• یکشنبه / ۲۵ خرداد ۱۳۹۹ / ۱۱:۰۶
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 99032515667
  • خبرنگار : 80001

بازار مسکن محاصره شد

بازار مسکن محاصره شد

آخرین تکه از پازل امنیتی شدن بازار مسکن با اعلام آمادگی پلیس برای ورود به این بازار چیده شد. رشد قیمت مسکن در ماه‌های گذشته با واکنش هایی از سوی نمایندگان مجلس یازدهم همراه بود؛ مجلسی که پیکان انتقادات را به سوی دولت نشانه گرفت‌ و شرایط را برای تصمیمات خلق الساعه از سوی دولت فراهم کرد.

به گزارش ایسنا، چند روز پیش بود که وزیر راه و شهرسازی از مردم خواست فعلاً خانه گران نخرند تا ارزان شود. بعد رئیس جمهور در گفت‌وگویی به وزیر راه و شهرسازی بر اهتمام هرچه بیشتر برای برون رفت از شرایط کنونی ناشی از گرانی مسکن تاکید کرد. روز گذشته هم فرمانده انتظامی تهران بزرگ گفت که در صورت درخواست دولت یا قوه قضاییه آمادگی دارد با موارد تخلف و سودجویی در بازار مسکن مقابله کند.

احتمالاً حالا باید منتظر دستگیری محتکران یا دلالان آپارتمان باشیم؛ همانند آنچه در بازارهای ارز و سکه رخ داد.

مروری بر نرخ دلار و سکه از سال ۱۳۹۶

چهارم بهمن ماه ۱۳۹۶ بود که نیروی انتظامی اعلام کرد با تخلفات در بازار ارز برخورد می کند.‌ آن زمان گفتند که قصد داریم با افراد تاثیر گذار و پشت پرده بازار ارز برخورد کنیم که البته همین اقدام هم انجام شد. از روز پنجم بهمن ۱۳۹۶ که قیمت دلار ۴۵۳۳ تومان بود تاکنون نرخ این ارز ۲۹۱ درصد رشد کرده است.‌

در بازار سکه نیز دستگیری هایی صورت گرفت. پنجم بهمن ماه ۱۳۹۶ قیمت سکه امامی یک میلیون و ۵۱۱ هزار تومان بود. ۲۳ آبان ۱۳۹۷ که سلطان سکه اعدام شد قیمت سکه به ۳ میلیون و ۹۳۰ هزار تومان رسیده بود. ۵ بهمن ۱۳۹۷ نرخ سکه ۴ میلیون و ۱۴۹ هزار تومان شد. ۵ بهمن ۱۳۹۸ قیمت سکه به ۴ میلیون و ۹۲۶ هزار تومان رسید. ۲۴ خرداد ۱۳۹۹ نیز سکه ۷ میلیون و ۶۱۸ هزار تومان شد؛ یعنی نسبت به پنجم بهمن ۱۳۹۶ بالغ بر ۴۰۱ درصد رشد کرد.

سری هم به آمارهای بازار مسکن بزنیم. میانگین قیمت مسکن در تهران از بهمن ۱۳۹۶ تا کنون ۲۰۷ درصد رشد کرده است. بهمن ۱۳۹۶ متوسط قیمت خانه در تهران ۵ میلیون و ۵۱۰ هزار تومان در هر متر مربع بود. بهمن ۱۳۹۷ به متری ۹ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان رسید؛ یعنی ۸۰ درصد رشد کرد. بهمن ۱۳۹۸ هر متر خانه در تهران ۱۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان شد؛ یعنی نسبت به بهمن ۱۳۹۷ بالغ بر ۴۴ درصد افزایش پیدا کرد. اردیبهشت ۱۳۹۹ هم متوسط قیمت مسکن در تهران ۱۶ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان شد که رشد ۱۷.۸ درصد نسبت به بهمن ۱۳۹۸ و افزایش ۲۰۷ درصد نسبت به بهمن ۱۳۹۶ را نشان می‌دهد.

نرخ رشد قیمت مسکن حدود نصف رشد سکه بوده است

جمع بندی اینکه در ۲۸ ماه گذشته قیمت سکه ۴۰۱ درصد، نرخ ارز ۲۹۱ درصد و قیمت مسکن ۲۰۷ درصد افزایش یافته است. آمار و ارقام می گوید مسکن، کمتر از دو بازار دیگر رشد داشته که کارشناسان علت اصلی آن را به نبود ظرفیت در این بازار ناشی از پایین بودن توان متقاضیان مرتبط می دانند. معاملات مسکن تهران در بهمن ۱۳۹۸ نسبت به بهمن ۱۳۹۶ بالغ بر ۲۷ درصد کاهش یافته است ولی تجربه همین دو سال و اندی گذشته به ما گوشزد می کند مادامی که نرخ ارز و تورم روند صعودی دارد قیمت اسمی مسکن بدون توجه به تقاضای بازار افزایش خواهد یافت.

