• شنبه / ۳۰ فروردین ۱۳۹۹ / ۱۲:۳۰
  • دسته‌بندی: انرژی
  • کد خبر: 99013017634
  • خبرنگار : 80001

یک کارشناس مطرح کرد

سالی مبهم درپی سالی عجیب برای بازار مسکن

سالی مبهم درپی سالی عجیب برای بازار مسکن

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه هفت سناریو محتمل وضعیت بازار مسکن در سال جاری را پیچیده می کند گفت: سقف‌های مقاومتی مهمی بر افزایش افسار گسیخته قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹ وجود دارند که می توانند قیمتها را در محدوده تورم عمومی حفظ کنند.

مهدی روانشادنیا در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: تحولات بازار مسکن سال ۱۳۹۸ با هیچ یک از ۳۰ سال گذشته قابل مقایسه نیست. تغییرات و نوسانات شاخص ها خیلی از پارامترهای سری زمانی و سیگنالهای بنیادین تحلیلی را در نوردیدند.

وی افزود: غیر قابل پیش بینی بودن روندهای سال ۱۳۹۸ مختص بازار مسکن نبود و بازار سرمایه به عنوان یک بازار موازی خلاف خیلی از پیش بینی‌ها بود، اما بازار مسکن رفتار به مراتب پیچیده‌تری از خود نشان داد.

این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: اگر چه به نظر می رسد با خارج کردن پارامتر ارزش برابری پول ملی و نوسانات بازار ارز از تحلیلها مقداری تحلیلها ساده‌تر می شود، اما رفتار قیمتی بازار حتی در شرایط بیماری کرونا در اسفندماه گزاره عجیب بودن رفتار بازار مسکن سال ۱۳۹۸ را تایید می کند.

روانشادنیا با بیان اینکه برای ارائه دادن نمایی مناسب از وضع احتمالی بازار مسکن سال  ۱۳۹۹  لازم است به سوالاتی در مورد سال ۱۳۹۸ پاسخ دهیم گفت: این سوالات عبارتند از اینکه منشا اصلی و دلایل تغییر رویه بازار در دوره پس از آذر ۱۳۹۸ با دوره ابتدای تابستان تا آذر ۱۳۹۸ چه بودند؟ پیک های رشد قیمتی اردیبهشت، آذر و اسفند چگونه توجیه می شوند؟ میزان همبستگی وضعیت منطقه ای و میانگین تعداد معاملات چقدر است؟ سرمایه گذاران، سوداگران یا مصرف کنندگان، کدامیک نقش تعیین کننده‌تری در نوسانات بازار داشتند؟ توزیع کشوری این تحولات چگونه بوده است؟ چه رابطه‌ای بین کاهش تعداد  پروانه های ساختمانی صادره و تعداد معاملات می تواند وجود داشته باشد؟ و دهها سوال دیگر.

وی تاکید کرد: از طرف دیگر، ابهامات زیاد فنی به خصوص از نظر اپیدمیولوژیک، تحلیل آثار اقتصادی کرونا را بسیار دشوار می کند.

به گفته روانشادنیا، دشواری تحلیل تحولات بازار مسکن در کنار بیماری ای که تمام دنیا را مبهوت خود کرده، ابهام بازار مسکن سال ۱۳۹۹ را دو چندان می کند.

وی با اشاره به رشد قابل ملاحظه سرمایه گذاری عمومی در بورس و افزایش شاخص در فروردین ۱۳۹۹ گفت:‌ رشد شاخص بورس، علامت قابل توجه دیگری برای هر تحلیلگر بازار خواهد بود.

این کارشناس بازار مسکن، هفت نتیجه را از محتمل ترین سناریوها برای آینده این بازار دانست و افزود: ابتدا باید گفت پیش بینی در بازار فعلی بسیار دشوار و هوای تحلیلگران بازار مسکن ابری است. دوم اینکه احتمال نوسانات و یا کاهش ارزش پول ملی، اتکا به عدد اسمی قیمتها را گمراه کننده خواهد کرد.

وی ادامه داد: سوم، تنوع جغرافیایی، متراژی و سایر شاخصه های مرتبط با الگوی عرضه و تقاضا در بازار مسکن، ضعف تحلیلهای متکی بر میانگین‌ها و بدون در نظر گرفتن ذات ناهمگن این کالا را آشکار می کند. چهارم اینکه اگرچه در مورد روند قیمتها ابهامات زیاد است، اما احتمال اینکه تعداد معاملات سال ۱۳۹۹ همچون سال ۱۳۹۸ رویکرد کاهشی داشته باشد زیاد است.

روانشادنیا سناریوی پنجم را افزایش عدد اسمی قیمتها در سال جاری دانست و گفت: در عین حال سقفهای مقاومتی مهمی بر افزایش افسار گسیخته قیمت مسکن در این سال وجود دارند، که می توانند قیمت ها را در محدوده تورم عمومی حفظ کنند.

وی تاکید کرد: ششم، تنها در صورت حمایت های تسهیلگرانه و حتی مداخله دولت و بانکها، مقررات زدایی و بهبود فضای کسب و کار، ساخت و ساز و عرضه مسکن می تواند وارد روند افزایشی شود. در غیر این صورت شکاف عرضه و تقاضا به خصوص در واحدهای منطبق با الگوی مصرف تشدید خواهد شد.

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه توان خرید متقاضیان هفتمین مولفه تاثیر گذار بر رفتار بازار خواهد بود تصریح کرد:  محدودیت قدرت خرید مصرف کنندگان، معاملات را بیش از پیش به سمت فایلهای با عمر بنای بیشتر، کوچکتر و در مناطق مصرفی تر هدایت خواهد کرد.

روانشادیا گفت: با توجه به سیگنالهای مبهم و بعضا متناقض تکنیکال و بنیادین بازار مسکن سال ۱۳۹۹ واژه ای فراتر از رکود تورمی برای توصیف شرایط لازم خواهد داشت.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۳۹۹-۰۱-۳۰ ۱۴:۲۷

بازار مسکن دیگه به انتهای رشد قیمتی رسیده است و بالاخره ریزش و کاهش قیمتها از خرداد ماه کلید خواهد خورد

avatar
۱۳۹۹-۰۱-۳۰ ۲۲:۲۸

بازار مسکن سال ۹۹ در رکودعمیق همراه با کاهش شدید قیمتها خواهدبود چون سال ۹۸ و ۹۷ به اندازه بیست سال قیمت مسکن افزایش یافت

avatar
۱۳۹۹-۰۲-۰۱ ۱۶:۱۴

سلام هنوز نمی‌توان قطعا گفت افزایش یا ثابت بودن قیمت مسکن در سال ۹۹... اما می توان پیش بینی کرد افزایش نیز در حد تورم اعلامی خواهد بود ۲۰الی۴۰ درصد...

avatar
۱۳۹۹-۰۲-۰۷ ۱۴:۳۳

بله به اندازه 20 سال گران شد سیب زمینی پیاز نیست که بگیم 20 درصد دیگه بزار رو قیمت. حرف چند میلیارده خریدار پیدا نمیشه.