به گزارش ایسنا به نقل از گروه وکلای راهیان عدالت، از آنجایی که خرید ملک یک فرآیند رسمی و قانونی است؛ احتمال هر گونه سو استفاده یا کلاهبرداری طی این فرآیند وجود دارد. در واقع ممکن است کلاهبرداران بدون توجه به مفاد قانونی خرید ملک، تخلف کنند و شما در دام آنها بیفتید.
به همین خاطر بهتر است قبل از اقدام به خرید ملک، با یک وکیل ملکی حرفه‌ای مشورت کنید و یا از او بخواهید قرارداد خرید و فروش ملک را بررسی کند. به هر حال همکاری با یک وکیل ملکی بدون فایده نیست و در آخر متوجه اهمیت این اقدام خواهید شد.
معمولا وکلا نکات لازم را گوشزد میکنند تا در معاملات ملکی توجه کافی را اعمال کنید. با این حال گاهی اوقات مشاوره آنلاین هم می‌تواند راهگشا باشد. در ادامه ما هم مهم‌ترین نکات در هنگام خرید ملک را از زبان یک وکیل با تجربه بیان کرده‌ایم.
مهم‌ترین نکات حقوقی معامله و خرید ملک
از نظر حقوقی، خرید ملک فرآیندی رسمی و قانونی است و مواد قانونی مختلفی در قانون اساسی برای آن تعریف شده است.
در واقع در بسیاری از معاملات ملکی و خرید خانه وکلا هم دخیل هستند و این معاملات را از نظر حقوقی بررسی میکنند. همچنین توجه داشته باشید حتی در صورتی که با یک وکیل همکاری نمی‌کنید؛ حتما نکاتی را که در ادامه مطرح کرده‌ایم جدی بگیرید.
• اعتبار سند یا قولنامه
سعی کنید تا جایی که امکان دارد خانه قولنامه‌ای تهیه نکنید. در واقع به دلیل این که خانه‌های قولنامه‌ای سند رسمی ندارند؛ ممکن است در آینده برای شما مشکل ساز باشند. همچنین توجه کنید که خانه‌های قولنامه‌ای معمولا دارای یک سند مادر هستند و این سند کلی به واسطه قولنامه یا وکالتنامه به بخش‌های کوچکتری تقسیم شده است. اما متاسفانه خرید خانه از طریق وکالتنامه یا قولنامه اعتبار چندانی ندارد و ممکن است در آینده هم به خانه شما سند رسمی و ثبت شده تعلق نگیرد. بنابراین حتما مشخصاتی همچون کد پستی، متراژ زمین و پلاک ثبت شده آن را بررسی کنید تا از سند آن اطمینان حاصل کنید.
• تطبیق ملک واقعی با مشخصات قولنامه
ملکی که می‌خواهید تهیه کنید؛ باید حتما از لحاظ قانونی و محدوده قرارگیری، با مشخصاتی که در قولنامه ذکر شده مطابقت داشته باشد. اما اگر به هر دلیلی موقعیت ملک، مشاعات ملک، نمای ملک و غیره با مشخصات آن تطبیق ندارد؛ مطمئنا ایرادات جدی به ملک و سند آن وارد است. بنابراین حتما به محل ملک مراجعه کنید و مشخصات کلی آن را بررسی کنید.
• قرارداد نویسی
برای اطمینان از اینکه قرارداد ملکی معتبری نوشته‌اید؛ حتما به یک دفتر ثبت رسمی اسناد مراجعه کنید. در واقع قرارداد ملکی باید از نظر حقوقی معتبر باشد و آن را از روی سند رسمی بنویسید. همچنین توجه کنید که فروشنده و خریدار هر دو باید در روز نوشتن قرارداد در محل حاضر شوند و همچنین مدارک هویتی معتبری ارائه کنند. بدون ارائه کردن مدارک، امکان ثبت قرارداد وجود نخواهد داشت. در واقع شما باید اطمینان حاصل کنید؛ فروشنده همان شخصی است که سند به نام آن تنظیم شده است. البته بررسی این مورد چندان دشوار نیست و کافی است مدارک هویتی فروشنده را با صاحب ملک تطبیق دهید. بهتر است برای قرارداد نویسی حتما از یک وکیل ملکی راهنمایی دریافت کنید. البته اگر نیاز به دریافت مشاوره با وکیل دارید؛ می‌توانید با کارشناسان موسسه راهیان عدالت تماس بگیرید.