یک کارشناس: پنج درصد عرضه مسکن توسط دولت انجام می‌شود

مهدی سلطان محمدی، کارشناس اقتصاد مسکن در پاسخ به این سوال که آیا مداخلات پلیسی می تواند منجر به آرامش قیمت در بازار مسکن شود به ایسنا گفت: بازار مسکن مثل بازار خودرو که در دست دولت قرار دارد نیست. قیمت در بازارهای انحصاری مثل خودرو می‌تواند توسط عرضه کننده‌های عمده کنترل شود؛ هرچند دیدیم که در همین حوزه انحصاری نیز مداخلات دولت منجر به کنترل قیمت خودرو نشد و نهایتاً از طریق قرعه کشی ۱۲۰۰ میلیارد تومان رانت بین برندگان توزیع کرد اما مصرف کننده نهایی قطعاً مجبور است با نرخ روز بازار، خودرو را خریداری کند.

وی افزود: حال تصور کنید بازار مسکن با آن حجم گسترده و بازیگران کثیری که دارد با صدها هزار نفر عرضه کننده و متقاضی در سراسر کشور چگونه می تواند کنترل شود. نقش دولت‌ها همواره در عرضه مسکن ۵ درصد بوده است؛ بنابراین مداخله امنیتی در بازار مسکن نمی تواند کارساز باشد.

به گفته سلطان محمدی، تنها راهکار ایجاد آرامش در بازار مسکن کنترل نرخ تورم است که در دست دولت و بانک مرکزی قرار دارد. ریشه تورم ناشی از رشد نقدینگی است. رشد نقدینگی هم ناشی از عدم انضباط پولی و مالی است. متوسط تورم دنیا ۴ درصد است و کشورهای اندکی هستند که تورم دو رقمی دارند؛ بنابراین کنترل تورم شاید کار سختی باشد اما نشدنی نیست. کافی است دولت انضباط پولی و مالی را سرلوحه اقدامات خود قرار دهد.

سازنده اگر ببیند فضا امنیتی شده از تولید مسکن دست می‌کشد

این کارشناس اقتصاد مسکن، عامل دیگر افزایش قیمت خانه را به کمبود عرضه در طی سال‌های اخیر مرتبط دانست و گفت: اوایل دهه ۹۰ تولید سالیانه مسکن در کشور بین ۸۰۰ هزار تا یک میلیون واحد بود و هم اکنون به ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد رسیده است. اگر همین دو اقدام یعنی کنترل تورم و افزایش تولید مسکن انجام شود بازار به تعادل می‌رسد و نیازی به پلیسی کردن فضا نیست. امنیتی کردن فقط باعث می شود که عرضه مسکن در فشار قرار گیرد؛ زیرا سازنده اگر ببیند با محدودیت‌هایی روبرو است از بازار خارج می‌شود.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۵ ۱۲:۱۱

زحمت می کشند تا تورم هست گرانی مسکن هم هست.

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۵ ۱۳:۰۴

مملکت که پلیسی نمیشه راست میگن تولید را بیشتر کنند.

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۵ ۱۳:۳۲

مهاجرت روستاییان و مردم شهرهای کوچک به کلان شهرها باعث این مشکل شده... اگه اونارو برگردونید به شهرهاشون مشکل مسکن حل میشه. باید برای آن دسته از مردم امتیازاتی در نظر گرفت همین.

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۶ ۰۸:۴۳

بله باید زندگی مولد روستاها و شهرهای کوچک تشویق شود تا مهاجدت معکوس باعث کاهش تقاضای مسکن در تهران و سایر شهرهای بزرگ شود

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۹ ۰۸:۱۸

مشکل با برگردوندن اونها حل نمیشه باید کار و اشتغال تو روستاها ایجادبشه کشاورز گوجه میکاره رو دستش میمونه

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۵ ۱۳:۳۴

تنها راه تعادل بازار مسکن ساخت مسکن ارزان قیمت است مثل مسکن مهر، که در دوره آقای احمدی نژاد انجام شد

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۶ ۰۱:۵۶

تا زمانی که قانون مالیات برخانه های خالی اجرایی نشود مشکل همین هست که هست که البته بعید میدونم تصویب بشه چرا که خود نماینده های مجلس همشون چندخونه دارن نمیان که قانونی به ضررخودشون تصویب کنن

