• سه‌شنبه / ۲۷ آبان ۱۳۹۹ / ۰۴:۵۴
  • دسته‌بندی: عمران و اشتغال
  • کد خبر: 99082718267
  • خبرنگار : 80001

یک کارشناس:

رکود مسکن طولانی نخواهد بود

رکود مسکن طولانی نخواهد بود

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در مقطع کوتاهی قیمت خانه به ثبات می رسد، ادامه این وضعیت را مشروط به کنترل نقدینگی، ثبات نرخ تورم و افزایش ساخت و ساز دانست و گفت: اگر این اقدامات انجام نشود رکود مسکن مدت زیادی طول نخواهد کشید.

حسن محتشم در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: در حال حاضر به دلیل کاهش نرخ ارز، اقدام برای فروش مسکن افزایش یافته و در واقع بازار دچار هیجان شده است. این استنباط وجود دارد که با افزایش درآمدهای ارزی، نرخ دلار کاهش می یابد و این می تواند به تثبیت قیمت کالاها یا حتی کاهش نسبی آنها از جمله مسکن منجر شود.

وی افزود: اقتصاد ایران بیش از آنکه متاثر از شرایط بین المللی باشد، تحت تاثیر تصمیمات داخلی قرار دارد. دولتها در ایران معمولا دو تا سه سال نرخ ارز را ثابت نگه می دارند اما سپس به دلیل خلق اسکناس، تورم افزایش می یابد و ارزش پول ملی به نسبت ارزهای خارجی کاهش پیدا می کند. این چرخه در طی سالهای پس از انقلاب ادامه داشته و بعید است که در دوره فعلی تکرار نشود.

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با بیان این که در حال حاضر بازارها در انتظار تحولات اقتصادی با رکود و مقداری ثبات قیمتها مواجه شده اند گفت: در صورتی که نرخ ارز کاهش یابد، کالاهایی که به ارز وابستگی دارند با افت قیمت مواجه می شوند. احتمالا برای مدتی قیمت مسکن نیز به ثبات می رسد اما این وضعیت برای مدت طولانی ادامه نمی یابد؛ زیرا همواره تورم در ایران ادامه دار بوده و بعید است که این روند متوقف شود.

محتشم، راهکار ساماندهی بازار مسکن را اصلاحات درون بخشی و برون بخشی در این حوزه دانست و گفت: راه حل درون بخشی مسکن، افزایش ساخت و ساز است که چشم انداز روشنی ندارد. با توجه به تغییرات مداوم نرخ نهاده های ساختمانی، سازندگان ریسک سرمایه گذاری در حوزه مسکن را نمی پذیرند و این مساله به افت شدید تولید مسکن منجر شده است. موضوع بیرونی و مهم دیگر به ثبات اقتصاد کلان مربوط می شود که نیاز به برنامه ریزی بلندمدت دارد.

وی تصریح کرد: از طرف دیگر بروکراسی اداری پیچیده دست و پای سازندگان را بسته است. دستگاههای خدمات رسان مثل بیمه، مالیات، آب، برق و گاز آنقدر فرآیند تولید مسکن را برای فعالان حوزه مسکن سخت کرده اند که سازندگان عطای اجرای پروژه را به لقایش می بخشند.

 قیمت مسکن در تهران متری ۲۶.۷ میلیون تومان

به گزارش ایسنا، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مهرماه سال ۱۳۹۹ به ۸۶۵۶ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۳ درصد و ۱۵۴ درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین بر اساس اعلام بانک مرکزی در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۶.۷ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱۰ و ۱۱۰ درصد افزایش یافته است.

انتهای پیام

  • در زمینه انتشار نظرات مخاطبان رعایت چند مورد ضروری است:
  • -لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
  • -«ایسنا» مجاز به ویرایش ادبی نظرات مخاطبان است.
  • - ایسنا از انتشار نظراتی که حاوی مطالب کذب، توهین یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران، موارد مغایر با قوانین کشور و آموزه‌های دین مبین اسلام باشد معذور است.
  • - نظرات پس از تأیید مدیر بخش مربوطه منتشر می‌شود.

نظرات

شما در حال پاسخ به نظر «» هستید.
لطفا عدد مقابل را در جعبه متن وارد کنید
captcha
avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۷ ۱۱:۴۴

پس بخریم هرچی زودتربهتره

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۸ ۱۲:۱۵

تو قطعا دلالی و واحدات رو دستت مونده

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۷ ۱۶:۰۰

دقیقا همین طوره کنترل نقدینگی ثبات نرخ تورم در کشور اینها باعث میشه که کاهش درقیمت مسکن نداشته باشیم

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۸ ۰۰:۱۳

نه عزیزم قیمتها رو به پایینه

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۸ ۱۰:۰۳

واقعا که تو از سود بَرَنده های زمینه مسکنی نه؟وگرنه تشویق به هیجانی کردن این زمینه نمیکنی واست متاسفم نیا کوتاهه وزود گذر

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۷ ۱۷:۵۲

بزودی ملک باید به نصف قیمت برسه

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۷ ۱۸:۱۰

آغاز طرح اقدام ملی مسکن تصویب طرح جهش تولید مسکن در مجلس تصویب مالیات بر خانه های خالی تصویب مالیات بر عایدی سرمایه کاهش نرخ ارز با توجه به پیروزی بایدن کاهش شدید قدرت خرید مردم و..و...و... همه اینها یعنی پایان استعمار مسکن در کشور... چه باور کنیم چه نکنیم.