• عدم معامله ملک با دلال
دلالان حوزه املاک معمولاً سود بسیار زیادی را برای شخص خودشان در نظر می‌گیرند. به همین خاطر در صورتی که قصد خرید یک ملک را دارید سعی کنید مستقیماً آن را از صاحب خانه خریداری کنید. در صورتی که یک واسطه بین شما و صاحب ملک وجود داشته باشد؛ امکان کلاهبرداری یا سودجویی بسیار افزایش پیدا خواهد کرد. همچنین اغلب دلالان ملکی، متخلف هستند و ملک با موقعیت نامناسبی را به شما خواهند فروخت.
• بودجه بندی صحیح
توجه کنید که بودجه بندی صحیح اهمیت بسیار زیادی دارد. در واقع شما باید بودجه‌ای هم اندازه آن چه مبلغ اصلی ملک است در نظر بگیرید. همچنین توجه کنید که بودجه بندی صحیح به معنای در نظر گرفتن بازه‌های زمانی تا تسویه کامل هزینه ملک است. در واقع باید حتما هزینه ملک خود را به موقع و در مهلت مشخصی پرداخت کنید تا قرارداد شما با فروشنده باطل نشود.
• بررسی فضای داخلی خانه
گاهی اوقات ممکن است نمای بیرونی خانه‌ای که در نظر گرفته‌اید؛ مناسب و زیبا باشد. اما به هر حال نباید از بررسی فضای داخلی خانه غافل شوید. برخی از مشکلات داخلی یا دکوراسیون داخل منزل ممکن است چندان مطابق میل شما نباشند. در واقع تنها راه بررسی اسکلت بندی ساختمان و همچنین لوله کشی‌های داخلی، ورود به فضای خانه است. از این طریق می‌توانید متوجه ایرادات جدی خانه بشوید و همچنین در نهایت خانه‌ای را انتخاب کنید که از هر دو جنبه فضای داخلی و خارجی درجه یک باشد.
توجه به منطقه و نرخ مصوب
املاک هر منطقه شهری نرخ مشخصی دارند و کسی نمی‌تواند ملک خود در آن منطقه را به قیمت بالاتری بفروشد. اما اگر به نرخ مصوب املاک و زمین در آن منطقه توجه نکنید؛ ممکن است سودجویان هزینه بیشتری از شما برای خرید خانه دریافت کنند. با این حال شما خودتان در این زمینه مسئول هستید و باید حتما قبل از خرید خانه درباره قیمت آن پرس و جو کنید.
مشاوره با وکیل ملکی
خوشبختانه امکان مشاوره با وکیل ملکی در مجموعه راهیان عدالت به صورت آنلاین یا تلفنی فراهم شده است. با این حال شما مطابق میل خودتان می‌توانید به صورت اختصاصی یک وکیل ملکی تهران شخصی هم استخدام کنید.
وکلای ملکی دانش و تجربه بسیار بالایی در زمینه خرید املاک در مناطق مختلف شهری دارند و می‌توانند شما را به صورت کامل در این زمینه راهنمایی کنند. همچنین ممکن است بدون حضور یک وکیل ملکی، سودجویان یا کلاهبرداران هنگام خرید ملک از شما سوء استفاده بکنند.
البته در صورتی که اطلاعات خود را در زمینه خرید انواع ملک و نکات مهم خرید ملک افزایش بدهید؛ این اتفاق هرگز رخ نخواهد داد.
انتهای رپرتاژ آگهی
نظرات