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۶ ۰۶:۵۱

آقا شهرداری کمک نمیکنه لااقل خراب نکنه مردم ما قانع هستن هر کسی برا خودش ی سرپناه درست میکنه اینا نمی‌خوان اگه نه همه خانه دار میشن خدا لعنت کنه این شهرداریو

avatar
۱۳۹۹-۰۴-۰۵ ۰۱:۴۰

کاملا موافقم

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۵ ۱۴:۴۱

بهترین راه مالیات بر عایدی سرمایه .تقریبا 25% مالیات سالانه بر خانه های خالی بعد خودش کم کم میاد پایین

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۵ ۲۱:۲۵

مگه فقط طلا، ارز و مسکن گرون شده همه چیز از نمک گرفته تا یخچال گرون شده که به علت تورم هستش اگه تورم مهار بشه همه چیز مهار میشه مثل ۴ سال اول روحانی که تورم تک رقمی بود و خبری از این همه گرونی نبود.

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۵ ۲۲:۱۶

مدتی نوشتم ناگهان چرخید و هیچ شد. از دانشجو انتظار بیشتری دارم.

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۵ ۲۲:۲۹

بقول استاد عباسی اینهمه دکتر و دانشمند در مقامات اما هیچکدام به خطرات شهر های بزرگ اشاره نمی کنند !!! خطراتی از قبیل زلزله که در تهران در لحظات ابتدائی هزاران کشته ، و بعد بعلت نبود جاده و آب در تابستان و گاز در زمستان صد ها هزار کشته بر جای خواهد کذاشت. بعد بغلت فقدان کمک رسانی و جمع آوری زخمی ها و کشته شدگان آمار تلفات بسیار بالاتر خواهد رفت. فرض کنید بجای اینهمه سرمایه گذاری های نزئینی برای مقابله با مشکلات شهر های بزرگ مثل راه و حمل و نقل و بیمارستان جهت مبارزه با بیماریهای ناشی از آلودگی هوا و صدا و بیماریهای اجتماعی ، به روستاها توجه شود. بودجه رنگ و لاب تهران را به روستا ببرید مردم انگیزه کافی خواهند داشت بجای تولید آلودگی در تهران ( فقط هشتاد هزار تاکسی ) در جهت خودکفائی مثلا غذا حرکت خواهند کنند. لذا دانشجوی عزیز فریب حرفهای قشنگ را نخورید . با علت مبارزه کنید نه با معلول.

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۶ ۰۱:۳۹

هرکس بیش از یک خونه داره باید مالیات گرفته شود

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۶ ۰۶:۳۹

احمدی نژاد یادت بخیر واقعا مستضعف و درک می‌کرد آقا یک بخشنامه شهرداری بده هر کس ب توان خودش در هر منطقه ک پولش میرسه طبق نقشه ی سرپناه درست کنه کمک نمی‌خوان فقط شهرداری خراب نکنه همه خانه دار میشن

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۶ ۰۶:۴۷

ضعیف با فروش کلیه خانه دار بشه پولدار هم با پولی ک ب شهرداری میده انصاف کجا رفته بعضی‌ها خواب خانه میبینن خوشحالن این مسلمانی؟؟؟؟؟؟؟

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۶ ۰۶:۴۸

طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بازار مسکن و سایر بازارها در ۲ دوره مجلس تصویب نشد وزیر هم فقط وعده سر خرمن میده آن هم با نرخ کم ۲۵ درصد چه جوری نقدینگی به سمت تولید بره وقتی دلالی بسیار شیرین تره

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۶ ۰۷:۱۵

باید برای این مردم نادان گریه کرد مشکل مسکن دسته خود دولت است ن هیچ کس دیگه دولت اگه بخواد میاد پایین نخواد هم نمیاد پایین .تا زمانی که خود مسولین تو بازار مسکن هستند قیمت پایین نمیاد

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۶ ۰۹:۰۳

بنظر من دست بعضی املاکی ها رو باید قطع کرد

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۶ ۰۹:۳۸

گرانی اجاره و خانه را باید ریشه ای پیشگیری و درمان کرد و ان درمان هم فقط ایجاد شغل و کار در تمام نقاط کشور است. اگر موضوع کار و شغل در تمام کشور حل نشود وزارت مسکن و شهرسازی باید برای 80 میلیون نفر خانه در تهران بسازد چون همه به علت بیکاری و به امید یافتن شغل به تهران مهاجرت خواهند کرد و هم از لحاظ اقتصادی و زیست محیطی و پزشکی و سیاسی بسیار خطرناک خواهد بود و شما مجبور می شوید زمینهای حاصلخیز زراعی و باغات را تبدیل به خانه کنید.

