری که شاخص ماهیانه ۷ تا ۸ درصد رشد را تجربه کرد و در شهریورماه میزان نرخ رشد ۹.۳ درصد رقم خورد. پس از آن روند رشد ماهیانه قیمت هرچند به صورت مطلق قابل توجه بود و به تدریج تا بهمن ماه روند کاهشی در پیش گرفت لیکن در اسفندماه ۱۳۹۷ به رشد ماهانه ۹.۴ درصد رسید. اما این نقطه اوج بازار نبود و در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ میانگین رشد ماهیانه قیمت مسکن در پایتخت قله‌ی ۱۱.۴ درصد را فتح کرد که بیشترین نرخ رشد ماهیانه قیمت، دست کم در ۲۹ ماه اخیر بوده است.

با وجودی که در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ همانند شهریور و اسفندماه ۱۳۹۷ شاهد شوک شدید ماهیانه در بازار مسکن بودیم بر اساس اطلاعات دفتر اقتصاد مسکن در مردادماه ۱۳۹۸ برای اولین بار دست کم از زمان آغاز افزایش قیمت‌ها در ابتدای سال ۱۳۹۶ تا کنون به منفی ۳.۱ درصد رسید. در مردادماه ۱۳۹۸ میانگین قیمت مسکن شهر تهران به ۱۳ میلیون و ۱۹۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل ۳.۱ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۷.۵ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

ریزش سراسری معاملات مسکن

پس از آن‌که در فروردین ماه ۱۳۹۸ تعداد مبایعه‌نامه‌ها بر اساس آمار اتحادیه  املاک در کل کشور نسبت به زمان مشابه سال قبل ۴ درصد افزایش یافت، قراردادها در مسیر نزولی قرار گرفت. مطابق آمار تعداد معاملات هر ماه کاهش یافته است؛ به طوری که قراردادهای خرید و فروش مسکن کل کشور در ماه‌های اردیبهشت، خرداد، تیر، مرداد و ۲۲ روز ابتدای شهریور به ترتیب ۶، ۳۴، ۴۰، ۵۳ و ۶۲ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش یافته است.

هم‌چنین در شهر تهران آن‌طور که اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران گزارش داده تعداد معاملات مسکن در ۲۲ روز ابتدای شهریورماه ۲۲۲۱ مورد بوده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۷۹ درصد کاهش نشان می‌دهد. در این مدت هم‌چنین ۸۱۶۱ اجاره‌نامه امضا شده که نشان‌دهنده افت ۲۲ درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل است. کاهش ۷۹ درصدی معاملات خرید و فروش ملک در پایتخت در شرایطی به ثبت رسیده که آمار اتحادیه از فروردین، اردیبهشت، خرداد، تیر و مردادماه به ترتیب کاهش ۴۰، ۴۰، ۶۲، ۶۶ و ۷۵ درصدی را نسبت به ماه مشابه سال قبل نشان می‌داد. بدین ترتیب بازار مسکن در شهریورماه که آخرین مهلت فصل جابه‌جایی محسوب می‌شود در مسیر افت قرار داشته است.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۳۹۸-۰۶-۲۸ ۰۲:۰۴

اینها کارشناسن یا ...؟؟

avatar
۱۳۹۸-۰۶-۲۸ ۰۵:۵۷

پس یعنی مسکن گران می‌شود؟؟ چه خبره بابا

avatar

تا کی تصور می کنید این مردم متوجه نیستند ؟ از پشت میزها بلند شوید و بروید در عمل تحقیق و‌تفحص کنید و اینقدر مردم را کوچک اندیش فرض نکنید

avatar
۱۳۹۸-۰۶-۲۸ ۰۸:۱۶

سلام خداییش از این تیتر و مطالب ... و دلال پرور نذارید ... با این حساب سفسطه ای شما ، حقوق و وضعیت مالی اکثریت مردم و کارمندان ، چقدر منفی شده است ؟؟؟!!! 400 درصد ؟ یا بیشتر ؟

avatar
۱۳۹۸-۰۶-۲۸ ۱۴:۱۵

... توکارشناس نیستی مسکن باخودش مقایسه کن نه رب یاگوشت مسکن ۲۳۰درصد تورم داشته

avatar
۱۳۹۸-۰۶-۲۸ ۱۶:۱۱

خب که چی این مقالات را منتشر می کنید تا بدانیم قیمت مسکن باید بیشتر از این می شده اما نشده پس خدا را شکر کنیم و دعای خیر کنیم در حق دلالانی که این بلا را سر قیمت مسکن آوردند؟؟؟

avatar
۱۳۹۸-۰۶-۲۸ ۱۷:۵۱

۵۰۰ درصد افزایش پیدا کرد حالا برای کاهش ۳۷ درصدی خوشحال باشیم ؟

avatar
۱۳۹۸-۰۶-۲۸ ۲۲:۴۸

قیمت مسکن بایدلاقل تا۲۰۰درصدکاهش یابدچون سیصددرصدافزایش دلبخواهی دادند

avatar
۱۳۹۸-۰۶-۳۱ ۰۰:۳۵

سلام آقارضاجانم درتبریزوشهرک اندیشه... سه تاچهاربرابرقیمت دردیوارثبت میکنندیعنی افزایش دلبخواهی۳۰۰تا۴۰۰درصدی به این خاطرارقام را میدانم گشتم نتونستم بخرم قیمت قبلی و فعلی را میدانم چون از قبل قصدخریدداشتم فروشندگان نفروختند

avatar
۱۳۹۸-۰۶-۲۹ ۱۰:۲۶

ببخشید شما امار و ارقام رو از کجا میارید؟واقعا تو ایران زندگی میکنید؟...

avatar
۱۳۹۸-۰۶-۲۹ ۲۰:۱۲

به نظر من همش الکیه پس چرا هر روز گران تر میشه قیمت رهن و اجاره و خرید.

avatar
۱۳۹۸-۰۶-۲۹ ۲۳:۴۵

خیلی قیمت خونه هابالارفته مابعداز۱۸سال مستاجری تونستیم پولی جمع کنیم تاخونه بخریم هیییییی ازشانس ماخونه هاسرسام آورگرون شدن ونتونستیم خونه ای بخریم خداکمکمون کنه