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۷ ۲۰:۴۵

مثل بورس ریزشی میشه چون مردم پول ندارند و در همه بازارهای موازی ضرر کردند و در این سه سال فقط خریدار مسکن بودند

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۷ ۲۰:۴۸

دارن مثل بورس پیش بینی دروغین میکنند تا خودشون از مسکن خارج بشند مثل بورس و بقیه ضرر کنند که از بازار مسکن خارج نشدند

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۷ ۲۱:۴۰

تا زمانی که مثل کشورهای دیگر جلوی دلالی و احتکار و سود اوری بی دلیل زمین وخانه گرفته نشود هیچ مشکلی حل نمیشود و کارخانه ها و کشاورزی تعطیل و زمین ان به قیمتهای نجومی فروش میرود البته یقینا دست دشمن و سرمایه او در کار است وگرنه به هر قیمتی کسی خرید نمیکند

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۷ ۲۲:۲۳

اتفاقا من خودم جز مردم هستم مردم اصلا پول ندارن یک لباس بخرن چه برسه مسکن یا طلا بخرن تمام کاسبان وبنگاههای ملکی میگن مسکن رو به کاهش شدید است وتا ۱۰ سال اینده رو به رکود میرود چون مسکن زیاد از حد رشد کرده

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۷ ۲۳:۴۷

قیمت مسکن نصف میشود ملک در رکود ۶ساله میره مردم گوش به حرفای خلاف واقع کارشناسان ندید

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۸ ۰۸:۵۳

کی پول داره بخره .

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۸ ۱۰:۰۱

آره خب شما دلال ها خوب بلدین راه افزایش قیمت رو باز کنین فقط کافیه یه شایعه درست کنین که فلان چیز میخواد گرون شه ها ملت ایران هم که....باز هجوم بیارن سمت مسکن و همه چیز همونطور شه که شما دلتون میخوادخب چیکار میشه کرد رگ خواب ملت دستتونه وگرنه هر کسی هر جای دنیا میدونه که نخریدن باعث کاهش قیمت میشه

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۸ ۱۱:۱۶

اتفاقا مردم پول نون شب ندارن چه برسه خکنه بخرن خونه از این به بعد وتا ۱۰ سال اینده رو به رکود شدید وکاهش قیمت خواهد رفت خود دلالان هم این نظر را دارن

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۸ ۱۲:۴۷

آره بشینید تا مسکن ارزون بشه😅

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۸ ۱۱:۴۳

دامن به گرانی‌ها نزنید، آهای کارشناسا، دلالان، و محتکران مسکن.

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۸ ۱۱:۴۸

خونه 200 ملیونی در 6 ماه گذشته تو محله ما شده 1ملیارد و 200 ملیو ن، قیمت مسکن بخدا رسیده، دیگه حرف حسابتان چیه؟؟؟!!! محتکران!!!

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۸ ۱۷:۵۵

باتوجه به جو موجود در جامعه و کاهش نرخ ارز و کاهش قدرت خرید و تصویبات جدید مجلس درباره تولید مسکن و مالیات بر خانه های خالی شک نکنید که قیمت مسکن روند نزولی درپیش خواهد گرفت.

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۸ ۱۸:۰۴

هیج چیز پایین نمیاد

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۹ ۰۸:۳۱

چند تا خونه خریدی داداش

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۸ ۱۸:۴۳

خدا کمک کنه قیمت مسکن عاد لانه بشه با سیصد میلیون نمی تونیم خانه پیدا کنیم

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۸ ۲۰:۳۳

رکود مسکن هر روز بیشتر خواهد شد چون دیگه خریداری وجود نداردو اکثریت مردم قدرت خریدشون هر روز کاهش پیدا می کنند. نخخرید تا ارزونتر بشه

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۹ ۰۰:۰۱

زمین و خانه یکی از ضروریات زندگی و تشکیل خانواده و فرزند اوری است و نباید برای سود جویی بیشتر به گروگان گرفته شود اصلا نباید سود دهی داشته باشد و هر کس برای نیاز انرا تهیه کند مالکیت ان مثل کشورهای دیگر باید محدود به تعداد انگشت شمار و مالیات برای مازاد ان به اندازه 50 تا 100 درصد ارزش روز ملک باشد تا دست دلال و محتکر از ان بریده شود و مردم امیدوار شوند

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۹ ۰۰:۰۳

زمین و مسکن جزو ضروریات تشکیل خانواده و فرزند اوری است و نباید سود دهی داشته باشد و هر کس برای نیاز انرا تهیه کند

avatar
۱۳۹۹-۰۸-۲۹ ۰۰:۴۷

بنده به عنوان انبوه ساز مسکن عرض میکنم که قیمت مسکن با توجه به افزایش حداقل ۲۰۰ درصدی در نهادهای تولید مسکن در ماههای گذشته و کاهش ساخت و ساز در کشور در سال ۹۹ به استناد امارهای شهرداری در صدور جواز به صراحت عرض میکنم که در بهار ۱۴۰۰ ،افزایش قابل توجهی در قیمت مسکن بوجود خواهد آمد و غیر قابل کنترل میشه.قیمت امروز مسکن با میلگرد ۷۰۰۰ تومنی و سیمان ۱۳۰۰۰ تومنی است ،خودتان محاسبه کنید که آپارتمانی که با میلگرد ۱۲۰۰۰ تومنی و سیمان ۲۳۰۰۰ تومنی ساخته بشه قیمت تمام شدش چقدر میگه .حالا شما خواه پند بگیردید خواه ملال