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۶ ۱۰:۰۱

این دولت نمیدونه که مردمش با چه فشاری و زجری داره زندگی میکنه تو خرج زندگیش مونده و چطور بخاد یه خونه ۵۰ متری برای خانوادش اماده کنه واقعا زندگی خیلی سخت شده

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۶ ۱۱:۰۲

هیچ چیز با زور و امنیتی کردن درست نمیشه. اگه میتونید جلوی ... رو بگیرید که دلار رو گرون نکنن. مگه میشه تورم روز به روز بالا بره ولی قیمت مسکن ثابت بمونه

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۶ ۱۱:۴۱

تا یه پخی میکنن باعثان گرونی خونه به خودشون میلرزن وفورا به عنوان کارشناس میدوون میان نظر میدن که اگه فلان شود بهمان میشه.یا اینکه دیگه مسکن نمیسازن. خب نسازن .وقتی مردم نمیتونن بخرن چه فرقی میکنه بسازن یا نسازن خخخ

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۶ ۱۱:۵۱

همش شعار میدین .پس چرا هیچ کدوم از حرفاتون عملی نمیشه .چرا من که اه در بساط ندارم فقط،باید قصه بخورم .... چرا همش سکوت ایا بچه های خودتونم وضع مارو دارن .من دارم ماهی 3 میلیون کرایه میدم و دیگه هیچی هم ندارم چرا وام زیاد نمیکنید با بهره کم .تا همه خانه دار شون .خانه دار شدن شده برامون رویا .اقایون یکم وجدان داشته باشید

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۶ ۱۲:۱۳

دولت با ید مانند دیگر کشورها با قانونهای هوشمند سوداگران را از بازار مسکن حذف نماید مسکن کالای سرمایه ای نیست متاسفانه به عمد دنبال پرتال فروش اند

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۶ ۱۲:۳۰

...زمان احمدی نژاد درآمد متوسط سالانه فروش نفت ۱۲۰ میلیارد دلار در سال بود ولی ارزش پول ملی ۵۰۰ در صد کاهش یافت ...

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۶ ۱۳:۰۱

همش دست بنگاهیِ دست هیشکی نیست، میری خونه بذاری واس اجاره اگه بخوای هم کم بذاری میگن نه این ارزشش بالاتره

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۶ ۱۳:۳۷

تنها راه ارزانی مسکن بازداشت تمام بنگاه داران و جریمه آنها است بنگاه داران زالوی مسکن کشورند

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۶ ۱۴:۴۲

اگر‌می‌خواهید ‌تمامی‌ مشکلات ‌یکجا‌ حل‌ شود‌ دادگاهها‌ خالی‌شود‌ قانون ‌شیطانی ‌زمین شهری ‌را‌بازنگری‌کنید‌و‌ مقررات ‌تغییر‌کاربری ‌و ‌تفکیک‌ و‌صدور‌ پروانه ‌یاخت ‌و‌ تنطیم‌ سند‌ ششدانگ‌ را ‌باز‌بینی‌کنید ‌و‌ منبعی‌نو ‌برای‌در‌آمد ‌شهرداریها‌ تعریف‌کنید

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۶ ۱۷:۱۵

در ایران ثروت دست مشتی رانتخواره بعنوان یک پزشک متخصص که درآمد نسبتا بالاتری از همکاران هم خودم هم همسرم داریم هیچ انسان سالمی در این کشور نمیتونه ثروتمند باشه یا خودش دزده یا باباش مگر کسانی که مثل کارخانه هایی که از زمان رژیم قبل فعال بودن در این مسئله متاسفانه در ۹۹ درصد موارد شک ندارم

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۷ ۱۳:۲۹

دولت نباید بگذارد هر شخصی بیشتر از یک واحد خانه داشته باشد اگر بیشتر داشت به نفع بی خانه ها ثبت شود تا خانه به قیمت قبلیش بر گردد

avatar
۱۳۹۹-۰۴-۰۱ ۱۳:۵۹

موافقم

avatar
۱۳۹۹-۰۴-۰۴ ۱۳:۲۳

مگه حکومت نظامیه؟ فکر می‌کنید اینطور میشه کشور رو اداره کرد؟ ... بعد مگه گرونی فقط مسکنه؟ قیمت لوازم خانگی و الکترونیکی کم کم ۷ برابر شده، تا قیمت برنج و بستنی هم گرون شده. بستنی‌ها رو دیدید؟ وزن کاغذ و چوبشون از شیرش بیشتره. مشکل یه چیز دیگه هست،...

avatar
۱۳۹۹-۰۳-۲۸ ۲۲:۴۵

چطور می شود قیمت ارز هر روز افزایش یابد اما با دستور بخواهیم قیمت مسکن کاهش یابد؟

avatar
۱۳۹۹-۰۴-۰۲ ۱۱:۵۳

باید مسکن های جدید هم در مقابل زلزله مقاوم باشند...